A tető károsodása

Míg a tetők egyszerűen öregedhetnek és idővel elveszíthetik integritásuk egy részét, a tetőn keletkezett károk nagy részét külső tényezők okozzák. Ezek közé tartoznak: hó, eső, szél, jégeső, faágak és egyéb törmelék, hőség, nem megfelelő padlásszigetelés, moha, túlzott nedvesség, jégtorlaszok és így tovább.

Ezeknek a károknak egy része nem feltétlenül megelőzhető; a súlyos időjárás például az óvintézkedések megtétele után is károsíthatja a tetőt. Általánosságban azonban vannak módok arra, hogy elkerülje a tetőn keletkező károk egy részét, például:

• A sérült részek javítása vagy cseréje, hogy a víz ne szivárogjon be és ne károsítsa a környező területeket.
• Az ingatlanát körülvevő elhalt faágak kivágásával elkerülhet bizonyos hatásokat.
• A tetőtér szellőztetésének felszerelése a tető hűtése érdekében.
• A tetőtér szigetelésének felszerelése a jégtorlaszok megelőzése érdekében.
• A hó és a jég időben történő eltávolítása a tetőről.
• A moha eltávolítása a tetőről, amikor észreveszi, hogy elkerülje a beszorult nedvességet.
• Tartsa tisztán és jó állapotban ereszcsatornáit.

Ha tetője ütést szenvedett, beázik, vagy sérült zsindelyek jeleit mutatja, például görbülést, töréseket vagy hiányzó részeket, akkor itt lehet az ideje a tető cseréjének, különösen, ha az élettartama végéhez is közeledik.

Ha bizonytalan, vizsgáltassa meg a tetőt, hogy többet megtudjon az állapotáról.

A tetőcsere előnyei és hátrányai

Míg a teljes tető cseréje drága, számos előnye van. Az első az a tény, hogy minden lehetséges problémát egyszerre lehet kijavítani. Az egyik terület javításával előfordulhat, hogy egy másik terület később elkezd szivárogni, így egy súlyosan sérült tető esetében a csere hosszú távon valóban pénzt takaríthat meg.

A tetőcsere azt is lehetővé teszi, hogy UV-álló zsindelyre frissítse a tetőt a meleg területeken, vagy jégesőálló cserepekre a viharnak kitett területeken. Egy új tetővel javíthatja otthona vonzerejét is, ha néhány éven belül el kívánja adni. A tető gyakran jó befektetés az otthonába, különösen, ha a meglévő tető régebbi, és az otthona hamarosan piacra kerülhet.

A teljes tető cseréjének megvannak a hátulütői is. Az első a költség. Ha a tető nagy része jó állapotban van, a tetőjavítás vagy a részleges tetőcsere kevesebbért megoldhatja a legtöbb problémát.

A tetőcsere is hosszadalmas, zajos lehet, és olyan problémákat eredményezhet, mint a szögek és a törmelék az udvaron utána. Míg egy jó hírű profi a munka befejeztével ponyvát terít és gondosan takarít, hogy megelőzze az ilyen jellegű problémákat, nem minden cég teszi meg ezeket a lépéseket.

Egyes esetekben a jelenlegi tetője is lehet, hogy garanciális, és a cseréje anélkül, hogy a gyártó először megvizsgálná, azt jelentheti, hogy ok nélkül fizet egy új tetőért.

Burkolat, aljzatbetét és villanyszerelés

A legtöbb jó hírű tetőfedő cég az aljzatbetét 2 és a villanyszerelés 3 költségeit is beleszámítja az új tető költségébe. A legtöbb esetben feltételezik, hogy a burkolat jó állapotban van, és kevés vagy semmilyen további munkával újra felhasználható.

Ez azonban nem mindig van így, és az új burkolat négyzetméterenként további 2 dollárral növelheti a projekt teljes költségét. Ez különösen akkor igaz, ha könnyű zsindelyről nehéz cserépre vált; ebben az esetben a deszkázatot meg kell erősíteni a többletsúly megtartásához, ami magasabb telepítési költségeket eredményezhet.

Régi tetőfedés eltávolítása vs. tetőfedés

A legtöbb államban egyszerre legfeljebb két réteg aszfaltzsindelyt telepíthet a tetőre. A tetőfedés, vagyis az egyik réteg zsindely egy másik réteg fölé helyezése jelentős összegeket takaríthat meg az új tetőn, mivel így elkerülhető a régi zsindelyek eltávolításával járó munka. A tetőfedés négyzetlábanként körülbelül 2-3 dollárba kerül, szemben az átlagos 4,50 dolláros teljes csere költségével, így egy 1500 négyzetméteres tető fedése csak 3000-4500 dollárba kerülhet.

A tetőfedés azonban problémákat vet fel. Az egyik réteg zsindelyt a másikra helyezve nem kezeli a tetőszerkezet vagy az aljzat esetleges problémáit. Emellett megduplázza a tető vastagságát, és azt jelenti, hogy az új zsindelyek nem biztos, hogy olyan laposan fekszenek. Ez viszont azt jelentheti, hogy az új zsindelyek könnyebben leválnak, és ha az alatta lévő zsindelyek bármilyen nedvességproblémával küzdenek, ez az új zsindelyek gyorsabb romlását okozhatja. Ez végső soron egy újabb tetőprojektben, és ezúttal egy teljes cserét jelent, sokkal hamarabb, mintha az első alkalommal egyszerre végezte volna el az egészet.

Tetőfajták

Míg sok tetőt a vizuális különbségek ellenére gyakorlatilag ugyanúgy kezelnek, vannak olyan típusok, amelyeknek különböző igényeik vannak, és ezért különböző költségek is kapcsolódnak hozzájuk.

Zöldtetők

A zöldtetők egyre népszerűbb módja az otthonok vagy vállalkozások tetőfedésének. Segítenek az energiaköltségek kezelésében és segíthetnek a csapadékvíz-kezelésben. Sokan, akik lecserélik jelenlegi tetőjüket, élhetnek a lehetőséggel, hogy zöldtetőt alakítsanak ki otthonukon. Ezt többféle módszerrel is meg lehet tenni, de az alkalmazott rendszer típusát befolyásolja a tető és a tetőfedés állapota; a legtöbb meglévő tető képes kezelni egy kiterjedt zöldtetőt, amely vékony termesztőanyag-réteggel készül, és nem igényel sok karbantartást. Ha elég lapos tetővel rendelkezik, választhat félig intenzív vagy intenzív zöldtetőt, amelyhez először magát a tetőt kell megerősítenie. Ezek a tetők sokkal mélyebb termesztőközeget és több réteget igényelnek. A jelenlegi tető zöldtetőre cserélésének átlagos költsége egy extenzív zöldtető esetében 22 000 dollár körül van.

Ha már van meglévő zöldtetője, és azt szeretné lecserélni, különböző költségek merülnek fel attól függően, hogy egy másik zöldtetőre cseréli-e. Ebben az esetben hasonló telepítési költségek merülnek fel a tető megerősítésének és a jelenlegi tető eltávolításának további költségeivel együtt, amelyek akár 10 000 dollárt vagy többet is jelenthetnek. Ha egy hagyományos tetővel cseréli ki, akkor is megmaradnak a jelenlegi tető eltávolításának költségei (10 000 dollár), valamint a szokásos tetőzsindely telepítésének költségei (6750 dollár).

A tető cseréjének anyagválasztási lehetőségei

A különböző formák és stílusok mellett a tetők különböző anyagokból is megtalálhatók. A választott anyag óriási hatással lesz a tető teljes költségére, mind az anyagok, mind a szerelési munkadíj tekintetében. Egyes nehéz tetőknél a fedélzet megerősítésére van szükség, míg másoknál speciális munkaerőre lehet szükség. A tető dőlésszögével és alakjával kombinálva a tető anyaga lesz a teljes költség fő mozgatórugója.

Tetőcsere folyamata

Nem számít, milyen típusú tetővel rendelkezik, a tetőcsere folyamata alapvetően ugyanaz: A meglévő anyagokat, beleértve a zsindelyt, a villanypólyát és az aljzatburkolatot, a tetőszerkezetig lecsupaszítják. A fedélzetet megvizsgálják, és ha szükséges, kijavítják vagy kicserélik.

Ezután a fedélzetre új nemez alátétréteget terítenek, és az új zsindelyeket helyezik rá. Az idő hossza, a kezdés helyzete és az egy óra alatt elkészült sorok száma nagyban függ a tető hajlásszögétől, a tető formájától és a telepítendő anyagtól.

A nyeregtetőre telepített aszfaltzsindelyek a leggyakoribbak. Ebben az esetben a zsindelyeket a kiálló füleknél szögezik le, majd a következő réteg alsó széle befedi a szögeket, felfelé haladva a tetőig, ahol a szellőzősapka befedi az utolsó sort. Az élek és a kiálló részek, például a kémények vagy a tetőablakok körül cementet és villogót használnak a tömítéshez.

A tető cseréjének munkadíjai

A tető anyaga és stílusa csak két része az egyenletnek, amikor a tető cseréjéről van szó. A munkaerő szintén nagy szerepet játszik a teljes költségekben.

A munkaerő költségei az anyagtól függően változhatnak. A cserép, a pala és a fapalló nehezebben telepíthető, mint az aszfaltzsindely. Az Ön munkadíját a tető dőlésszöge és alakja is befolyásolja. A nagyon meredek hajlásszögű, íves vagy szögváltozásokkal rendelkező tetők bonyolultabbak, és gyakran nemcsak több anyagot, hanem hosszabb időt is igényel a tetőfedés.

A legtöbb esetben a munkadíj a tető teljes költségének körülbelül 60%-át teszi ki. Tehát egy 1500 négyzetméteres, aszfaltzsindellyel fedett tető esetében a munkarész nagyjából 4000 dollár lesz. A zsindely nemez alátétréteg, kötőelemek és ragasztók teszik ki a fennmaradó 40%-ot. Az összes szükséges anyagot (alátétréteg stb.) bele kell foglalni a tetőfedő vállalkozó becslésébe, hogy a végső számla (a fent említett átlagosan 4,50 $/négyzetméter) ne tartalmazzon meglepetéseket. A becslések beszerzésekor győződjön meg arról, hogy a vállalkozó nem csak a munkadíjat és a zsindelyt árazza, de ne feledje, hogy magának a burkolatnak a javítása vagy cseréje nem szerepel benne.

A tetőcsere során végzett tipikus javítások

A leggyakoribb tetőjavítások a szivárgások kijavítására és megállítására szolgálnak, és javítási munkánként körülbelül 650 dollárba kerülnek. Ezeket okozhatják jégeső okozta becsapódások, hiányzó vagy törött zsindelyek, göndörödő és felemelkedő zsindelyek, vagy törött vagy hiányzó villanypászmák. Ezeket a problémákat általában csak az érintett zsindelyek vagy villogók eltávolításával és cseréjével oldják meg.

A legtöbb esetben, ha ezek a problémák 100 négyzetméternél kisebb területen jelentkeznek, akkor csak a tető javítása szükséges, kivéve, ha a tető többi része is rossz állapotban van. Ha a probléma meghaladja a 100 négyzetmétert, de nem terjed ki a teljes tetőre, akkor részleges tetőcserére lehet szükség.

Fejlesztések és javítások költségei

Ereszcsatorna-tisztítás

A feltorlódott ereszcsatornák lehetnek felelősek azért, hogy a víz a zsindelyek alá nyomul. Ez idővel gyorsabb romlásukat okozhatja, miközben szivárgást is okozhat. Ha évente egyszer vagy kétszer, körülbelül 150 dollárért megtisztíttatja ereszcsatornáit, az segíthet megelőzni ezeket a problémákat.

Zsaluzatcsere

Néha a zsindelyek jó állapotban vannak, de az olyan dolgokat, mint a kémény vagy a tetőablakok körülvevő zsaluzat megsérül. A villanypólya cseréjének költsége 100 és 400 dollár között változhat, attól függően, hogy a villanypólya mekkora részét kell megjavítani.

Keretjavítás

Ritkán előfordul, hogy a tető kerete javításra szorul. Ez akkor is előfordulhat, ha nehezebb zsindelyre vált – a zsindely vagy a cserép megerősítését igényelheti a keret. A keretjavítás költségei általában 300 és 800 dollár között mozognak.

Tetőellenőrzés

Ha éppen házat vásárol, vagy ha nem biztos abban, hogy a közeljövőben szükség lesz-e a tető cseréjére, választhatja a tetőellenőrzést. Az ellenőrzés során a tetőfedő a tető minden területét, beleértve az alját is, megvizsgálja, hogy megállapítsa a tető állapotát. A tipikus ellenőrzési költségek 450 dollár körül mozognak.

Aljzatok

Az aljzat tulajdonképpen a tető alsó részének burkolata, ahol a tető az otthona fölé lóg. Az aljzat biztosítja a padlástér szellőzését, és kész megjelenést kölcsönöz otthonának. Ha a tetőn vízkár keletkezik, néha az aljzat is megsérül, ami javítást igényel. Az új aljzat költségei az anyagtól függően változhatnak – az alumínium, a fa, a vinil és a szálcement mind lehetőség. Az új aljzat átlagos költsége 20 dollár körül van vonalankénti lábanként, ami a legtöbb ház esetében 800 dollár körül van.

Mi kell a ház újratetőztetéséhez?