A rövid válasz igen, de mint sok minden másnak az időmegosztási joggal kapcsolatban, ennek is vannak bizonyos feltételei. A Wyndham timeshare-ból úgy lehet a legkönnyebben kiszállni, ha eladjuk azt a viszonteladói piacon. Ezzel nemcsak a tulajdonjogból szabadulhatsz meg, hanem néhány dollárt is visszakapsz a zsebedbe. Az esetek túlnyomó többségében azonban az időben megosztott használati jognak jelzálogmentesnek vagy tehermentesnek kell lennie, hogy a vevők egyenesen megvásárolhassák anélkül, hogy bármilyen zökkenővel járna, vagy hogy ki kellene fizetniük a fennálló hiteleket.

A másik lehetőség, hogy közvetlenül a Wyndhamhez fordulnak a Wyndham Cares programján keresztül. Ez az a visszavételi program, amelyet a vállalat néhány évvel ezelőtt vezetett be, hogy a tulajdonosok visszaadhassák a Wyndham timeshare tulajdonjogát a vállalatnak. Vannak olyan kritériumok, amelyeknek teljesülniük kell, például hogy az üdülési jogot teljes egészében ki kell fizetni, és minden karbantartási díjnak naprakésznek kell lennie, és a tulajdonos nem kap pénzt az üdülési jogáért. Ezt eseti alapon kezelik, így ez nem egy olyan általános irányelv, amely garantálja a vállalat portfóliójában lévő összes timeshare visszavételét.

Az attól függ, hogy a vevő hogyan vásárolja meg a Wyndham timeshare-t vagy a Wyndham-pontokat. A Wyndhambe való bekerülés legalacsonyabb költsége a viszonteladói piacon történő vásárlás, mivel ilyenkor kikerülnek a marketingköltségek és az értékesítési jutalékok, amelyek beépülnek a termékek új eladási költségeibe. A viszonteladói vásárlással a vevő 50-60%-ot vagy még többet is megtakaríthat az üdülőtulajdon költségein. Országos szinten az American Resort Development Association szerint az iparági átlagköltség egy intervallumra (az iparági szóhasználatban az egyhetes üdülési idő átlagos ára, függetlenül attól, hogy egyhetes vagy ponttulajdonról van szó) alig 22 000 dollár. Egy néhány évvel ezelőtti sajtóközleményben a Wyndham azt állította, hogy a timeshare átlagos költsége 21 000 dollár, ami a cégen keresztül vásárolt tulajdonjog új eladási költsége lenne. Ez nem tartalmazná azt a lehetőséget, hogy az időben megosztott használati jog kifizetéséhez hitelt kell felvenni, mivel sok időben megosztott használati joggal kapcsolatos hitelek kamatai elérik a 17%-ot is. Mivel a viszonteladási árak annyira le vannak árazva, nagyon valószínűtlen, hogy hitelre lenne szüksége a másodlagos piacon történő vásárláshoz.

Versenyezzük össze ezeket a számokat a Wyndham Smoky Mountains üdülőhelyen kínált viszonteladói időbeni tulajdonrészek költségeivel, és azonnal láthatjuk, milyen kedvező ajánlatokat kínál a viszonteladási piac.

A Wyndham timeshare lényegében egy előre fizetett nyaralás, ahol Ön előre fizet egy bizonyos időtartamú nyaralási időért a Wyndham üdülőhely-hálózat valamelyik üdülőhelyén. Ez egy használati termék, így az érték abban rejlik, hogy a tulajdonjogot minden évben éves nyaralásokra használják fel.

A Wyndham timeshare-ok két elsődleges típusa van, a hetek és a pontok. A hét lehet fix hét (azaz minden évben ugyanazon az üdülőhelyen, ugyanazon a héten) vagy változó hét (egy adott szezonon belüli hét). Egyes tulajdonosok szeretik azt a biztonságot, amelyet a heti tulajdonjog nyújt, különösen a nagy keresletű üdülőhelyeken, és lehetővé teszi, hogy jóval előre megtervezzék a nyaralásukat. A Wyndham esetében a lebegő opció pontokhoz kötött, ahol a hét tulajdonosa egy adott évben pontokra válthat, hogy az év egy másik időszakában használhassa a hetét. A pontok egyfajta nyaralási valutaként működnek, ahol beválthatja őket egy üdülőhelyen való felhasználásra, és lehetőséget adnak arra, hogy gyakorlatilag az év bármelyik időszakában nyaraljon.

A pontok több rugalmasságot biztosítanak, mivel több lehetőséget nyitnak meg, például nagyobb egység használatát bizonyos évszakokban, vagy nagyobb választékot adnak a nyaralási helyekből. A ponttulajdonosok feloszthatják allokációjukat rövidebb tartózkodásra, például több hosszú hétvégére is. Mindkét esetben a tulajdonos a Wyndham cégen keresztül foglalja le a nyaralási idejét, még egy fix hét esetén is. Mindig a legjobb, ha a lehető legmesszebbre, akár 12-13 hónappal előre tervez, hogy a legjobb esélye legyen lefoglalni kedvenc idejét a legkedveltebb helyen. A hetek és bizonyos pontbesorolások egy adott üdülőhelyen, az úgynevezett otthoni üdülőhelyen kerülnek lekötésre. Ez elsőbbséget biztosít Önnek az otthoni üdülőhelyén, amellett, hogy a Wyndham timeshare üdülőhely-hálózatán belül is foglalhat. Más pontbesorolások, például a Club Wyndham Access pontok, nincsenek átruházva, és inkább egy tagsági termékhez hasonlítanak, amely nagyobb rugalmasságot biztosít Önnek a Wyndham-hálózat egész területén történő foglalásokhoz.

Igen, a Wyndham timeshare-t elsősorban kétféleképpen adhatja el. Az első egy olyan online hirdetési felületen keresztül, mint a BuyaTimeshare.com, ahol Ön az, aki a tárgyalásokat folytatja. Ily módon keressen olyan weboldalt, amely nagy online forgalmat bonyolít a célzott vásárlóktól, akik kifejezetten Wyndham timeshare terméket keresnek. Egyes általános webhelyek több száz különböző típusú terméket hirdetnek, és nem célozzák meg a konkrét terméket kereső vásárlókat.

Egy hirdetési webhelyen Ön online hirdetést adna fel, és közzéteszi az összes olyan egyedi információt, amely a vásárláshoz vezetett. A vevők online vennék fel Önnel a kapcsolatot, és Ön maga tárgyalna az eladásról. Ezzel megspórolja a magas ügynöki jutalékokat, amelyek az eladás befejezésekor felhalmozódhatnak.

A másik elsődleges mód egy olyan timeshare viszonteladással foglalkozó brókeren keresztül történik, amely arra szakosodott, hogy timeshare-okat adjon el a másodlagos piacon. Ezek a cégek beleegyezhetnek abba, hogy eladják a Wyndham timeshare-t egy engedéllyel rendelkező ingatlanügynök segítségével, és az eladás lezárása után fizetik ki őket. A brókerek azonban nagyon szelektívek lehetnek az általuk elfogadott időmegosztási jogokat illetően, olyan területektől függően, mint például a kért kért ár vagy a tulajdonukban lévő időmegosztási jog típusa. Így nincs garancia arra, hogy beleegyeznek abba, hogy Önnel dolgozzanak.

Az eladás egyéb módjai a hagyományos módszerek, mint például az újságokban, magazinokban vagy más régimódi értékesítési helyeken történő hirdetés. Ezekkel az a probléma, hogy a mai okos vásárló az interneten keresi a lehető legjobb ajánlatokat.

A Club Wyndhamet gyakran timeshare programként emlegetik, de a tágabb értelemben vett üdülési jog fogalma alatt is azonosítják. E kifejezések között van átfedés, de a timeshare kifejezés alapvetően egy olyan hetet jelent, amelyet egy adott üdülőhelyre engedményeznek, és a tulajdonosnak az adott üdülőhelyen lévő egység használatát biztosítja a nyaralási hétre. A Club Wyndham-hálózat számos üdülőhelyén a timeshare-tulajdonjog megfelel ennek a leírásnak, elsősorban egy fix hét vagy egy változó hét alapján, pontok formájában. A fix egy adott hetet jelent, gyakran egy adott egységben, amelyet a tulajdonos elfoglalhat, míg a lebegő egy egység használatára utal az év egy adott évszakában egy hét alatt, így a tulajdonos az adott évszakon belül több hét közül választhat. A tulajdonosok egy adott használati évben pontokká alakítanák át timeshare-jukat, hogy kihasználhassák a lebegő opciót.

A Wyndham klub tiszta pontprogramokat is kínál, ahol a tágabb értelemben vett üdülőtulajdonjog kifejezés kerül a képbe. Ezek a pontok nem átruházhatóak, és a pontok a timeshare standard meghatározásán túlmutató előnyöket kínálhatnak. A pontok felhasználásával a tulajdonos egy üdülőhelyen egy hétig használhatja az üdülőegységet, ugyanúgy, mint az időben megosztott használati jognál, de a pontok kisebb részekre is feloszthatók, amelyeket több, rövidebb távú tartózkodásra lehet felhasználni.

Igen, a tulajdonosok ugyanúgy bérbe adhatják a Wyndham timeshare-jukat, mint bármely más üdülőingatlant. Az első dolog, amit meg kell tenniük, hogy lefoglalják az üdülési joguk használatát, akár egy hétre, akár pontok felhasználásával, mivel a nyaralóknak tudniuk kell, hogy az egység rendelkezésre áll. Sok ponttulajdonos felajánlja pontjainak használatát, és megpróbál együttműködni az üdülővendéggel azzal, hogy felajánl egy sor időpontot a pontok felhasználására. A kérdés itt a bizonyosság, mivel jelentős átfutási időre lehet szüksége ahhoz, hogy biztosítsa az egység használatát, és a bérlők tudni akarják, hogy megkaphatják az egységet, mielőtt pénzt tennének le. A tanács itt az, hogy biztosítsa az egység használatát, majd keressen bérlőt.

A következő lépés az, hogy találjon módot arra, hogy az időmegosztási jogát népszerűsítse a szállásajánlatokat kereső online nyaralók hatalmas közösségében. Sok turista megérti a timeshare bérlés előnyeit, a több szobával, teljes konyhával és olyan kényelmi szolgáltatásokkal, amelyeket egy hagyományos szállodában nem kaphat meg. Keressen egy olyan weboldalt, amely nagy forgalmat bonyolít, és hirdesse meg kiadó timeshare-ját, majd tárgyaljon saját maga az üzletről. Készítsen egy aláírásra kész bérleti szerződést, és gondoskodjon arról, hogy az utazó elküldhesse Önnek a foglalót, hogy megtarthassa az üdülési jog használatát. Ha már megvan a megállapodás, szerezze meg az adatait, hogy tájékoztathassa az üdülőhelyet, és elküldhesse a visszaigazoló levelet a bérlőnek. Gyűjtse be a bérleti díj fennmaradó részét, és élvezze az élményt.

Egyértelműen megéri az időarányos használati jog, attól függően, hogy az időarányos használati jogot egyáltalán hogyan vásárolta meg. Ez az a pont, ahol a timeshare viszonteladói piac óriási különbséget jelent.

A timeshare-ok csodálatos nyaralást biztosítanak a világ szinte minden jelentősebb nyaralási célpontján. Egy több hálószobával, tágas nappali és étkezővel, teljes konyhával és egy kiváló üdülőhely minden kényelmével rendelkező egység jelentősen javíthatja a nyaralás élményét. Mindenképpen jobb, mintha mindenki egy pizzát majszolna a szállodai ágyon. Az igazi kérdés nem a termék, hanem a költségek. A viszonteladói piacon vásárolt timeshare 50-60%-kal kevesebbe kerülhet, mint az üdülőhelyen keresztül történő vásárlás, mivel az üdülőhelyeknél az eredeti árakba beépített értékesítési jutalékok és marketingköltségek miatt. A Wyndham azt állítja, hogy az átlagos timeshare ár 21 000 dollár, így ezeknek a belterjes költségeknek az eltávolítása jelentősen csökkenti a viszonteladási árat. És ez csak a kiindulópont a viszonteladói vevők és az eladni szándékozó meglévő tulajdonosok közötti tárgyalásokhoz.

Ezeken kívül – ne feledje, hogy a timeshare egy olyan használati termék, amelyet arra szántak, hogy évente legalább egyszer, több éven keresztül éves nyaralásokra használják. Ha egy 20 éves időszak alatt minden évben használja az időben megosztott használati jogot, akkor a vételárat lényegében arányosítani tudja az évek során, ami jó támpontot ad az időben megosztott használati jog valós értékéről. Még az éves karbantartási díjak hozzáadásával is sokkal jobb üzlet lehet, mintha minden évben szállodai szobát bérelne – különösen, ha több szobát kell bérelnie az egész csoport számára.

Igen, a Wyndham timeshare-ok átruházhatók egy adott otthoni üdülőhelyre, ahol a tulajdonjoga van. A Club Wyndham Select néven ismert szint az átruházott timeshare hetekre vonatkozik, ahol a tulajdonos egy hét tulajdonjoggal rendelkezik egy hazai üdülőhelyen. Ezeknek a tulajdonosoknak lehetőségük van arra is, hogy a tulajdonjogukat egy adott használati évben pontokra váltsák át annak érdekében, hogy a tulajdonjogukat rugalmasabbá tegyék, például a hetet az év egy másik időszakában használják.

A tisztán pontprogramnak minősülő pontprogramokat, mint például a Club Wyndham Access, egy letétben tartják és kiadják a tulajdonosoknak, a pontok teljes kiosztása pedig a teljes vételáron alapul. Ezek a pontok nem átruházhatóak, és inkább úgy működnek, mint egy klubprogramban a nyaralási valuta, ahol a Wyndham timeshare-hálózat bármely üdülőhelyén különböző típusú egységekre válthatók be.

A lekötött hetek előnyösek lehetnek a tulajdonos számára olyan esetekben, amikor a hétre nagy a kereslet egy népszerű üdülőhelyen. Ez garantálja a tulajdonos számára a nyaralási időt az adott üdülőhelyen, míg a ponttulajdonosoknak nehezebb lehet a nagy keresletű heteket lefoglalni.

A Wyndham Destinations a vállalati ernyőcég a márkás timeshare-üzemeltetők számára, amelyek részt vesznek az üdülőtulajdonosi ágazatban. Ide tartozik számos márkás timeshare program, mint például a Club Wyndham, a WorldMark by Wyndham, a Margaritaville Vacation Club és a Shell Vacations Club – amelyek mindegyike timeshare tulajdonjogot kínál kiválasztott üdülőhelyeken az Egyesült Államokban és nemzetközi szinten.

A Wyndham Destinations ernyője alá tartozik az RCI cserecég is, amely lehetővé teszi a tulajdonosok számára, hogy a timeshare-juk használatát más tulajdonosokkal cseréljék el, hogy a világ különböző úti céljain nyaralhassanak. Az RCI-nek több mint 4000 üdülőhely és közel 4 millió tag a tagja, így a timeshare-tulajdonosok számos üdülési lehetőséget kapnak a saját üdülőhelyükön kívül is.