L’investimento immobiliare sta diventando un’opzione di investimento molto popolare. Tra le varie classi di attività, l’immobiliare ha dimostrato di essere una delle più sicure e ha un grande potenziale di alti rendimenti. Altri vantaggi che derivano dall’investimento immobiliare sono la leva finanziaria, i vantaggi fiscali e il potenziale di apprezzamento. Come investitore immobiliare, il tuo obiettivo principale è quello di ottenere un profitto. Tuttavia, l’investimento immobiliare è un gioco dinamico. Per iniziare con successo la tua carriera immobiliare e rimanere davanti alla concorrenza, ci sono alcune cose che devi prendere in considerazione. Coloro che riescono a trovare affari immobiliari lucrativi e a guadagnare bene nel settore immobiliare conoscono questi fondamenti immobiliari e li applicano.

Se stai pensando di iniziare una carriera immobiliare, questa guida ti insegnerà le cose fondamentali da sapere sul settore immobiliare prima di investire.

16 cose da sapere sull’investimento immobiliare

In questa guida Real Estate 101, esamineremo alcune delle cose più importanti che tutti devono sapere sul settore immobiliare per poter prendere le decisioni giuste e trarre il massimo vantaggio dai benefici. Ecco 16 cose da sapere sul settore immobiliare prima di iniziare:

1. Posizione, posizione, posizione – La posizione è tutto nel settore immobiliare

Quando si cerca una proprietà in affitto da acquistare, è importante che prima si faccia una ricerca sui mercati immobiliari. La posizione della vostra proprietà in affitto avrà un enorme impatto sul vostro ritorno sull’investimento. Volete un mercato immobiliare che soddisfi le esigenze dei vostri inquilini e non le vostre preferenze personali.

Se vi state chiedendo come scegliere un mercato immobiliare, ecco alcune delle cose che dovreste cercare:

• Buoni sistemi scolastici
• Accesso ai trasporti pubblici
• Basso tasso di criminalità
• Attività vicine
• Lavoro in crescita mercato
• Buona infrastruttura
• Sviluppi futuri
• Bassi costi di assicurazione
• Tasse di proprietà ragionevoli

2. Il mercato immobiliare è dinamico

Una delle cose più importanti da sapere sul settore immobiliare è che è in continuo cambiamento. È importante rimanere sempre aggiornati su tutti i cambiamenti e le tendenze dell’industria immobiliare. Per esempio, se ci sono cambiamenti nelle tendenze di acquisto e di vendita e non rimanere nel ciclo, si rischia di affrontare gravi perdite. Lavorare con agenti immobiliari esperti può aiutarvi a rimanere aggiornati.

3. Potete investire con poco o niente denaro

Molti potenziali investitori evitano di investire nel settore immobiliare perché pensano che sia solo per i ricchi. Pensano che sia necessario avere molti soldi propri per iniziare un’attività immobiliare. Tuttavia, è possibile investire nel settore immobiliare utilizzando il denaro di altre persone. Ci sono diversi modi per finanziare il vostro investimento immobiliare senza bisogno di usare il vostro denaro. Per saperne di più leggendo: Come investire nel settore immobiliare senza soldi: A Beginner’s Guide.

4. L’educazione immobiliare è la chiave

L’investimento immobiliare ha molte parti mobili. Avere una buona comprensione dei diversi aspetti del business vi salverà da errori inutili e vi darà tranquillità. È necessario comprendere i termini immobiliari di base, il processo di acquisto di un investimento immobiliare, il marketing immobiliare, lo screening degli inquilini, ecc. Assicurati di controllare il blog sugli investimenti immobiliari di Mashvisor per imparare le basi del settore immobiliare.

5. Un mentore può aiutarvi nel vostro viaggio di investimento immobiliare

Anche se leggere libri e blog immobiliari è ottimo per un investitore immobiliare principiante, non equivale a imparare dall’esperienza. Trovate qualcuno con esperienza nell’investimento immobiliare e offritevi di aiutarlo in modo da poter imparare in prima persona dalle loro transazioni come si fa. Inoltre, non abbiate paura di fare loro delle domande o di chiedere assistenza. Assicuratevi di scegliere un mentore che sta seguendo una strategia di investimento immobiliare che vi interessa. Per esempio, se stai pensando di diventare un proprietario, trova un proprietario di successo e impara da lui.

6. Un business plan è necessario

È importante che tu abbia una visione chiara del perché vuoi investire nel settore immobiliare e creare un piano di azione. Assicurati che i tuoi obiettivi siano specifici e misurabili. Avere un piano di business immobiliare completo renderà più facile per voi di rimanere concentrati e monitorare i vostri progressi.

7. Una buona squadra immobiliare è inestimabile

Ci sono così tante cose da sapere sul settore immobiliare che è quasi impossibile sapere tutto prima di iniziare. Tuttavia, è possibile assumere professionisti per aiutarvi con diversi aspetti del business e compensare la vostra inesperienza.

Questo non solo vi aiuterà ad evitare errori costosi, ma anche a liberare molto del vostro tempo in modo da potervi concentrare su cose più importanti. Non si può gestire così tanto da soli. La tua squadra dovrebbe includere gestori di proprietà, agenti immobiliari, ispettori, appaltatori, contabili, avvocati, ecc.

8. Le emozioni non hanno posto nell’investimento immobiliare

Quando si tratta di acquistare una proprietà in affitto, non scegliere qualcosa solo perché ti attrae emotivamente. L’acquisto di un investimento immobiliare è molto diverso dall’acquisto della vostra residenza primaria. Dopo tutto, non sarete voi a viverci. Dovete controllare se le cifre hanno un buon senso finanziario. Questo vi impedirà di entrare in un cattivo affare immobiliare.

9. Si fanno soldi quando si compra

Focalizzarsi sempre sull’ottenere un buon affare quando si compra un immobile e non puntare sulle riparazioni per il profitto. Alcune riparazioni possono richiedere troppo tempo o essere troppo costose.

10. Il flusso di cassa è il re

Come investitore immobiliare principiante, dovresti concentrarti sulla creazione di flusso di cassa. Se compri una proprietà con un flusso di cassa positivo, avrai dei profitti ogni mese e sarai in grado di costruire il tuo portafoglio nel tempo. Tuttavia, quando una proprietà di investimento è orientata negativamente, sarete costretti a riallocare denaro da altre fonti per compensare la differenza.

Relativo: Come trovare proprietà di investimento con flusso di cassa

11. Concentrarsi su una strategia di investimento immobiliare alla volta è la cosa migliore

Quando si sta appena iniziando nel settore immobiliare, si potrebbe essere tentati di provare tutto. In questo modo, è facile distrarsi e perdere la concentrazione. Scegliete una strategia di investimento immobiliare e concentratevi su di essa finché non la padroneggiate prima di provare qualcos’altro. Non cercare di fare tutto in una volta. Per esempio, se si sceglie l’investimento immobiliare Airbnb, concentrarsi sull’apprendimento di tutto il possibile su di esso. Una volta che siete diventati bravi, potete passare ad un’altra strategia se volete.

12. Gli investitori immobiliari devono essere preparati al peggio

Quando si investe nel settore immobiliare, è necessario pianificare il peggio in anticipo. Ci possono essere flessioni economiche, aumento dei tassi dei mutui, riparazioni inaspettate o posti liberi che possono avere un impatto negativo sul vostro flusso di cassa. Questo significa che è necessario avere una riserva finanziaria per gestire tali problemi inaspettati.

13. Un’ispezione della casa è un passo importante della due diligence nel settore immobiliare

Anche se un investimento immobiliare sembra essere in condizioni immacolate, non dovreste mai saltare le ispezioni. Mentre le ispezioni possono essere costose, potrebbe costarvi di più se le saltate. Un ispettore professionale vi aiuterà a stimare il costo delle riparazioni prima di fare un’offerta.

14. Iniziare in piccolo vi aiuterà ad avere successo

Se siete ancora alle prime armi, è consigliabile iniziare con un investimento piccolo e gestibile. Man mano che migliorerete la vostra conoscenza ed esperienza nel settore immobiliare, potrete investire in proprietà in affitto più grandi e più costose. Fare piccoli passi vi aiuterà a ridurre il rischio di perdere grandi quantità di denaro a causa della vostra inesperienza.

15. Ci sono strumenti di investimento immobiliare che possono aiutare

Analizzare potenziali proprietà di investimento manualmente o attraverso fogli di calcolo può richiedere molto tempo. Fortunatamente, con l’avanzamento della tecnologia, gli investitori immobiliari possono condurre rapidamente e accuratamente l’analisi delle proprietà di investimento utilizzando una varietà di strumenti di investimento immobiliare. Questi strumenti rendono il processo decisionale più facile e migliore. Puoi trovare alcuni dei migliori strumenti qui su Mashvisor. Iscriviti ora per provarli.

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16. Ottenere la pre-approvazione di un mutuo è importante

Avere la pre-approvazione di un mutuo prima di trovare un investimento immobiliare è molto importante. Mostra al venditore della proprietà che sei un compratore serio e può anche aiutarti nelle negoziazioni. I prestatori possono anche bloccare un tasso di interesse per voi. Anche se i tassi di interesse aumentano quando state facendo la vostra ricerca di proprietà, sarete ancora in grado di godere di un tasso di interesse più basso, bloccato: Mutuo per proprietà in affitto: The Ultimate Guide to Getting Approved

The Bottom Line

L’idea di iniziare una carriera nel settore immobiliare può essere scoraggiante. Tuttavia, investire nel settore immobiliare può essere una decisione intelligente se si sa cosa si sta facendo. Mentre c’è sempre un rischio di perdita finanziaria, avere sufficienti informazioni immobiliari può aiutarvi a mitigare il rischio e aiutarvi a massimizzare il vostro ritorno sugli investimenti. Conoscendo i trucchi che usano i professionisti, sarete in grado di superare la concorrenza. Armati di questi consigli, potrete iniziare con successo il vostro viaggio nell’investimento immobiliare. Assicurati di utilizzare Mashvisor, poiché è il miglior software per tutto ciò che riguarda il settore immobiliare.

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