Mentre le valutazioni commerciali sono parte integrante della valutazione del valore di una proprietà, il processo di valutazione stesso può essere abbastanza travolgente – soprattutto per coloro che non sono passati prima.
Secondo l’Appraisal Institute, le valutazioni commerciali possono essere richieste per una serie di motivi, tra cui: facilitare il trasferimento di proprietà di beni immobili; aiutare i potenziali venditori a determinare prezzi di vendita accettabili o i potenziali acquirenti a decidere i prezzi di offerta; e stabilire una base per lo scambio o la riorganizzazione di beni immobili o per fondere la proprietà di più proprietà. Le ragioni possono anche riguardare il finanziamento e il credito, le questioni legali e fiscali, o la consulenza sugli investimenti e il processo decisionale.
A prescindere dalle ragioni e dai dettagli che variano di progetto in progetto, le procedure coinvolte nel processo di valutazione commerciale rimangono più o meno le stesse. Qui, abbiamo suddiviso il processo in sette passi facili da seguire, in modo che possiate sentirvi informati e fiduciosi ad ogni passo.
7 passi del processo di valutazione commerciale
Identificare il problema.
Il perito determina prima il cliente, l’uso previsto, il tipo di valore e le caratteristiche rilevanti della proprietà.
Determinare la portata del lavoro.
In seguito, la quantità e il tipo di informazioni da ricercare e le analisi da applicare in un incarico sono delineate nell’ambito del lavoro.
Raccogliere i dati.
Durante questa fase, vengono raccolti dati sull’area di mercato e sulle proprietà comparabili per comprendere l’ambiente economico e le altre variabili che fanno fluttuare i valori immobiliari.
Analizzare i dati.
L’analisi dei dati prende tipicamente in considerazione la scarsità, il desiderio, l’utilità e l’effettivo potere d’acquisto delle proprietà comparabili per aiutare il perito a formulare calcoli che indicano il valore della proprietà in questione.
Stimare il valore del terreno.
Le vendite di terreni simili vengono analizzate in confronto al terreno da valutare per formarsi un’opinione sul valore del terreno.
Forma un’opinione di valore.
Il perito prende in considerazione i dati e le analisi, così come la sua esperienza e competenza, per formare un’opinione finale di valore.
Prepara un rapporto di valutazione.
Finalmente, il perito genera un rapporto in uno dei formati definiti da The Uniform Standards of Professional Appraisal Practice. Questi formati scritti includono Appraisal Reports e Restricted Appraisal Reports, ognuno con i propri requisiti di reporting e scelti in base alla loro idoneità per l’uso previsto e l’utente previsto della valutazione.
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