Il diritto di proprietà è l’area della legge che regola ciò che le persone possiedono. È l’area della legge che dice chi può possedere terreni e oggetti personali, come possono usarli e con quali condizioni. Il diritto di proprietà si applica sia alla proprietà reale che a quella personale. Il possesso e l’uso della proprietà è un’area del diritto che ha un impatto su tutti nella società. Il diritto di proprietà è anche una parte importante del diritto immobiliare, del diritto di famiglia e del diritto municipale.

Qual è la differenza tra proprietà reale e proprietà personale?

Ci sono due tipi di proprietà: proprietà reale e proprietà personale. La proprietà reale è la terra. Può anche includere cose che sono attaccate al terreno come una casa, edifici commerciali, un garage o un fienile e persino alberi. La proprietà reale è la terra e le cose che vanno insieme alla terra. Al contrario, la proprietà personale è qualcosa che si possiede o che si possiede e che può muoversi. Un’automobile è un esempio di proprietà personale. Una sedia da scrivania, un computer e qualsiasi altra cosa che non sia terra o edifici è proprietà personale. La maggior parte delle persone possiede almeno qualche proprietà personale.

La legge sulla proprietà è principalmente legge statale

Anche se a volte il governo federale può avere qualcosa da dire sulla legge sulla proprietà, per la maggior parte delle persone, la legge statale è quella che conta di più. Ogni stato ha il proprio sistema per la proprietà e i trasferimenti di proprietà reali e personali. Quando un avvocato immobiliare consiglia i clienti, deve essere consapevole della legge che si applica al loro stato e al loro caso. Ci possono essere differenze significative nelle leggi tra gli stati, quindi è importante sapere cosa dicono le leggi statali e locali sulle questioni coinvolte in ogni caso particolare.

Tipi di diritto di proprietà

Il diritto di proprietà può coinvolgere molti argomenti diversi, tra cui:

Trasferimenti di proprietà e tipi di proprietà

I proprietari devono sapere come possono possedere la loro proprietà e cosa devono fare per trasferire legalmente la proprietà tramite vendita o donazione. Per esempio, una persona può possedere un pezzo di proprietà con proprietà esclusiva, o potrebbe avere una proprietà congiunta con altri. Se hanno una proprietà congiunta, possono o non possono avere il diritto di trasferire la loro quota di proprietà a qualcun altro in qualsiasi momento o alla loro morte.

Che cos’è un atto?

Un atto è un documento legale che dichiara la proprietà di un bene immobile. Il tipo di atto che una persona ha è molto importante per il suo interesse legale. Per esempio, un atto di garanzia garantisce all’acquirente la proprietà libera e pulita della proprietà. D’altra parte, un atto di rinuncia firma solo su qualsiasi diritto che una persona può avere nella proprietà. Ogni giurisdizione ha delle regole su come creare e registrare un atto efficace.

Leggi di zonizzazione

Un governo può limitare ciò che una persona fa con la sua proprietà. Le leggi che limitano l’uso della proprietà reale sono chiamate leggi di zonizzazione. Per esempio, un governo può limitare l’uso di una proprietà ad usi residenziali, commerciali o industriali. Le persone che acquistano una proprietà in una zona devono conoscere le restrizioni di zonizzazione e seguirle. Le leggi di zonizzazione possono essere generiche, come limitare una proprietà all’uso residenziale, o possono essere molto specifiche, come richiedere che gli edifici abbiano una certa quantità di distanza dalla strada.

Leggi sull’uso del territorio privato, come le regole dell’associazione dei proprietari di casa

Proprio come il governo può limitare l’uso della proprietà di altri, anche le associazioni private possono limitare l’uso della proprietà. Il diritto di proprietà implica la creazione, l’applicazione e l’impugnazione delle leggi delle associazioni private di proprietari di case. Mentre un avvocato del governo può prendere provvedimenti per far rispettare le violazioni della zonizzazione, gli avvocati agiscono per conto di associazioni private al fine di far rispettare le restrizioni di proprietà. Ci sono leggi statali che controllano come le associazioni si stabiliscono come autorità e cosa devono fare per creare una legge applicabile.

Dominio preminente

A volte, il governo può voler prendere una proprietà privata per uso pubblico. Il diritto del governo di prendere una proprietà reale da un proprietario privato è chiamato dominio eminente. Il governo può prendere la proprietà anche se qualcuno si oppone, ma deve compensare la persona in modo equo per la proprietà. Il dominio eminente è soggetto a restrizioni, ed è spesso oggetto di sfide legali. Gli avvocati specializzati in proprietà lavorano per conto dei loro clienti sia per le agenzie governative che per i singoli proprietari terrieri per quanto riguarda il dominio eminente.

Proprietà inversa

La legge dà alle persone il diritto di rivendicare la proprietà di una proprietà senza pagare per essa in alcune circostanze. Rivendicare la proprietà per diritto è chiamato possesso avverso. Per acquisire la proprietà per possesso inverso, una persona deve occupare la proprietà per un certo numero di anni. Di solito, devono vivere sulla proprietà, non in clandestinità, con una rivendicazione di proprietà per un decennio o più. Il possesso avverso può essere un problema comune quando i proprietari di immobili vicini usano confini imprecisi per un periodo di tempo. Lo scopo del possesso avverso è quello di risolvere le dispute sulla terra e garantire che la terra sia utilizzata.

Che cos’è una servitù?

Una servitù permette a una persona di utilizzare una proprietà che è di proprietà di qualcun altro. Il diritto di usare la proprietà di qualcun altro è chiamato servitù o diritto di accesso. Se una persona non ha altro modo per accedere alla sua proprietà se non passando sulla proprietà di qualcun altro, è probabile che abbia una servitù sulla proprietà. Il modo in cui una persona può usare una servitù può essere spesso molto discusso e oggetto di controversie.

Animali selvatici e risorse naturali

Un pezzo di proprietà reale può anche avere animali selvatici e risorse naturali. Queste risorse possono essere sul terreno tutto il tempo, o possono essere intermittenti sulla proprietà. Le leggi sulla proprietà riguardano quando e come un proprietario può utilizzare le risorse naturali sulla sua proprietà. Anche le leggi sul petrolio e sul gas possono entrare in gioco in quanto la legge determina come una persona deve trattare gli animali selvatici e le risorse naturali che capitano sulla sua terra.

Proprietà personale – regali, oggetti smarriti e proprietà abbandonate

Le questioni di proprietà reale dipendono tipicamente dalla legge statale. Per esempio, in alcuni stati, un anello di fidanzamento è un regalo. Se il matrimonio non avviene, la persona che riceve l’anello di fidanzamento può tenerlo. In altri stati, un anello di fidanzamento è un regalo condizionato. Se il matrimonio non avviene, la persona che riceve l’anello deve restituirlo. Ogni stato ha anche le proprie regole su come trattare la proprietà persa e abbandonata.

Problemi emergenti nel diritto di proprietà

Le leggi sulla proprietà continuano a crescere e cambiare. Man mano che i droni diventano più comuni, la legge deve affrontare quando un drone può fotografare la proprietà di qualcun altro e quando può entrare nello spazio aereo sopra la proprietà di qualcuno. Inoltre, Internet ha reso più facile che mai affittare una casa. Man mano che gli affitti a breve termine diventano più popolari, diventano anche più controversi. I problemi di proprietà reale e personale continuano ad emergere e le leggi continuano a cambiare. Gli avvocati della proprietà hanno l’opportunità di creare, sviluppare e contestare nuove leggi sulla proprietà.

Chi pratica il diritto di proprietà?

Il diritto di proprietà è principalmente legge statale, ma ci possono essere sfide costituzionali o questioni di proprietà del governo federale coinvolte nel diritto di proprietà. Gli avvocati della proprietà lavorano generalmente in tutti gli Stati Uniti. Generalmente praticano il diritto transazionale, ma devono essere preparati per il contenzioso se il loro caso va in tribunale. Gli avvocati della proprietà vivono e lavorano in grandi città e piccoli paesi. Possono essere avvocati della città, o possono lavorare per conto dei singoli proprietari di immobili.

Perché diventare un avvocato immobiliare?

Per gli avvocati che amano la scrittura tecnica e l’attenzione ai dettagli, il diritto immobiliare può essere una grande scelta per una pratica legale. Il diritto immobiliare implica una lettura e una scrittura dettagliata. Anche una sola parola può avere un grande significato nel diritto immobiliare. Gli avvocati spesso sviluppano relazioni di lunga data con i loro clienti, in modo da praticare il diritto di proprietà può essere la base di una pratica legale stabile per gli avvocati solisti, piccoli studi e grandi imprese allo stesso modo.

Fare una carriera di diritto di proprietà

Gli avvocati di proprietà aiutano i clienti ad avere la fiducia di sapere che possiedono la proprietà reale e personale che vogliono possedere e con termini che capiscono. Gli avvocati di proprietà aiutano i clienti a trasferire la proprietà della proprietà. Capiscono le sfumature delle leggi statali e locali per aiutare i loro clienti ad acquisire, usare e trasferire la proprietà.

Il diritto della proprietà è un diritto di proprietà.