Metodi di calcolo della superficie degli uffici commerciali.

Superficie lorda

La superficie del pavimento entro il perimetro interno dei muri esterni dell’edificio in esame, esclusi i pozzi di ventilazione e le corti, senza deduzione per corridoi, scale, armadi, lo spessore dei muri interni, colonne o altre caratteristiche. L’area del pavimento di un edificio, o porzione di esso, non provvisto di pareti esterne circostanti è l’area utilizzabile sotto la proiezione orizzontale del tetto o del pavimento sovrastante. La superficie lorda del pavimento non include i pozzi senza aperture o le corti interne.

Superficie netta del pavimento

La superficie occupata effettiva non includendo le aree accessorie non occupate come corridoi, scale, bagni, stanze meccaniche e ripostigli.

Le definizioni di Area Pavimento variano a seconda dell’agenzia che le definisce. I proprietari di edifici o AHJ (autorità che hanno giurisdizione) di solito adottano la definizione di una di queste agenzie:

International Code Council (ICC)

Commercial Real Estate Development Association (NAIOP)

Building Owners and Managers Association (BOMA)