Cucine e bagni hanno un seguito di culto nell’arena del design e della ristrutturazione della casa. Si può spendere una grande quantità di denaro per una recinzione, un tetto o un isolamento e poche persone lo noteranno. Ma se si spende la stessa somma per la ristrutturazione della cucina o del bagno, tutti lo vedono e si spera che ti facciano i complimenti.

La vendita della casa potrebbe essere incombente e devi decidere quale progetto ha il maggiore impatto sul valore di rivendita. Oppure potreste avere un inaspettato guadagno o un rimborso fiscale che brucia un buco nella vostra tasca e vorrete sapere dove spendere quei soldi prima. Data la scelta tra rimodellare la cucina o il bagno, quale dovrebbe essere? Sebbene non esista una risposta univoca per ogni situazione, è possibile valutare questi fattori in relazione alla propria situazione:

Costo

I dati sui costi di progetto compilati nel rapporto Remodeling 2019 Cost vs. Value mostrano che, in media nazionale, le ristrutturazioni minori della cucina di fascia media costano 22.507 dollari e quelle maggiori 131.510 dollari.

Utilizzando la stessa serie di dati, le ristrutturazioni minori del bagno di fascia media costano circa 20.420 dollari. Le grandi aggiunte al bagno costeranno circa 65.743 dollari.

Quindi, qualsiasi ristrutturazione del bagno sarà meno costosa di una ristrutturazione della cucina. Questo è applicabile quando il rigoroso importo in dollari della ristrutturazione è tutto ciò che conta – senza fattori influenti come il potenziale di rivendita.

Stile di vita

La cucina e la ristrutturazione del bagno sono entrambe distruttive, invasive e disordinate. Questa è una chiamata ravvicinata poiché le attività alimentari e del bagno sono ugualmente importanti.

È possibile vivere senza una cucina per diverse settimane o mesi, ma è difficile e sgradevole. Avete delle alternative, come i ristoranti, la consegna di cibo a domicilio, o il microonde e il piatto caldo. Questo può funzionare in misura limitata, ma alla fine, ci si può stancare di questo tipo di esperienza culinaria ad hoc.

Se la vostra casa ha un secondo bagno completo, potete usare quello durante il progetto. Quando il bagno in una casa con un solo bagno non c’è più, non ci sono alternative. Anche se il contratto di lavoro prevedeva una toilette portatile, avreste comunque bisogno di trovare un modo per fare il bagno. Semplicemente non c’è modo di gestire una ristrutturazione del bagno a lungo termine se non soggiornando da amici o in un hotel o in una proprietà in affitto.

Miglior valore per la rivendita

Seguendo i dati precedenti sui costi dei progetti di bagno e cucina, un progetto tende a restituire un miglior valore di rivendita: le cucine.

Le ristrutturazioni di bagni di fascia media restituiscono il 67% del loro valore sulla rivendita, rispetto al valore di ritorno delle cucine di fascia media di circa 80%. Tuttavia, per le ristrutturazioni di bagni e cucine di fascia alta, entrambi hanno circa lo stesso tasso di ritorno di valore: circa il 60 per cento.

Un detto popolare è che la cucina è il cuore della casa. Se è così, una cucina è anche il cuore della vendita della casa. Le cucine sono spesso in primo piano come le prime foto sul marketing immobiliare. Inoltre, la cucina è di solito dove l’agente immobiliare si accampa durante le case aperte. Questo significa che la cucina diventa il locus o il punto focale visivo per gli acquirenti.

Come decidere

Generalmente, le ristrutturazioni della cucina sono più invasive e costose delle ristrutturazioni del bagno. Eppure le cucine ristrutturate tendono a fornire più soddisfazione al proprietario di casa e un migliore valore di rivendita rispetto ai bagni ristrutturati.

Se avete solo una somma limitata di denaro da spendere, allora potreste voler iniziare con il bagno. Se potete permettervi di ristrutturare sia la cucina che il bagno, la decisione include questioni di interruzione dello stile di vita e di soddisfazione del progetto.

	Ristrutturazione della cucina	Ristrutturazione del bagno
Descrizione	Cabinet rifatti o sostituiti; sostituzione dei banconi; nuova pittura; installazione del backsplash; uno o due nuovi elettrodomestici; nuova pavimentazione; nuovo lavandino, smaltimento e sostituzione del rubinetto; lavoro elettrico minimo (dettagliato di seguito); nessun cambiamento di layout.	Sostituire o rifare i contatori e gli armadietti; installare un nuovo pavimento; ridipingere o sostituire la vasca/doccia; nuova pittura; sostituire gli accessori (barre per asciugamani, specchio, ecc.); lavoro elettrico minimo (dettagliato di seguito); nessun cambiamento di layout necessario.
Costo	Mentre la manodopera e i materiali sono commisurati ai bagni, la maggiore superficie del pavimento fa salire i costi.	Conta di spendere meno per la ristrutturazione del tuo bagno che per la ristrutturazione della cucina.
DIY-Friendly	La scala di rimodellamento della cucina può essere scoraggiante per molti proprietari di casa al punto che esitano a prendere il lavoro.	Gli spazi compatti dei bagni offrono un punto di ingresso più facile per gli amanti del fai-da-te per imparare a ristrutturare.
Tempo	Prevedete almeno 30 giorni.	Prevedete almeno 18 giorni per una ristrutturazione che comporta la rimozione del muro a secco, l’isolamento e la sostituzione del muro a secco. Eliminare il muro a secco porta il tempo assegnato a 14 giorni, minimo.
Idraulica	Siccome nessuno dei due progetti cambia l’ingombro, i collegamenti idraulici sono limitati a sostituzioni uno a uno. Aggiungere una linea d’acqua per il frigorifero o un nuovo smaltimento crea un po’ di lavoro, ma non molto.	Anche se i bagni sono luoghi ad alta intensità d’acqua, il lavoro idraulico è minimo. Sostituire un gabinetto è facile, e la sostituzione del rubinetto è ancora più facile. Cambiare sostanzialmente la vostra zona bagno (vasca/doccia) è ciò che fa aumentare il lavoro, i costi e il disordine.
Elettrico	Questo presuppone che la vostra cucina sia già a norma elettrica. Se è così, sarà la sostituzione di illuminazione generale, l’aggiunta di illuminazione di lavoro, e probabilmente la sostituzione di prese.	A meno che non si sta spogliando fino alle borchie e completamente ri-cablaggio, il vostro lavoro elettrico sarà limitato alla sostituzione del ventilatore del bagno, la sostituzione di illuminazione generale, e la sostituzione di prese.
Cabinet e contatori	La cucina di 10 piedi per 10 piedi è uno standard di misura in modo che i proprietari di casa possano confrontare le cucine su base di livello. Con una cucina di questo tipo, si stimano 15 piedi lineari di banconi. Aspettatevi quasi gli stessi piedi lineari di armadietti di base e a muro.	Nei bagni, probabilmente avrete bisogno di non più di 60 pollici di armadietti di base e piano di lavoro. Potete anche eliminare gli armadi/banco e andare con un lavandino a colonna.
Pavimentazione	Le cucine hanno più spazio sul pavimento che i bagni, quindi c’è bisogno di più pavimentazione. Questo fa aumentare il costo. A differenza dei bagni, le cucine possono cavarsela con un pavimento in laminato, un materiale economico e affidabile, perché le cucine non sono spazi ad alta umidità.	Mentre i bagni non possono usare il laminato, possono usare piastrelle o pavimenti in vinile. I proprietari di case che non metterebbero mai il vinile nelle cucine tendono ad essere più indulgenti con il vinile (specialmente le piastrelle in vinile di lusso) nei bagni.