Cos’è una dichiarazione ALTA nel settore immobiliare?
L’American Land Title Association (ALTA) è un gruppo riconosciuto a livello nazionale che lavora per conto dell’industria dei titoli. Per oltre 100 anni, ALTA ha stabilito lo standard per i requisiti di documentazione nelle transazioni immobiliari. Una dichiarazione ALTA è un documento eseguito prima di chiudere una vendita immobiliare. Il documento è una dichiarazione di ciò che il venditore, l’acquirente e/o il prestatore sanno sulla proprietà o il titolo di proprietà e tutto ciò che può influenzare la vendita o la successiva proprietà della proprietà.
Lasciare tutte le carte sul tavolo
Il processo di acquisto di beni immobili comporta molte fasi diverse che venditori e acquirenti attraversano prima di concludere l’affare e passare la proprietà all’acquirente. A nessuno piacciono le sorprese all’ultimo minuto e certamente non piace scoprire un problema dopo l’acquisto della proprietà e il passaggio di proprietà dell’immobile. Per garantire che non ci siano sorprese prima o rimpianti dopo la chiusura dell’affare, una dichiarazione ALTA è fornita da tutte le parti della transazione per dettagliare ciò che è noto sulla proprietà. Le informazioni divulgate in una dichiarazione ALTA dovrebbero includere:
- Avvisi di locazione ricevuti sulla proprietà
- Accordi in sospeso che coinvolgono la proprietà
- Recenti lavori di costruzione eseguiti sulla proprietà
- Apparecchiature o linee di utilità collegate o interessate dalla proprietà
- Leggi o contratti di affitto contratti esistenti per la proprietà
- Altre informazioni o dati pertinenti relativi alla proprietà
Le dichiarazioni ALTA offrono protezioni
La ragione per cui le dichiarazioni ALTA sono importanti nelle transazioni immobiliari è che forniscono agli acquirenti di proprietà protezione, o indennizzo, contro la frode e il comportamento disonesto. Proteggono anche il mutuo o la società finanziaria dell’acquirente certificando che la proprietà non ha alcun vincolo precedente depositato contro la proprietà. I creditori ipotecari non vogliono essere in seconda linea dietro a qualcun altro quando forniscono i fondi per acquistare l’immobile e hanno la maggior quantità di rischio nell’affare. Questo include pegni depositati da uffici governativi per tasse non pagate o altre valutazioni. Include anche qualsiasi reclamo che può essere fatto contro la proprietà da terze parti che cercano un risarcimento dal venditore.
L’indennizzo è importante
È una parola grossa e difficile da capire per la maggior parte della gente, ma indennizzo significa protezione. Essere indennizzati significa che non sarete ritenuti finanziariamente o penalmente responsabili se qualcosa è sbagliato perché una delle parti non ha detto la verità. Pensatelo come una carta “esci gratis di prigione” per gli acquirenti e i venditori immobiliari anche. Se un venditore o un compratore di proprietà non è sincero e ci sono problemi nell’ottenere un titolo chiaro privo di vincoli o gravami, la clausola di indennizzo della dichiarazione ALTA protegge acquirenti e venditori dal fare un cattivo affare.
Cosa potrebbe mai andare storto?
Le transazioni di vendita immobiliare sono processi semplici con protocolli riconosciuti per completare un affare. Cosa potrebbe influire su una transazione che sembra così semplice e che accade di continuo? Molte cose possono andare storte in una vendita immobiliare a causa della complessità della proprietà, dei problemi di chattel (mobili e altri beni), dei diritti minerari e di una dozzina di altre considerazioni. I creditori privati possono avere un contratto che dichiara un interesse nella proprietà immobiliare se il debito non viene ripagato in tempo senza
avere un pegno ufficiale depositato presso l’ufficio del registro della contea. La proprietà può essere sotto esame per la condanna da parte di un’autorità pubblica. Basti dire che ci possono essere molte incognite coinvolte in una transazione immobiliare ed è nell’interesse di tutti arrivare alla verità e ai fatti sulla proprietà immobiliare in questione.
Le dichiarazioni ALTA aiutano a fare l’affare
C’è un vecchio detto negli affari – fidarsi ma verificare. Prendere la parola di qualcuno come fatto va bene, ma con le somme di denaro, le responsabilità legali e le preoccupazioni di proprietà che circondano i beni immobili, è meglio ottenere una verifica indipendente delle informazioni. Le dichiarazioni ALTA offrono l’opportunità alle parti di una transazione immobiliare di riconoscere ufficialmente di aver fornito informazioni complete sulla proprietà. Prima di concludere la transazione commerciale effettuando il pagamento dall’acquirente al venditore, una dichiarazione ALTA offre la pace della mente che il futuro non sarà influenzato negativamente dal trasferimento del titolo di proprietà o il Deed of Ownership essere contestato da una terza parte.
