Danni al tetto

Mentre i tetti possono semplicemente invecchiare e perdere parte della loro integrità col tempo, la maggior parte dei danni fatti al vostro tetto saranno causati da fattori esterni. Questi includono: neve, pioggia, vento, grandine, rami di alberi e altri detriti, calore, isolamento inadeguato della soffitta, muschio, umidità eccessiva, dighe di ghiaccio e altro ancora.

Alcuni di questi danni possono non essere prevenibili; il tempo grave, per esempio, può danneggiare il vostro tetto anche dopo aver preso precauzioni. Tuttavia, in generale, ci sono modi per evitare alcuni dei danni al tuo tetto, come:

• Riparare o sostituire le sezioni danneggiate in modo che l’acqua non si infiltri e danneggi le aree circostanti.
• Tagliare gli alberi morti che circondano la tua proprietà per evitare alcuni impatti.
• Installare la ventilazione della soffitta per aiutare a raffreddare il tetto.
• Installare l’isolamento della soffitta per aiutare a prevenire le dighe di ghiaccio.
• Rimuovere la neve e il ghiaccio dal tetto in modo tempestivo.
• Rimuovere il muschio dal tetto quando si nota per evitare l’umidità intrappolata.
• Mantenete le grondaie pulite e in buone condizioni.

Se il vostro tetto ha subito un impatto, ha sviluppato perdite, o mostra segni di tegole danneggiate, come arricciamenti, rotture o sezioni mancanti, allora potrebbe essere il momento di sostituire il vostro tetto, soprattutto se sta anche raggiungendo la fine della sua durata.

Se non siete sicuri, fate ispezionare il vostro tetto per saperne di più sulle sue condizioni.

Pro e contro della sostituzione del tetto

Mentre sostituire l’intero tetto è costoso, ci sono molti vantaggi da considerare. Il primo è il fatto che tutti i potenziali problemi possono essere corretti in una sola volta. Riparare un’area può lasciare che un’altra inizi a perdere più tardi, quindi nel caso di un tetto gravemente compromesso, una sostituzione può effettivamente farvi risparmiare denaro nel lungo periodo.

La sostituzione del tetto vi permette anche di aggiornare il vostro tetto con tegole resistenti ai raggi UV nelle aree calde o con tegole resistenti alla grandine nelle aree soggette a tempesta. È anche possibile migliorare il curb appeal della vostra casa con un nuovo tetto se avete intenzione di vendere in pochi anni. I tetti sono spesso un buon investimento nella vostra casa, in particolare se il tetto esistente è più vecchio e la vostra casa può andare sul mercato presto.

Fare sostituire il vostro intero tetto ha anche i suoi lati negativi. Il primo è il costo. Se la maggior parte del vostro tetto è in buone condizioni, la riparazione del tetto o una sostituzione parziale del tetto può affrontare la maggior parte dei problemi per meno.

Le sostituzioni del tetto possono anche essere lunghe, rumorose e provocare problemi come chiodi e detriti nel vostro cortile dopo. Mentre un professionista rispettabile stenderà teloni e pulirà con cura quando il lavoro è completo per prevenire questo tipo di problemi, non tutte le aziende prenderanno questi provvedimenti.

In alcuni casi, il tuo tetto attuale può anche essere in garanzia e sostituirlo senza averlo prima ispezionato dal produttore potrebbe significare che stai pagando per un nuovo tetto senza motivo.

Impalcato, Sottostrato e Scossalina

La maggior parte dei tetti rispettabili includerà i costi del sottostrato 2 e della scossalina 3 con il costo del tuo nuovo tetto. Nella maggior parte dei casi, si presume che il tuo rivestimento sia in buone condizioni e possa essere riutilizzato con poco o nessun lavoro aggiuntivo.

Non è sempre il caso, tuttavia, e un nuovo rivestimento può aumentare i costi totali del tuo progetto di ulteriori $2 per piede quadrato. Questo è particolarmente vero se si sta passando da una tegola leggera a una tegola pesante; in questo caso, l’impalcatura deve essere rinforzata per sostenere il peso aggiuntivo, il che può portare a costi di installazione più elevati.

Rimozione di vecchi tetti vs Roofing-over

Nella maggior parte degli stati, è consentito avere fino a due strati di tegole di asfalto installati sul vostro tetto alla volta. Il roofing-over, o mettere uno strato di tegole sopra un altro, può farvi risparmiare una quantità significativa di denaro sul vostro nuovo tetto, poiché viene evitato il lavoro necessario per rimuovere le vecchie tegole. Roofing-over costa circa $2 a $3 per piede quadrato, in contrasto con il costo medio di sostituzione completa di $4.50, così roofing-over un tetto di 1.500 piedi quadrati può costare solo $3.000 a $4.500.

Roofing-over presenta alcuni problemi, tuttavia. Mettere uno strato di tegole sopra un altro non affronta alcun potenziale problema di fondo con la vostra copertura del tetto o il sottotetto. Inoltre, raddoppia lo spessore del tetto e significa che le nuove tegole potrebbero non essere altrettanto piatte. A sua volta, questo può significare che le nuove tegole si solleveranno più facilmente e, se le tegole sottostanti hanno qualche tipo di problema di umidità, questo può causare un più rapido deterioramento delle nuove tegole. Questo significherà alla fine in un altro progetto di tetto, e una sostituzione completa questa volta, molto prima che se aveste fatto tutto in una volta la prima volta.

Tipi di tetti

Mentre molti tetti sono trattati praticamente allo stesso modo nonostante le differenze visive, ci sono tipi che hanno esigenze diverse e che quindi hanno anche diversi costi associati.

Tetti verdi

I tetti verdi stanno diventando un modo sempre più popolare per coprire una casa o un’azienda. Aiutano a gestire i costi energetici e possono assistere nella gestione delle acque piovane. Molte persone che sostituiscono i loro tetti attuali possono voler cogliere l’opportunità di creare un tetto verde sulla loro casa. Questo può essere fatto usando diversi metodi, ma il tipo di sistema che userete sarà influenzato dalle condizioni del vostro tetto e della copertura del tetto; la maggior parte dei tetti esistenti può gestire un tetto verde esteso, che è fatto con un sottile strato di materiale in crescita e non richiede molta manutenzione. Se avete un tetto abbastanza piatto, potete scegliere un tetto verde semi-intensivo o intensivo, che può richiedere di rinforzare prima il tetto stesso. Questi tetti richiedono un terreno di coltura molto più profondo e più strati. Il costo medio della sostituzione del vostro attuale tetto con un tetto verde è di circa $22.000 per un tetto verde estensivo.

Se avete un tetto verde esistente e desiderate sostituirlo, avrete costi variabili a seconda che lo stiate sostituendo con un altro tetto verde, nel qual caso avrete costi di installazione simili insieme a costi aggiuntivi per il rinforzo del tetto e la rimozione del tetto attuale, che possono aggiungere fino a $10.000 o più. Se lo state sostituendo con un tetto standard, avrete ancora i costi di rimozione del tetto attuale ($10.000) insieme al costo dell’installazione delle normali tegole ($6.750).

Materiali Opzioni per sostituire un tetto

Oltre a diverse forme e stili, i tetti possono anche essere trovati in una varietà di materiali. Il materiale che sceglierete avrà un impatto enorme sul costo totale del vostro tetto, sia per i materiali che per il lavoro di installazione. Alcuni tetti pesanti richiedono il rinforzo della copertura, mentre altri possono richiedere manodopera speciale. In combinazione con l’inclinazione e la forma del vostro tetto, il materiale sarà una delle principali forze trainanti del costo totale.

Processo di sostituzione del tetto

Non importa quale tipo di tetto tu abbia, la procedura per la sostituzione del tetto è fondamentalmente la stessa: i materiali esistenti, comprese le tegole, le scossaline e il sottotetto, vengono rimossi fino alla copertura del tetto. La copertura viene esaminata e, se necessario, riparata o sostituita.

Poi, un nuovo strato di feltro viene steso sulla copertura e le nuove tegole vengono installate sopra. La durata del tempo, la posizione di partenza e il numero di file completate in un’ora dipendono molto dall’inclinazione del tuo tetto, dalla forma del tuo tetto e dal materiale che stai facendo installare.

Le tegole di asfalto installate su un tetto a capanna sono le più comuni. In questo caso, le tegole sono inchiodate alle linguette sporgenti, poi il bordo inferiore dello strato successivo coprirà i chiodi, spostandosi verso l’alto fino al tetto dove il tappo di sfiato coprirà la fila finale. Cemento e scossaline saranno usati per sigillare i bordi e intorno alle sporgenze come camini o lucernari.

Costi di manodopera per sostituire un tetto

Il materiale e lo stile del vostro tetto sono solo due parti dell’equazione quando si tratta di sostituirlo. Anche la manodopera gioca un ruolo importante nei costi totali.

I costi della manodopera possono variare a seconda del materiale. Piastrelle, ardesie e scaglie di legno sono più difficili da installare rispetto alle tegole d’asfalto. I vostri costi di manodopera sono anche influenzati dall’inclinazione e dalla forma del vostro tetto. I tetti con inclinazioni molto ripide, curve o cambiamenti d’angolo sono più complessi e spesso richiedono non solo più materiale ma anche un periodo di tempo più lungo per rifare il tetto.

Nella maggior parte dei casi, la manodopera rappresenta circa il 60% del costo totale del vostro tetto. Quindi, nel caso di un tetto di 1.500 piedi quadrati ricoperto di tegole d’asfalto, la parte di manodopera sarà di circa 4.000 dollari. Le tegole feltro sottotetto, elementi di fissaggio e adesivi costituiscono il restante 40%. Tutti i materiali necessari (sottostrato, ecc.) dovrebbero essere inclusi nella stima del vostro appaltatore di coperture in modo che la vostra fattura finale (menzionata sopra come una media di $4.50/piede quadrato) non abbia sorprese. Quando si ottengono stime, assicurarsi che il vostro appaltatore non è solo citando per la manodopera e le tegole, ma ricordare che qualsiasi riparazione o sostituzione del decking stesso non sarà incluso.

Riparazioni tipiche fatte durante la sostituzione del tetto

Le riparazioni del tetto più comuni sono fatte per risolvere e fermare le perdite e costano circa $650 per lavoro di riparazione. Queste possono essere causate da impatti di chicchi di grandine, tegole mancanti o rotte, tegole che si arricciano e si sollevano, o scossaline rotte o mancanti. Questi problemi sono normalmente risolti rimuovendo e sostituendo solo le tegole o le scossaline interessate.

Nella maggior parte dei casi, se questi problemi si verificano in un’area inferiore a 100 piedi quadrati, allora una riparazione del tetto è tutto ciò che è necessario a meno che anche il resto del tetto sia in cattive condizioni. Se il problema supera i 100 piedi quadrati, ma non comprende l’intero tetto, allora può essere necessaria una sostituzione parziale del tetto.

Miglioramenti e costi di miglioramento

Pulizia delle grondaie

Le grondaie che si bloccano possono essere responsabili di aver costretto l’acqua sotto le tegole. Nel corso del tempo, questo può causare loro di deteriorarsi più rapidamente, causando anche perdite. Ottenere le grondaie pulite una o due volte all’anno, per circa $150, può aiutare a prevenire questi problemi che si verificano.

Sostituzione delle scossaline

A volte le tue tegole sono in buone condizioni, ma le scossaline che circondano cose come il tuo camino o lucernari si danneggiano. Il costo per sostituire le scossaline può variare da $100 a $400, a seconda di quanto le scossaline debbano essere riparate.

Riparazione della cornice

In rari casi, la cornice del tuo tetto dovrà essere riparata. Questo può anche essere il caso se state passando ad una tegola più pesante, l’ardesia o le tegole possono richiedere il rinforzo del telaio. I costi per la riparazione del telaio generalmente variano da $300 a $800.

Ispezione del tetto

Se stai acquistando una casa, o se non sei sicuro se il tuo tetto dovrà essere sostituito nel prossimo futuro, puoi optare per un’ispezione del tetto. Durante un’ispezione, il roofer dà un’occhiata a tutte le aree del tetto, compresa la parte inferiore, per determinare la sua condizione. Il costo tipico dell’ispezione è di circa 450 dollari.

Soffitti

Il tuo intradosso è in realtà la copertura della parte inferiore del tuo tetto dove pende sopra la tua casa. L’intradosso fornisce la ventilazione per lo spazio sottotetto, e dà alla vostra casa un aspetto finito. Se c’è un danno d’acqua al vostro tetto, a volte anche l’intradosso sarà danneggiato e richiederà una riparazione. Un nuovo soffito può variare nei costi a seconda del materiale-alluminio, legno, vinile e fibra di cemento sono tutte le opzioni. Il costo medio di un nuovo soffito è di circa $20 per piede lineare installato, o circa $800 per la maggior parte delle case.