La stragrande maggioranza delle persone nel business del petrolio sono persone buone e oneste. Se vi guardate intorno, la maggior parte delle compagnie che comprano e vendono royalties sui diritti minerari sono aziende buone e oneste.

Società come Phillips Energy Partners, Caddo Minerals e Pheasant Energy non hanno successo per caso.

Purtroppo, anche il detto “Una mela marcia può rovinare l’intero gruppo” non è un cliché per caso. Per quanto ci addolori dirlo, alcune delle compagnie che acquistano i diritti minerari non hanno a cuore l’interesse del proprietario del minerale.

La buona notizia è che una volta che conosci le tattiche puoi individuarle da un miglio di distanza.

Perciò parliamo di alcune delle insidie comuni che possono venire fuori durante il processo. Perché il sostentamento e l’eredità della tua famiglia sono due cose che non vuoi perdere per due parole fuori posto in un accordo.

Ecco 5 tattiche che abbiamo visto troppo spesso negli ultimi 30 anni.

#1: Mineral Acre vs. Royalty Acre

Molte persone che possiedono diritti minerari sono sorprese di imparare che gli acri minerali e gli acri royalty sono due cose completamente diverse. Dato che questo è un malinteso comune, alcuni broker se ne approfittano.

Se ricevete un’offerta da una società, assicuratevi di chiarire quale tipo di acri sono interessati a comprare da voi. Cercate qualsiasi incongruenza nel loro linguaggio, sia scritto che al telefono.

Le aziende che si distinguono sono coerenti nel loro linguaggio. L’offerta sarà chiara e facile da capire. Quelle a cui devi prestare attenzione passano avanti e indietro per far sembrare che stiano comprando solo i tuoi acri di royalty quando, in realtà, stanno prendendo i tuoi interessi di royalty E i tuoi interessi minerari.

È un piccolo trucco pulito che funziona bene – per loro. Tu ti senti come se non stessi rinunciando a molto, e loro ottengono molto di più di quanto tu abbia mai sospettato di vendere.

Non aver paura di fare domande lungo la strada, o di abbandonare un accordo se qualcosa non sembra giusto.

#2 La trappola dell’assegno circolare

Non essere troppo eccitato se ricevi un assegno circolare per posta per i tuoi minerali. Non è sempre tutto liscio come l’olio da qui in avanti.

“Deposita questa cambiale e più tardi parleremo dell’acquisto dei tuoi diritti minerari” suona allettante, ma dovrebbe fermarti sul nascere.

Una volta depositata la cambiale, sei legalmente vincolato a vendere i tuoi minerali. Tutta la vostra leva è fuori dalla finestra. Non puoi rinegoziare. Sei bloccato.

Se hai letto la ‘stampa fine’ e ti senti a tuo agio con i termini, questa è un’altra storia. Ma non andare in banca finché non conosci tutta la storia, che può essere sepolta se la compagnia sbagliata ha inviato la bozza.

#3: L’esca per i diritti minerari & Switch

L’esca e lo scambio sono vecchi come il business stesso. Ti viene offerta una cosa in anticipo, e poi ti viene data una cosa completamente diversa al tavolo della firma.

I broker che si presentano e ti lanciano subito dovrebbero mettere una bandiera rossa nella tua mente. Di nuovo, “Vi faremo un’offerta di 50.000 dollari in contanti oggi” suona meraviglioso.

Ma come sono arrivati a questa cifra?

Quale due diligence ha fatto l’azienda per giustificare questa offerta? Hanno fatto affari con i suoi vicini? Che tipo di reputazione hanno, online e offline?

Questo non significa che non si possa ottenere rapidamente un’offerta da una società rispettabile. Eseguiamo valutazioni e offerte con precisione. Ma l’offerta non è il punto di partenza.

Facciamo i nostri compiti, e così dovresti fare anche tu prima di firmare sulla linea tratteggiata.

#4 Non ottenere il giusto valore

Sfortunatamente, non è raro che le aziende facciano offerte che sono molto più basse di quello che i tuoi diritti minerari valgono veramente. Sì, ogni azienda deve realizzare un profitto, inclusa Ilios Resources.

Tuttavia, il divario tra il “giusto valore di mercato” e le offerte con cui alcuni proprietari di minerali entrano nei nostri uffici può essere stupefacente.

Non affrettatevi a fare nulla. Ricevi più di un’offerta. Consultate un professionista di fiducia che conosce il vostro mercato. Fate una piccola ricerca di mercato. Che è solo un modo elegante per dire che è sempre una buona idea parlare con i tuoi vicini.

È raro che tu sia l’unica persona dell’isolato ad avere un’offerta. Mettete le vostre antenne là fuori e assicuratevi che le comparabili non siano una tattica esagerata per farvi vendere.

#5 Nessuna Due Diligence

Abbiamo accennato a questo prima, ma va ripetuto. Non premete il grilletto con una compagnia che non ha fatto la sua due diligence.

Contrariamente all’opinione popolare, le grandi compagnie non sono sempre cattive. Ce ne sono diverse nello spazio dei diritti minerari che fanno un lavoro eccezionale.

Al contrario, ce ne sono alcune che ti trattano più come un numero che come una persona il cui futuro della famiglia potrebbe essere legato a questa transazione. Alcuni non hanno un’impronta locale abbastanza grande per avere una buona idea di ciò che sta accadendo sul terreno.

Queste aziende potrebbero avere buone intenzioni, ma è difficile pagare le bollette con buone intenzioni.

Questo discorso non è limitato solo alle grandi aziende. Le piccole aziende possono diventare pigre e tentare di tagliare gli angoli lungo la strada con la stessa facilità dei grandi.

Grande o piccolo che sia, scegli qualcuno che conosca l’infrastruttura, gli avvenimenti quotidiani e la storia della tua zona.

Lento e costante

Le transazioni sui diritti minerari sono complesse per natura. Ma si può sempre dire che un grande insegnante è in grado di rendere chiare le idee più complesse.

Sarà stupito di quanto semplice possa diventare questo business con un po’ di due diligence. Conosci le tue opzioni e mantieni la tua posizione.

Abbiamo iniziato con un cliché, quindi potremmo anche chiudere con uno.

Lento e costante vince la gara. Ogni volta.

È il tuo turno

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