Domanda: Ho notificato un avviso di tre giorni per pagare l’affitto o andarmene a uno dei nostri inquilini. Ho ricevuto un pagamento parziale entro i tre giorni. Devo notificare un altro avviso per il resto dell’affitto o l’avviso è ancora valido?

Ted Kimball
Kimball, Tirey & St. John LLP

Risposta: Secondo la legge della California, un padrone di casa che accetta il pagamento parziale dell’affitto richiesto in un avviso di tre giorni è tenuto a notificare un nuovo avviso per il saldo dovuto.

Domanda: Come ci liberiamo degli inquilini che hanno unità sporche? Pagano sempre in tempo.

Risposta: Se la condizione dell’unità abitativa di un inquilino residenziale sta creando un pericolo per la salute o il fuoco, il padrone di casa dovrebbe prendere provvedimenti per richiedere la rimozione del pericolo, o se necessario, terminare la locazione e sfrattare. Se la condizione non rappresenta un pericolo per la salute o l’incendio, si può scegliere di notificare un preavviso di 30 giorni per terminare una locazione mensile, o se il contratto di locazione è a tempo determinato, non rinnovare. Se l’inquilino potrebbe avere una disabilità chiamata “accaparramento”, dovreste chiedere una consulenza legale prima di procedere.

Domanda: Uno dei nostri inquilini mi ha informato che i padroni di casa devono sostituire la moquette ogni cinque anni. È vero?

Risposta: No. La California non ha requisiti specifici per la sostituzione della moquette o di qualsiasi condizione dell’unità fino a quando rimane in una condizione abitabile, il che significa privo di rischi sostanziali per la salute o la sicurezza.

Kimball, Tirey & St. John LLP è un servizio completo studio legale immobiliare che rappresenta proprietari e gestori di immobili residenziali e commerciali. Questo articolo è solo a scopo informativo generale. Le leggi possono essere cambiate da quando questo articolo è stato pubblicato. Prima di agire, assicuratevi di ricevere una consulenza legale dal nostro ufficio. Se avete domande, contattate il vostro ufficio KTS locale. Per informazioni di contatto, visitate il nostro sito web: www.kts-law.com. Per avvisi legali passati, domande & risposte, e articoli legali, si prega di consultare la sezione libreria di risorse del nostro sito web.