Che cos’è un hard money loan?

Un hard money loan è un prestito basato sul capitale utilizzato come ponte per finanziare le esigenze finanziarie immediate del mutuatario. Generalmente è una soluzione a breve termine (da sei mesi a due anni) per i clienti che hanno bisogno di denaro veloce. La maggior parte dei prestiti hard money sono usati per progetti che durano da pochi mesi a qualche anno. Viene utilizzato per tutti i tipi di finanziamento immobiliare garantito come commerciale, al dettaglio, industriale, terreni grezzi, costruzione, riabilitazione, residenza monofamiliare e case plurifamiliari.

Come faccio a prequalificarmi per un prestito hard money con Socotra Capital?

È molto semplice. Si può iniziare compilando il modulo di domanda breve o lungo o si può contattare uno specialista di prestito al (855) 889-7626 . Andremo oltre il processo con te e risponderemo a tutte le tue domande.

Quanto tempo impiega il processo di prestito dalla prequalificazione al finanziamento?

Di solito impieghiamo meno di due settimane per chiudere l’affare; tuttavia, siamo conosciuti come i “Re della chiusura in cinque giorni.”

Ho bisogno di una perizia?

In genere una perizia fa parte del processo di sottoscrizione e di due diligence di Socotra Capital e può essere necessaria a seconda del rapporto LTV (prestito-valore) e dell’unicità della proprietà. Se una perizia è già stata completata, fornire una copia per la nostra revisione può soddisfare la necessità e risparmiare tempo.

Come funziona un prestito hard money?

I prestiti bancari tradizionali dipendono da molti fattori tra cui il reddito del mutuatario, il credito, il patrimonio netto, ecc. Richiedono punteggi minimi di credito e possono richiedere mesi per chiudere. Un prestito hard money si basa sul patrimonio immobiliare. Non ci sono requisiti di punteggio di credito e le decisioni di prestito avvengono rapidamente. Anche se un rischio più alto significa un tasso di interesse più alto, i prestiti hard money possono essere vantaggiosi e sono spesso l’unico modo per sfruttare le opportunità di investimento.

Dove prestate?

Socotra Capital fornisce prestiti in molte regioni degli Stati Uniti, e considera anche scenari di prestito SBA in tutti i 50 stati.

Perché un investitore vorrebbe scegliere un prestito hard money rispetto al prestito tradizionale?

La riabilitazione residenziale presenta sfide di finanziamento uniche per gli investitori. Avete bisogno di molto capitale in anticipo, e abbastanza sul retro per assicurarvi che il vostro progetto non fallisca. Di solito è necessario un prestito per avviare la riabilitazione e portare a termine il lavoro. Ma i prestiti convenzionali richiedono un lungo processo di approvazione, una stretta aderenza ai criteri di approvazione, e significativi acconti che lasciano l’investitore a corto di denaro una volta che hanno acquisito la proprietà e iniziano i lavori di ristrutturazione. I prestiti hard money sono stati sviluppati per riempire questa lacuna nel mercato dei prestiti…

Cosa differenzia un buon prestatore di denaro duro da uno cattivo?

Un buon prestatore presta per aiutare a stimolare lo sviluppo e costruire relazioni positive con gli sviluppatori immobiliari. Spesso, gli sviluppatori lavoreranno con lo stesso prestatore nel corso degli anni sui loro progetti di riabilitazione residenziale, e svilupperanno un rapporto di lavoro fiducioso e reciprocamente vantaggioso. Tuttavia, prima di impegnarsi con un prestatore, è vitale assicurarsi di lavorare con un prestatore competente, così come considerare se l’hard money è l’opzione giusta per il vostro sviluppo…

Un prestito con denaro duro è l’opzione giusta per qualcuno nuovo nel campo?

In una parola, sì. Un prestito hard money è giusto per un nuovo investitore nella riabilitazione residenziale come lo è per una vecchia mano. È l’opzione giusta per chiunque abbia un investimento promettente e abbia bisogno di un prestito a breve termine. Diversi tipi di prestito comuni includono…

Cosa cerca un prestatore quando fa un prestito hard money?

I prestatori hard money hanno la libertà di fissare i propri criteri per l’approvazione del prestito. Le banche sono sottoposte a vincoli normativi più severi e devono seguire le linee guida della FHA. Poiché molte proprietà in difficoltà non soddisfano le linee guida FHA, può essere praticamente impossibile per gli sviluppatori di riabilitazione residenziale acquisire un prestito bancario tradizionale scritto attraverso Fannie Mae o Freddy Mac…

Come l’aumento dei tassi d’interesse federali avrà un impatto sul mercato dell’hard money?

Non si può mai prevedere con assoluta precisione la prossima mossa strategica della Fed con la nostra politica fiscale, ma tenere d’occhio le loro dichiarazioni pubbliche può fornire indizi che economisti e analisti finanziari decifrano per il pubblico. A partire da marzo, gli esperti di Time Money hanno previsto un aumento dei tassi già a giugno di quest’anno, dopo una dichiarazione di Janet Yellen e dei suoi colleghi della Federal Reserve…

Come viene determinato il rapporto Loan-to-Value per i prestiti hard money?

Con un prestito hard money, un mutuatario può prendere in prestito il 65-75% del valore della proprietà. Con la maggior parte dei prestatori di denaro duro, il prestito al valore è determinato attraverso una perizia o un’opinione del broker sul valore. L’opinione di valore di un broker potrebbe essere assunta dal prestatore di denaro duro per valutare la proprietà e stimare quale potrebbe essere il potenziale valore di perizia di una proprietà. Questi broker assistono nel processo di approvazione dell’hard money, perché possono fornire una risposta più rapida di una valutazione tradizionale, permettendo al vostro prestatore di approvare più rapidamente la vostra richiesta di prestito. L’alto costo e il ritardo associato all’optare per una valutazione completa è più probabile che rallenti il processo di approvazione, e neghi uno dei maggiori benefici di un prestito hard money: un’azione rapida…

Quali sono alcuni degli usi per i prestiti hard money?

I prestiti ponte sono un prestito temporaneo, spesso utilizzato dall’investitore per acquistare, costruire, o fix-and-flip una casa o una proprietà commerciale. Questi prestiti possono dare alle piccole imprese un capitale a breve termine per lavorare durante il tempo necessario per ristrutturare una proprietà, trovare inquilini o stabilire un business, o vendere la proprietà ristrutturata. I prestiti ponte hard money sono in grado di aggirare le restrizioni a cui sono legati i prestatori convenzionali, rendendo molto più facile per gli investitori assicurarsi i fondi, e il rapido processo di approvazione è vitale per tenere il passo con il ritmo veloce del mercato…