Questo ARTICOLO riguarda le Fannie Mae Rental Income Guidelines And Requirements

Aggiornate Fannie Mae Rental Income Guidelines che hanno effetto:

• Gustan Cho Associates sono qui per discutere le nuove linee guida del reddito da locazione per le proprietà di investimento e le case primarie multifamiliari stabilite da FANNIE MAE
• Un recente annuncio fatto il 2 ottobre 2019 ha aggiornato le linee guida del reddito da locazione su tutti i prodotti ipotecari convenzionali per proprietà di investimento Fannie Mae e i prodotti ipotecari primari multifamiliari
• Gustan Cho Associates non hanno alcun LENDER OVERLAYS su FHA, VA, USDA, o mutui convenzionali
• Questo aggiornamento delle linee guida influenzerà migliaia di americani in tutta la nazione
• In questo blog, descriveremo in dettaglio le nuove linee guida e come possono influenzare le vostre qualifiche di mutuo
• Il cambiamento riguarda i mutuatari con meno di un anno di reddito da locazione

In questo articolo, copriremo e discuteremo le linee guida sul reddito da locazione di Fannie Mae recentemente aggiornate.

Nuovo reddito d’affitto Fannie Mae aggiornato sulle proprietà in affitto

Fannie Mae ha annunciato che sta implementando nuovi requisiti per determinare il reddito d’affitto come reddito qualificabile.

• L’obiettivo di questi cambiamenti è quello di sostenere la proprietà di una casa sostenibile per i mutuatari che acquistano una proprietà di investimento senza una precedente storia di gestione di proprietà in affitto
• Questa regola si applica anche ad una residenza primaria da due a quattro unità
• La nuova politica è messa in atto per affrontare alcuni rischi come la frode di occupazione

È la MISSION STATEMENT di Fannie Mae per la proprietà di una casa sostenibile.

Quali sono i nuovi cambiamenti sul reddito da locazione da parte di Fannie Mae

Questa nuova linea guida dimostra quanto reddito qualificante può essere utilizzato per un mutuatario quando acquista una residenza principale o una proprietà di investimento da una a quattro unità. Il prestatore deve considerare quanto segue:

• Se il mutuatario possiede attualmente una residenza principale o sta pagando l’affitto dove vive e ha almeno un anno di storia di ricezione di reddito da locazione o un’esperienza documentata di gestione della proprietà, allora non c’è nessuna restrizione a quanto reddito da locazione può essere usato

Finché si ha una storia di un anno di ricezione di reddito da locazione, si può utilizzare tutto il reddito da locazione positivo come mostrato nei propri rendiconti finanziari (dichiarazioni dei redditi o contratto di locazione).

Come le nuove linee guida di Fannie Mae sul reddito da locazione influenzano i mutuatari senza esperienza di proprietario

Se un mutuatario attualmente possiede una residenza principale o sta pagando un affitto dove vive e ha meno di un anno di ricezione di reddito da locazione o esperienza documentata di gestione della proprietà

Casa principale – reddito da locazione in un importo che NON supera il portale del capitale, interesse, tasse e assicurazione per la proprietà in questione può essere aggiunto al reddito lordo del mutuatario:

• Significa che si può compensare il pagamento del mutuo con il reddito da locazione per il debito ai fini del reddito, ma niente di più
• Per una proprietà di 4 unità, qualsiasi reddito in eccesso dalle unità aggiuntive non conterà come reddito qualificante

Proprietà d’investimento – Il reddito da locazione positivo può essere usato solo per compensare il capitale, gli interessi, le tasse e l’assicurazione per la proprietà in questione. Molto simile alla regola di cui sopra.

• Se un mutuatario sta acquistando una proprietà d’investimento e non ha attualmente una residenza primaria per avere una spesa di alloggio dove vive (AFFITTO), allora NESSUN REDDITO DI AFFITTO DALL’IMMOBILE SOGGETTO PUÒ ESSERE UTILIZZATO
• In breve, se avete intenzione di acquistare una proprietà d’investimento e non avete attualmente una spesa abitativa primaria, il reddito da locazione di quella proprietà non può essere utilizzato ai fini della qualificazione

È importante capire che questa nuova politica non si applica ai prestiti HomeReady con reddito da locazione un’unità accessoria. Si prega di consultare il nostro HOMEREADY BLOG per ulteriori informazioni.

Quando entrano in vigore le nuove linee guida di Fannie Mae sul reddito da locazione

Questi nuovi requisiti di reddito da locazione entrano in vigore il 7 dicembre 2019. Tutti i file di caso devono essere presentati a desktop underwriter onore prima di questa data. Altrimenti, verranno applicate le nuove linee guida. Per ulteriori informazioni su questo cambiamento di linee guida, si prega di consultare l’annuncio SEL-2019-08 della Fannie Mae Selling Guide.

Setback per i nuovi investitori immobiliari

Questo cambiamento delle linee guida interesserà i nuovi investitori imprenditoriali che cercano di acquistare una residenza primaria da due a quattro unità e che attualmente non possiedono una casa o non pagano un affitto. Ora è necessario qualificarsi per l’intera proprietà senza alcun aiuto da futuri affitti ricevuti. La vecchia regola permetteva di usare il 75% degli affitti di mercato ricevuti per qualificarsi.

Altre opzioni per gli investitori immobiliari

Come potete vedere le linee guida sono in continuo cambiamento e tutti i prodotti di mutuo. Questo è un cambiamento piuttosto sostanziale per Fannie Mae. Uno che non si vedeva da un po’. Se siete interessati all’acquisto di proprietà di investimento, abbiamo diversi programmi di prestito per voi. Qui ci sono un paio di prodotti che vorremmo evidenziare:

• Prestito a bassa documentazione
• ACQUISIRE UN IMMOBILE D’INVESTIMENTO SOTTO UNA SRL

Gustan Cho Associates offre sempre nuovi prodotti di mutuo e vi dà aggiornamenti sulle linee guida dei mutui. Questo è stato un annuncio importante di Fannie Mae. Uno che avrà un impatto su molti clienti che si rivolgono a noi. Riceviamo telefonate sull’acquisto di una proprietà di 4 unità che cerca di essere autosufficiente con reddito da locazione. Questo cambierà quel processo se non avete attualmente una spesa per l’alloggio. Le linee guida sono in continuo cambiamento, controllate spesso il nostro sito web per le ultime notizie. Ci sforziamo di tenervi aggiornati su qualsiasi cambiamento relativo ai mutui convenzionali, FHA, VA e USDA. Per domande su questa nuova linea guida, o per qualsiasi chiarimento, si prega di chiamare Mike Gracz al 630-659-7644 o inviare una e-mail a [email protected]. Non vediamo l’ora di sentirvi.