Un less than freehold estate (noto anche come leasehold estate) è una proprietà detenuta da una persona che affitta o affitta una proprietà. La differenza chiave tra una proprietà leasehold e una proprietà freehold è la limitazione di tempo. Poiché il leasehold è una proprietà legale, la proprietà leasehold può essere comprata e venduta sul mercato aperto.
Ci sono quattro tipi principali di proprietà leasehold, ognuno dei quali ha caratteristiche specifiche per quanto riguarda il periodo di locazione e il rapporto tra il proprietario e l’inquilino.
- Inquilino a tempo determinato o tenuta per anni
- Inquilino periodico
- Inquilino a volontà
- Inquilino a sofferenza
Inquilino a tempo determinato o tenuta per anni
Il termine “tenuta per anni” si riferisce a una tenuta che ha una durata specifica di tempo come definito nel contratto di locazione. La durata non deve essere necessariamente di anni, ma può specificare settimane, giorni o mesi. Questo tipo di locazione specifica chiare date di inizio e fine, e quando arriva la data di fine, l’inquilino deve lasciare la proprietà e restituirla al proprietario a meno che non venga stipulato un nuovo contratto di locazione. Non è necessario alcun preavviso di disdetta perché la fine del contratto di locazione è stabilita al momento della concezione dell’affitto.
Inquilino periodico
Un affitto periodico è un contratto di locazione che specifica un periodo iniziale di affitto e la durata del contratto, ma non termina dopo il periodo specificato. Una locazione periodica può essere per settimane, mesi, anni o più. Questo tipo di contratto di locazione si rinnova automaticamente alla fine del periodo, a meno che una delle due parti non comunichi che intende terminare il contratto.
Estate at Will
Un’estate a volontà significa che può essere terminata in qualsiasi momento. Un po’ spaventoso, vero? L’eredità continua finché il proprietario dà all’inquilino il permesso di occupare la proprietà. La durata di questa proprietà è indefinita. È anche importante notare che non tutti gli stati riconoscono un’eredità a volontà e quelli che lo fanno variano nelle leggi.
Estate at Sufferance
Un’eredità a sofferenza si presenta quando l’inquilino rimane dopo la scadenza del suo termine. Una proprietà in sofferenza differisce dalle tre precedenti in quanto si riferisce ad una persona in possesso della proprietà con il permesso del proprietario. Un altro modo per dirlo è un inquilino che entra legittimamente in possesso di un immobile del padrone di casa, ma che continua ad occupare i locali in modo improprio dopo che i suoi diritti di locazione sono scaduti.
Per saperne di più controlla il nostro articolo sulle proprietà freehold.