Di Ashley Steel

Uno dei grandi vantaggi della proprietà di una casa sono le detrazioni fiscali che ne derivano. Ma cosa, se c’è qualcosa, distingue una casa di nuova costruzione da una casa di rivendita quando arriva il momento di presentare le tasse?

Mentre entrambe le forme di proprietà della casa offrono grandi benefici, ci sono alcuni tipi aggiuntivi di benefici fiscali di possedere una casa di nuova costruzione che gli acquirenti possono ottenere. Diamo un’occhiata più da vicino:

Prestito di costruzione

Alcuni acquirenti di case di nuova costruzione prendono quello che è noto come un prestito di costruzione, o, un prestito che nasce per coprire i costi associati alla costruzione di una casa, che poi si converte in un mutuo casa permanente dell’acquirente quando la costruzione è completa.

Con questi tipi di prestiti, “si può dedurre l’interesse che si paga durante i primi 24 mesi del prestito”, dice Jayson Mullins, CEO di Top Tax Defenders, una società di risoluzione fiscale a Houston, Texas.

È importante notare, tuttavia, che questo tipo di deduzione non si applica in tutte le circostanze. Per esempio, la casa in questione deve essere la vostra residenza primaria o secondaria per qualificarsi. “Inoltre, la deduzione si applica solo ai primi $1 milione in proventi totali del prestito, compresi gli interessi”, dice Mullins. “Questo limite si riduce a 500.000 dollari se si è sposati e si lavora separatamente.”

Detrazioni ipotecarie

Anche se non sono uniche per le case di nuova costruzione, le deduzioni ipotecarie sono una parte significativa per aiutarvi a ottenere un ritorno sulle vostre tasse. Le deduzioni ipotecarie si verificano nelle seguenti categorie:

Interesse ipotecario

L’IRS permette ai contribuenti di dedurre entrambi i loro interessi ipotecari fino a $1 milione ($500,000, se sposati e in separazione).

Punti ipotecari

Un punto ipotecario è un interesse prepagato pari all’1% del valore di un mutuo. I punti ipotecari possono essere acquistati solo al momento della creazione del prestito.

Questi punti sono deducibili dalle tasse nell’anno in cui vengono pagati, ma solo se soddisfano i seguenti criteri dell’IRS per i punti ipotecari.

Premi di assicurazione ipotecaria

Per scopi fiscali, i premi di assicurazione ipotecaria qualificati sono considerati interessi ipotecari e, quindi, deducibili entro il limite di 1 milione di dollari.

Efficienza energetica

“È disponibile un credito energetico chiamato Credito per proprietà residenziali energeticamente efficienti”, dice Mullins. Alcune caratteristiche di risparmio energetico – o miglioramenti nel caso di una casa rivenduta – permettono ai proprietari di casa di risparmiare fino al 30 per cento del costo di installazione.

“I contribuenti dovrebbero sapere che non tutti i prodotti ad alta efficienza si qualificano come credito d’imposta”, dice Mullins. I prodotti si qualificano solo se sono dotati di una dichiarazione di certificazione del credito d’imposta del produttore, di solito si trova nella confezione del prodotto o sul sito web del produttore.

Il vantaggio quando si tratta di case di nuova costruzione è che sono già dotate delle più recenti tecnologie verdi, che ti dà una maggiore possibilità di guadagnare il credito di proprietà residenziale efficiente dal punto di vista energetico senza dover fare molto.

Tasse di proprietà

L’IRS permette al contribuente di dedurre le loro tasse di proprietà pure. A seconda dello stato, le case rivendute hanno tipicamente tasse di proprietà più basse, dice Mullins.

Tuttavia, i proprietari di case di nuova costruzione possono dedurre le tasse di proprietà che sostengono mentre la loro nuova casa è in costruzione. “Le tasse si basano sul valore stimato della proprietà”, dice Mullins. “Affinché i contribuenti si qualifichino per questa deduzione, deve essere pagata entro lo stesso anno fiscale.”

Mentre la maggior parte dei tipi di benefici fiscali si applicano sia alle case nuove che a quelle rivendute, c’è una maggiore probabilità di assicurarsi questi benefici in una casa appena costruita. I prestiti per la costruzione e le tasse sulla proprietà permettono agli acquirenti di casa di raccogliere i benefici delle tasse prima ancora di trasferirsi, mentre la maggiore efficienza energetica delle nuove case è probabile che renda anche il credito.