Vedi anche “Soft Washing Simplified” per saperne di più sull’uso di un’idropulitrice per il soft washing

di AC Lockyer, SoftWash Systems

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Venti anni fa, la candeggina e l’acqua erano combinate con tensioattivi, alghicidi e inibitori residui nella prima soluzione di lavaggio dolce. Veniva spruzzata direttamente da un’irroratrice di tipo agricolo per rimuovere muffe, batteri e altre macchie organiche dai tetti e dagli esterni degli edifici.

Il lavaggio soft ha rivoluzionato l’industria della pulizia dei tetti e degli esterni, permettendo di applicare soluzioni chimiche più attentamente dosate alle superfici degli edifici, a vantaggio della pulizia chimica della superficie senza pressione. Per questo motivo, negli ultimi due decenni, il soft washing è diventato il cambiamento più importante per l’industria della pulizia esterna mobile, dopo l’iniettore a valle.

Come si definisce veramente il soft washing?

C’è un bel po’ di controversia su ciò che costituisce la tecnica e l’attrezzatura di lavaggio morbido. Cominciamo con ciò che il lavaggio soft può e non può pulire in modo da capire cosa stiamo cercando di realizzare utilizzando il lavaggio soft come metodo di pulizia.

Il lavaggio soft è stato inizialmente creato come tecnica di pulizia per rimuovere in modo sicuro le macchie di alghe dai tetti di scandole. Per natura, i tetti a scandole sono progettati per rendere la struttura del tetto di una casa più resistente ai danni degli elementi, proteggendo così l’interno della casa. Il sistema di copertura a scandole è composto generalmente da tre parti: fogli di fibra di vetro, adesivo al petrolio e aggregato di ceramica o pietra. Queste tegole sono collocate sopra una carta catramata a base di petrolio – spesso chiamata “feltro per tetti” – che protegge le lastre di legno o la coperta del tetto dall’umidità. Tutta questa anatomia del tetto si degrada rapidamente, tranne l’ingrediente più alto e più importante di un sistema di tegole, l’aggregato.

L’aggregato del tetto viene premuto nell’asfalto caldo o nell’adesivo a base di petrolio sopra una tegola e diventa una barriera protettiva che la natura attacca e consuma lentamente durante il ciclo di vita di un tetto di tegole. Protegge in gran parte il sistema di copertura da due elementi atmosferici: pioggia e tempeste e degradazione UV. Questo aggregato riflette i raggi del sole dal tetto e nel corso del tempo è progettato per erodere poco a poco completando la vita di servizio del sistema del tetto a scandole. Questo, in molti casi, richiede più di 30 anni.

Alcune regioni degli Stati Uniti sono soggette a grandinate, che asportano grandi quantità di aggregato dal sistema del tetto a scandole, portando a una riduzione della vita utile. In questi casi, i tetti vengono spesso sostituiti a causa della perdita di valore dal sistema del tetto.

Le rondelle a pressione sono una duplicazione meccanica di questo attacco naturale al sistema del tetto di scandole. I produttori di tetti a scandole lo riconoscono e, in molti casi, hanno scritto nelle loro garanzie che qualsiasi lavaggio a pressione di un tetto a scandole invaliderà la garanzia del produttore.

La risposta a questa preoccupazione è ciò che ha portato all’invenzione del lavaggio morbido. Il lavaggio morbido è in realtà molto più strettamente associato al controllo dei parassiti che all’industria del lavaggio a pressione. Infatti, quando ho sviluppato il soft washing nel 1991, ero stato coinvolto nell’industria vivaistica, coltivando e commercializzando piante ornamentali per sette anni. Ho preso la mia laurea in orticoltura e la mia esperienza nel trattamento delle piante per le infezioni fungine e batteriche e l’ho applicata ai problemi di colorazione dei tetti. Nel 1991, questa esperienza e formazione sono state utilizzate per sviluppare il primo sistema di pulizia dei tetti completamente chimico, il Sistema Mallard.

Il Sistema Mallard

Il Sistema Mallard tratta le infestazioni dei tetti come un parassita, non una macchia, trattando il problema alla radice del problema, uccidendo effettivamente il fungo del tetto e lasciando inibitori per aiutare a mantenere il fungo dal tornare.Molti credono che semplicemente spruzzando una soluzione di acqua e candeggina sulla superficie di un tetto si ottiene un risultato di pulizia completo e durevole. Non è così.

Anche se molte soluzioni di lavaggio morbido contengono dell’ipoclorito di sodio (candeggina), quella candeggina da sola non otterrà un rapporto di uccisione del 100% contro i microbi del tetto che causano le macchie. In una vera applicazione di lavaggio morbido, la candeggina è usata solo per ottenere due cose: aiutare il professionista del lavaggio morbido a determinare quali superfici sono state trattate a fondo, e creare un effetto di pulizia istantanea. In realtà, la maggior parte delle alghe, delle muffe e dei batteri è rimasta sulla superficie e ora è solo sbiancata. La pioggia e altri elementi atmosferici rimuoveranno i microbi morenti più tardi.

Con il tempo, mentre pulivo sempre più tetti, questa soluzione di pulizia soft wash gocciolava giù su vialetti, recinzioni in legno, intradossi, ponti di piscine e altro. Ho cominciato a vedere il potenziale per la pulizia di altre superfici. Quello che era stato concepito come una risposta per pulire in modo sicuro ed efficace i tetti era ora visto come un modo per eseguire pulizie di manutenzione in tutta la proprietà di un proprietario di casa o di un’azienda su molte superfici.

Il lavaggio morbido è diventato un modo rapido ed efficace per trattare e pulire via qualsiasi macchia a base organica dalla superficie di un edificio, specialmente dove il lavaggio a pressione avrebbe danneggiato tetti, vernice, legno, EAFIS o altre superfici delicate. La lista delle infestazioni e delle macchie degli edifici cominciò a crescere. Muffa, muffa, alghe, funghi, batteri, virus, germi, muschi, licheni, insetti, sporco organico e altro ancora sono stati facilmente rimossi con la tecnologia del soft washing. Questo spiega il perché e il cosa.

Ora per capire veramente la tecnica bisogna capire alcuni retroscena che ho già toccato. Nel 1984, ho iniziato il mio percorso di studi come figlio di un ragazzo che ha abbandonato la scuola superiore e che è diventato un super imprenditore. Mio padre era un uomo d’affari di grande successo che possedeva e vendeva diverse imprese di servizi di successo. Sono entrato al liceo senza alcun desiderio reale di diplomarmi o eccellere e mi preoccupavo soprattutto di farmi crescere i capelli, suonare nelle band e andare dietro alle ragazze. Al secondo anno, avevo 16 anni ed ero PRONTO ad abbandonare gli studi e ad unirmi all’azienda di famiglia. Avevo iniziato il mio primo semestre, avevo un corso facoltativo che odiavo, ed ero ancora in tempo per trasferirmi in un’altra classe. L’unico altro elettivo aperto era un corso di orticoltura 1 di agricoltura. Beh, qualsiasi cosa era meglio di quella che frequentavo, così mi trasferii allegramente in Hort 1.

Quella classe offriva l’opportunità di unirsi ai Future Farmers of America, e il mio insegnante mi spinse ad essere uno degli ufficiali del capitolo. Questo ha cambiato per sempre la direzione della mia vita. Quando mi sono diplomato al liceo, sono stato benedetto con molti riconoscimenti FFA. Contemporaneamente – attraverso corsi di agraria a doppia iscrizione, lezioni al liceo, lavori agricoli e vivai locali e leadership FFA – ho ottenuto una laurea in orticoltura che comprendeva 720 ore di istruzione.

In sostanza, quando ho visto cosa stava crescendo sui tetti, ho visto solo un modo per attaccarlo – lo stesso modo in cui noi attacchiamo gli stessi microbi che crescono sulle piante. Spruzzalo!

Quindi la tecnica di lavaggio soft si basa fortemente sull’approccio spray-and-kill-it. L’applicazione di una sostanza chimica per uccidere un invasore alieno. L’inoculazione del virus. La cura per la malattia. Il lavaggio soft è e sarà sempre l’applicazione di una sostanza chimica ad una superficie dove la sostanza chimica fa tutto il lavoro di uccisione e pulizia del microbo. I prodotti chimici per il lavaggio dolce devono essere applicati solo per pulire. Nessuna pressione è necessaria per la pulizia, solo per l’applicazione. Qualsiasi punto che il prodotto chimico può raggiungere sarà pulito dal prodotto. Il prodotto chimico non è selettivo. Pulisce qualsiasi cosa con cui entra in contatto.

Apparecchiature per il lavaggio morbido

Nello stesso modo in cui non si può trattare solo metà di una casa per curare un problema di scarafaggi, non si può trattare solo metà tetto o metà muro per ottenere un qualsiasi risultato duraturo contro questi invasori microbici. Le soluzioni Soft Wash vanno più in profondità della semplice superficie del materiale da costruzione e/o del tetto; si insinuano in ogni fessura e poro. Ecco perché può durare da quattro a sei volte più a lungo del lavaggio a pressione.

L’impianto di lavaggio dolce più semplice è composto da poche parti: il serbatoio, la pompa, il tubo e infine la pistola a spruzzo. Ci sono configurazioni più sofisticate disponibili, che permettono più opzioni e miscele più ampie di diverse soluzioni di lavaggio dolce, ma il tipico spruzzatore con serbatoio funzionerà bene. Sapete che state facendo un lavaggio morbido quando il vostro sistema di spruzzatura ha tutto a che fare con l’erogazione dei prodotti chimici per il lavaggio morbido e niente a che fare con la pulizia della superficie stessa. I sistemi di lavaggio morbido forniscono semplicemente una potente miscela di prodotti chimici che trattano la superficie esterna dell’edificio e il prodotto chimico fa tutto il lavoro di pulizia, rimuovendo la macchia a base organica.

Oltre a capire cosa sia effettivamente il lavaggio morbido, ora abbiamo tutti bisogno di capire che devono essere fatte scelte chimiche attente durante il lavaggio morbido. Sono disponibili prodotti chimici biodegradabili che rendono il lavaggio morbido ancora più responsabile dal punto di vista ambientale. Il lavaggio morbido, a causa della sua lunga durata di pulizia, permette ad una superficie di rimanere pulita con meno visite frequenti da parte dell’impresa di pulizia, rafforzando ulteriormente meno visite, il che significa meno acqua e meno prodotti chimici. Nel lavaggio soft, meno è decisamente più quando si tratta di essere buoni amministratori del nostro ambiente.

Il lavaggio soft sta diventando un modo preferito per eseguire le pulizie di manutenzione, mentre si attuano buone linee guida di gestione ambientale. Il lavaggio soft non dovrebbe essere ignorato. Potete comprare un biglietto o stare sui binari, ma in un modo o nell’altro questo treno avrà un impatto sulla vostra vita. Perché non lasciare che abbia un impatto positivo sulla tua linea di fondo?

AC Lockyer è l’ex proprietario di Mallard Systems e TerraClean dove è stato responsabile di vendite per oltre 27 milioni di dollari nel lavaggio morbido. Ha ricevuto il Florida 100 nel ’99 & ’00 così come il Central Florida Up & Comers Award nel 2001. AC ama la pesca e nel 2006 ha vinto il Redfish Tour National Championship. AC è un marito e un padre per i suoi due figli. AC è ora proprietario di SoftWash Systems, un’azienda dedicata alla fornitura di attrezzature, prodotti chimici, formazione e supporto ai professionisti del lavaggio morbido.

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