La risposta breve è sì, ma come con molte cose su una multiproprietà ci sono alcune condizioni. Il modo migliore per uscire da una multiproprietà Wyndham è quello di venderla sul mercato della rivendita. Questo non solo ti farà uscire dalla tua proprietà, ma ti rimetterà anche qualche dollaro in tasca. Tuttavia, la stragrande maggioranza delle volte la multiproprietà deve essere priva di ipoteca o di qualsiasi gravame in modo che gli acquirenti possano acquistare direttamente senza alcun intoppo coinvolto o la necessità di pagare eventuali prestiti in sospeso.

Un altro modo è quello di contattare Wyndham direttamente attraverso il suo programma Wyndham Cares. Questo è il programma di ritiro che la società ha implementato alcuni anni fa per consentire ai proprietari di restituire la proprietà della loro multiproprietà Wyndham alla società. Ci sono dei criteri che devono essere soddisfatti, come la multiproprietà pagata per intero e tutte le spese di manutenzione aggiornate, e il proprietario non riceve alcun denaro per la sua multiproprietà. Questo è gestito caso per caso, quindi questa non è una politica generale per garantire la ripresa di ogni multiproprietà nel portafoglio della società.

Questo dipende da come l’acquirente acquista la sua multiproprietà Wyndham o punti Wyndham. Il costo più basso per entrare in Wyndham è quello di acquistare sul mercato della rivendita, poiché ciò elimina i costi di marketing e le commissioni di vendita che sono incorporati nel costo della nuova vendita dei prodotti. Acquistando la rivendita, l’acquirente può risparmiare il 50-60% o più sul costo della sua proprietà per le vacanze. A livello nazionale, il costo medio del settore di un intervallo (in gergo industriale per il prezzo medio di una settimana di vacanza, indipendentemente dal fatto che si tratti di una settimana o di punti di proprietà) è appena inferiore a 22.000 dollari secondo l’American Resort Development Association. In un comunicato stampa di un paio di anni fa, Wyndham ha dichiarato che il costo medio della sua multiproprietà è di 21.000 dollari, che sarebbe il nuovo costo di vendita della proprietà acquistata attraverso la società. Questo non includerebbe l’aggiunta della possibilità di prendere un prestito per pagare la multiproprietà, con molti prestiti di multiproprietà che corrono a tassi di interesse fino al 17%. Poiché i prezzi di rivendita sono così scontati, è altamente improbabile che tu abbia bisogno di un prestito per acquistare sul mercato secondario.

Confronta queste cifre con il costo delle multiproprietà di rivendita come quelle in offerta al Wyndham Smoky Mountains resort e puoi vedere immediatamente gli affari in offerta attraverso il mercato della rivendita.

In sostanza una multiproprietà Wyndham è una vacanza prepagata dove si paga in anticipo per un periodo di tempo di vacanza in un resort all’interno della rete Wyndham di resort. Si tratta di un prodotto d’uso, quindi il valore è nell’utilizzare la proprietà ogni anno per fare vacanze annuali.

Le multiproprietà Wyndham sono disponibili in due tipi principali, settimane e punti. Una settimana può essere sia una settimana fissa (cioè nello stesso resort nella stessa settimana ogni anno) o una settimana fluttuante (una settimana entro una certa stagione). Ad alcuni proprietari piace la certezza che la settimana di proprietà fornisce, soprattutto nei resort ad alta domanda, e permette una pianificazione specifica con largo anticipo per la loro vacanza. Con Wyndham, l’opzione fluttuante è legata ai punti, dove il proprietario della settimana può convertire in punti in un dato anno per utilizzare la sua settimana in un altro periodo dell’anno. I punti agiscono come un tipo di valuta di vacanza in cui si riscattano per utilizzare in un resort e dare la possibilità di vacanza in qualsiasi momento dell’anno.

I punti forniscono una maggiore flessibilità in quanto apre più opzioni come l’uso di una unità più grande in certe stagioni o ti dà una gamma più ampia di luoghi di vacanza. I proprietari di punti possono anche dividere la loro quota in soggiorni più brevi, come più weekend lunghi. In entrambi i casi, un proprietario dovrebbe prenotare la sua vacanza attraverso Wyndham, anche nel caso di una settimana fissa. È sempre meglio pianificare il più in anticipo possibile, fino a 12-13 mesi prima, per avere le migliori possibilità di prenotare il tempo che preferite nella vostra località preferita. Le settimane e alcune classificazioni di punti sono assegnate a un resort specifico, noto come il vostro home resort. Questo ti dà la priorità al tuo home resort, oltre ad essere in grado di prenotare all’interno della rete di resort Wyndham timeshare. Altre classificazioni di punti, come i punti Club Wyndham Access, non sono deediti e operano più come un prodotto di appartenenza che ti dà più flessibilità per prenotare in tutta la rete Wyndham.

Sì, è possibile vendere timeshare Wyndham principalmente in due modi. Il primo è attraverso una pubblicità online come BuyaTimeshare.com dove sei tu a fare la negoziazione. In questo modo, cerca un sito web che ottiene un alto traffico online da acquirenti mirati che cercano specificamente un prodotto di multiproprietà Wyndham. Alcuni siti generici pubblicizzano centinaia di diversi tipi di prodotti e non si rivolgono agli acquirenti che cercano un prodotto specifico.

Su un sito pubblicitario, si dovrebbe prendere un annuncio online e pubblicare tutte le informazioni uniche che ti hanno portato a comprare in primo luogo. Gli acquirenti ti contatterebbero online e tu stesso negozieresti la vendita. Questo ti risparmia il tipo di commissioni di agenti elevati che possono accumulare quando una vendita è completata.

L’altro modo primario è attraverso un broker di rivendita di multiproprietà che è specializzato nella vendita di multiproprietà sul mercato secondario. Queste aziende potrebbero accettare di vendere la tua multiproprietà Wyndham utilizzando un agente immobiliare autorizzato e sono pagati dopo che una vendita è chiusa. Tuttavia, i broker possono essere molto selettivi sulle multiproprietà che accettano di lavorare con, a seconda di aree come il prezzo richiesto o il tipo di multiproprietà di proprietà. Quindi non c’è alcuna garanzia che accetteranno di lavorare con te.

Altri modi per vendere sono i modi tradizionali come la pubblicità su giornali, riviste o altri punti vendita vecchio stile. Il problema è che l’acquirente esperto di oggi cerca online le migliori offerte possibili.

Club Wyndham è spesso indicato come un programma di multiproprietà, ma è anche identificato sotto il termine più ampio di proprietà di vacanza. C’è una sovrapposizione tra questi termini, ma il termine multiproprietà è essenzialmente definito come una settimana di tempo che viene ceduta a un resort specifico, dando al proprietario l’uso di un’unità in quel resort per la settimana di vacanza. Molti dei resort della rete Club Wyndham forniscono una multiproprietà che corrisponde a questa descrizione, principalmente basata su una settimana fissa o una settimana fluttuante sotto forma di punti. La settimana fissa è una settimana specifica spesso in un’unità specifica che il proprietario può occupare, dove quella fluttuante si riferisce all’uso di un’unità durante una settimana in una specifica stagione dell’anno, dando al proprietario una scelta tra diverse settimane all’interno di quella stagione. I proprietari convertirebbero la loro multiproprietà in punti in un anno di utilizzo specifico per approfittare dell’opzione fluttuante.

Club Wyndham offre anche programmi di punti puri, che è dove il termine più ampio di proprietà di vacanza entra in gioco. Questi punti non sono ceduti e i punti possono offrire vantaggi oltre la definizione standard di una multiproprietà. L’uso dei punti può dare al proprietario l’uso di un’unità di vacanza in un resort per una settimana, lo stesso di una multiproprietà, ma i punti possono anche essere divisi in assegnazioni più piccole da utilizzare per più, soggiorni a breve termine.

Sì, i proprietari possono affittare la loro multiproprietà Wyndham allo stesso modo che possono affittare qualsiasi proprietà per le vacanze. La prima cosa che dovrebbero fare è prenotare l’uso della loro multiproprietà, sia che si tratti di una settimana o utilizzando i punti, poiché i vacanzieri devono sapere che l’unità è disponibile. Molti proprietari di punti offrono l’uso dei loro punti e cercano di lavorare con un vacanziere offrendo una serie di date per usare quei punti. Il problema qui è la certezza, dato che si può avere bisogno di un tempo significativo per assicurarsi l’uso di un’unità e gli affittuari vogliono sapere che possono avere l’unità prima di mettere i soldi. Il consiglio qui è quello di garantire l’uso della vostra unità, poi andare a trovare un affittuario.

Il passo successivo è quello di trovare un modo per promuovere la vostra multiproprietà alla vasta comunità di vacanzieri online alla ricerca di offerte di alloggio. Molti turisti comprendono i vantaggi di affittare una multiproprietà, con le camere multiple, cucine complete e servizi che non si possono ottenere in un hotel standard. Cerca un sito web che abbia molto traffico e pubblicizza la tua multiproprietà in affitto, poi negozia tu stesso l’accordo. Avere un contratto di noleggio pronto da firmare e creare un modo che il viaggiatore può inviare un deposito per tenere l’uso della multiproprietà. Una volta che avete un accordo in atto, ottenere i loro dettagli in modo da poter informare il vostro resort e inviare la lettera di conferma al locatario. Raccogliere il resto della vostra tassa di noleggio e godere.

Assolutamente vale la pena avere una multiproprietà, a seconda di come la vostra multiproprietà è stato acquistato in primo luogo. Questo è dove il mercato della rivendita di multiproprietà fa una differenza enorme.

Le multiproprietà forniscono vacanze incredibili in quasi tutte le principali destinazioni di vacanza nel mondo. Avere un’unità con più camere da letto, ampi soggiorni e sale da pranzo, cucine complete e tutti i servizi di un top resort può migliorare significativamente la vostra esperienza di vacanza. Certamente è meglio che ammassarsi tutti su un letto d’albergo a mangiare una pizza. Il vero problema non è il prodotto ma il costo. Una multiproprietà acquistata sul mercato della rivendita può costare il 50-60% in meno rispetto all’acquisto attraverso il resort a causa delle commissioni di vendita e dei costi di marketing inclusi nei prezzi originali presso i resort. Wyndham afferma che il loro prezzo medio di multiproprietà è di 21.000 dollari, quindi la rimozione di questi costi inbred riduce significativamente il prezzo di rivendita. E questo è solo il punto di partenza per i negoziati tra gli acquirenti di rivendita e i proprietari esistenti che cercano di vendere.

Anche – tenere a mente che la multiproprietà è un prodotto d’uso destinato ad essere utilizzato almeno una volta all’anno per vacanze annuali per un certo numero di anni. Utilizzando la multiproprietà ogni anno per un periodo di 20 anni, è possibile essenzialmente prorogare il prezzo di acquisto nel corso degli anni per darvi una buona indicazione del valore reale di una multiproprietà. Anche quando si aggiungono le spese di manutenzione annuali, questo può ancora essere un affare molto meglio di affittare una camera d’albergo ogni anno – soprattutto se avete bisogno di affittare più camere per il vostro intero gruppo.

Sì, Wyndham multiproprietà può essere deedito a un resort casa specifica dove si ha la proprietà. Il livello noto come Club Wyndham Select si riferisce a settimane di multiproprietà deeded dove un proprietario ha una settimana di proprietà in un home resort. Questi proprietari hanno anche la possibilità di convertire la loro proprietà in punti in un determinato anno di utilizzo al fine di aggiungere flessibilità alla loro proprietà, come l’utilizzo della settimana in un periodo diverso dell’anno.

I programmi di punti che sono considerati puri programmi di punti come il Club Wyndham Access sono tenuti in un trust e rilasciato ai proprietari, con l’assegnazione totale di punti in base al prezzo di acquisto complessivo. Questi punti non sono ceduti e funzionano più come valuta di vacanza in un programma di club dove possono essere riscattati per una varietà di tipi di unità in qualsiasi resort all’interno della rete di multiproprietà Wyndham.

Le settimane cedute possono essere vantaggiose per il proprietario in casi in cui la settimana è molto richiesta in un resort popolare. Questo garantirebbe il tempo di vacanza del proprietario in quel resort, mentre i proprietari di punti possono avere più difficoltà a prenotare settimane ad alta domanda.

Wyndham Destinations è la società ombrello aziendale per i loro operatori di multiproprietà di marca che partecipano all’industria delle vacanze. Questo include diversi programmi di multiproprietà di marca come Club Wyndham, WorldMark by Wyndham, Margaritaville Vacation Club e Shell Vacations Club – tutti che offrono la proprietà di multiproprietà in resort selezionati negli Stati Uniti e a livello internazionale.

Anche la società di scambio RCI fa parte di Wyndham Destinations, che permette ai proprietari di scambiare l’uso della loro multiproprietà con altri proprietari per andare in vacanza in diverse destinazioni nel mondo. Oltre 4.000 località e quasi 4 milioni di membri fanno parte di RCI, dando ai proprietari di multiproprietà numerose scelte di vacanza oltre il loro resort di casa.