Beleggen in onroerend goed is een populaire beleggingsoptie aan het worden. Van de verschillende activaklassen heeft vastgoed bewezen een van de veiligste te zijn en heeft het een groot potentieel voor hoge rendementen. Andere voordelen van beleggen in onroerend goed zijn hefboomwerking, belastingvoordelen en waardevermeerderingspotentieel. Als vastgoedinvesteerder is uw hoofddoel winst maken. Vastgoed beleggen is echter een dynamisch spel. Om met succes uw vastgoed carrière te beginnen en de concurrentie voor te blijven, zijn er een aantal dingen die u in overweging moet nemen. Degenen die erin slagen lucratieve vastgoeddeals te vinden en goed geld te verdienen in onroerend goed, kennen deze vastgoedfundamenten en passen ze toe.

Als u hebt overwogen een vastgoedcarrière te starten, leert deze gids u basisdingen om te weten over onroerend goed voordat u investeert.

16 dingen om te weten over vastgoedbeleggen

In deze vastgoed 101-gids gaan we door enkele van de belangrijkste dingen die iedereen moet weten over onroerend goed om de juiste beslissingen te kunnen nemen en ten volle te profiteren van de voordelen. Hier zijn 16 dingen om te weten over onroerend goed voordat je aan de slag gaat:

1. Locatie, locatie, locatie – Locatie is alles in onroerend goed

Wanneer u op zoek bent naar een huurwoning om te kopen, is het belangrijk dat u eerst de vastgoedmarkten onderzoekt. De locatie van uw huurwoning zal een enorme impact hebben op uw rendement op de investering. U wilt een vastgoedmarkt die zal voldoen aan de behoeften van uw huurders en niet uw persoonlijke voorkeuren.

Als u zich afvraagt hoe u een vastgoedmarkt moet kiezen, zijn hier enkele dingen waar u op moet letten:

• Goede schoolsystemen
• Toegang tot openbaar vervoer
• Laag misdaadcijfer
• Nabije voorzieningen
• Groeiende banen markt
• Goede infrastructuur
• Toekomstige ontwikkelingen
• Lage verzekeringskosten
• Regelijke onroerendgoedbelasting

2. De onroerend goed markt is dynamisch

Een van de belangrijkste dingen om te weten over onroerend goed is dat het voortdurend verandert. Het is belangrijk om altijd up-to-date te blijven met alle veranderingen en trends in de vastgoedsector. Bijvoorbeeld, als er veranderingen in het kopen en verkopen trends en je hoeft niet te blijven in de lus, loopt u het risico geconfronteerd met grote verliezen. Werken met ervaren makelaars kan u helpen up-to-date te blijven.

3. U kunt investeren met weinig tot geen geld

Veel potentiële beleggers schrikken terug voor investeren in onroerend goed omdat ze denken dat het alleen voor de rijken is. Ze denken dat je veel eigen geld moet hebben om een vastgoedbedrijf te beginnen. Het is echter mogelijk om in onroerend goed te investeren met het geld van andere mensen. Er zijn verschillende manieren waarop u uw investering in onroerend goed kunt financieren zonder dat u uw eigen geld hoeft te gebruiken. Leer meer door te lezen: Hoe om te investeren in onroerend goed met geen geld: A Beginner’s Guide.

4. Onroerend goed onderwijs is de sleutel

Vastgoed investeren heeft veel bewegende delen. Het hebben van een goed begrip van de verschillende aspecten van het bedrijf zal u behoeden voor onnodige fouten en u gemoedsrust geven. U moet de basis vastgoed termen begrijpen, het proces van het kopen van een vastgoedbelegging, vastgoed marketing, huurder screening, enz. Zorg ervoor dat u Mashvisor’s blog over vastgoedinvesteringen bekijkt om de basisprincipes van onroerend goed te leren.

5. Een mentor kan u helpen bij uw vastgoedbeleggingsreis

Hoewel het lezen van vastgoedboeken en blogs geweldig is voor een beginnende vastgoedbelegger, is het niet gelijk aan leren uit ervaring. Zoek iemand met ervaring in vastgoed te investeren en aan te bieden om hen te helpen, zodat u kunt leren uit de eerste hand van hun transacties hoe het wordt gedaan. Wees ook niet bang om hen vragen te stellen of om hulp te vragen. Zorg ervoor dat u een mentor kiest die een vastgoedbeleggingsstrategie volgt waarin u geïnteresseerd bent. Bijvoorbeeld, als u erover denkt om een verhuurder te worden, zoek dan een succesvolle verhuurder en leer van hen.

6. Een ondernemingsplan is noodzakelijk

Het is belangrijk dat u een duidelijke visie heeft van waarom u wilt investeren in onroerend goed en maak een plan van aanpak. Zorg ervoor dat uw doelen specifiek en meetbaar zijn. Het hebben van een uitgebreid onroerend goed business plan zal het gemakkelijker voor u maken om gefocust te blijven en uw vooruitgang bij te houden.

7. Een goed onroerend goed team is van onschatbare waarde

Er zijn zo veel dingen te weten over onroerend goed dat het bijna onmogelijk is om alles te weten voordat je aan de slag gaat. U kunt echter professionals inhuren om u te helpen met verschillende aspecten van het bedrijf en uw onervarenheid goed te maken.

Dit zal u niet alleen helpen kostbare fouten te voorkomen, maar ook veel van uw tijd vrijmaken, zodat u zich op belangrijkere dingen kunt concentreren. U kunt niet alles alleen aan. Uw team moet vastgoedbeheerders, makelaars, huisinspecteurs, aannemers, accountants, advocaten, enz. omvatten.

8. Emoties hebben geen plaats in onroerend goed investeren

Wanneer het gaat om het kopen van huurwoningen, ga dan niet alleen voor iets omdat het je emotioneel aanspreekt. Het kopen van een beleggingspand verschilt sterk van het kopen van uw primaire woning. U bent immers niet degene die erin woont. U moet nagaan of de cijfers financieel zinvol zijn. Dit voorkomt dat u in een slechte onroerend goed deal.

9. U verdient geld wanneer u koopt

Focus altijd op het krijgen van een goede deal wanneer u onroerend goed koopt en niet bankiert op reparaties voor winst. Sommige reparaties kunnen te lang duren of te duur zijn.

10. Cash flow is king

Als beginnend vastgoedbelegger moet u zich richten op het creëren van cash flow. Als u een positief cashflow vastgoed koopt, zult u elke maand wat winst hebben en zult u in staat zijn om uw portefeuille in de loop van de tijd op te bouwen. Wanneer een vastgoedbelegging echter negatief georiënteerd is, zult u gedwongen worden om geld uit andere bronnen te herbestemmen om het verschil te compenseren.

Related: Hoe Cash Flow Investment Properties te vinden

11. Focussen op één vastgoedbeleggingsstrategie tegelijk is het beste

Wanneer u net begint in onroerend goed, kan het verleidelijk zijn om alles uit te proberen. Op deze manier is het gemakkelijk om afgeleid te worden en de focus te verliezen. Kies een onroerend goed beleggingsstrategie en focus op het totdat je het onder de knie voordat je iets anders probeert. Probeer niet alles tegelijk te doen. Bijvoorbeeld, als u kiest voor Airbnb vastgoedbeleggingen, focus dan op het leren van alles wat u kunt over het. Zodra je er goed in bent geworden, kun je overgaan op een andere strategie als je wilt.

12. Vastgoedbeleggers moeten voorbereid zijn op het ergste

Bij het beleggen in onroerend goed moet u van tevoren plannen voor het ergste. Er kunnen economische neergangen zijn, stijgende hypotheekrentes, onverwachte reparaties of leegstand die een negatieve invloed kunnen hebben op uw cashflow. Dit betekent dat u een financiële reserve moet hebben om dergelijke onverwachte zaken op te vangen.

13. Een huisinspectie is een belangrijke stap van due diligence in onroerend goed

Zelfs als een beleggingspand in ongerepte staat lijkt te zijn, moet u nooit inspecties overslaan. Hoewel inspecties kostbaar kunnen zijn, kan het u meer kosten als u ze overslaat. Een professionele huisinspecteur zal u helpen de kosten van reparaties in te schatten voordat u een bod doet.

14. Klein beginnen zal u helpen slagen

Als u nog een beginner bent, is het raadzaam dat u begint met een kleine en beheersbare investering. Naarmate u uw vastgoedkennis en -ervaring verbetert, kunt u investeren in grotere en duurdere huurwoningen. Het nemen van babystapjes zal helpen verminderen van het risico van het verliezen van grote hoeveelheden geld als gevolg van uw onervarenheid.

15. Er zijn vastgoedbeleggingstools die kunnen helpen

Het analyseren van potentiële vastgoedbeleggingen handmatig of via spreadsheets kan tijdrovend zijn. Gelukkig, met de vooruitgang in de technologie, kunnen vastgoedbeleggers snel en nauwkeurig vastgoedbeleggingen analyseren met behulp van een verscheidenheid aan vastgoedbeleggingstools. Deze tools maken de besluitvorming eenvoudiger en beter. U kunt een aantal van de beste tools hier vinden bij Mashvisor. Meld u nu aan om ze uit te proberen.

Gerelateerd: 5 Beste Real Estate Investment Tools voor 2020

16. Het krijgen van een pre-goedkeuring voor een hypotheek is belangrijk

Het krijgen van een hypotheek pre-goedkeuring voorafgaand aan het vinden van een beleggingspand is erg belangrijk. Het toont de verkoper van het onroerend goed dat u een serieuze koper bent en kan u ook helpen bij de onderhandelingen. Kredietverstrekkers kunnen ook een rentetarief voor u vastzetten. Zelfs als de rentetarieven stijgen wanneer u uw zoektocht naar onroerend goed doet, zult u nog steeds in staat zijn om te genieten van de lagere, vergrendelde rente.

Related: Huurwoning Hypotheek: The Ultimate Guide to Getting Approved

The Bottom Line

Het idee van het begin van een carrière in onroerend goed kan ontmoedigend zijn. Echter, investeren in onroerend goed kan een slimme beslissing zijn als je weet wat je doet. Hoewel er altijd een risico is van financieel verlies, kan het hebben van voldoende vastgoedinformatie u helpen risico’s te beperken en u helpen uw rendement op investering te maximaliseren. Door het kennen van de trucs die de pro’s gebruiken, zult u in staat zijn om een voorsprong op de concurrentie. Gewapend met deze tips, kunt u met succes uw reis beginnen in het investeren in onroerend goed. Zorg ervoor dat u Mashvisor gebruikt aangezien het de beste software is voor alles wat met onroerend goed te maken heeft.

Om uw 7-dagen gratis proefperiode met Mashvisor te starten, klik hier.