Hoewel er eindeloos veel manieren zijn om uw geld te investeren, bleek uit een 2019 Gallup-enquête dat 35% van de Amerikaanse respondenten zegt dat onroerend goed de beste investeringsoptie op lange termijn is; terwijl 27% aandelen zegt. Als u contant geld hebt liggen en uw geld aan het werk wilt zetten, is een investeringsoptie om te overwegen een inkomensvastgoed.

Income Property Basics

Een inkomensvastgoed is een eigendom dat wordt gekocht en ontwikkeld met de bedoeling om er inkomsten uit te genereren.

Inkomensvastgoed kan residentieel zijn, zoals eengezinswoningen of meergezinswoningen, of ze kunnen commercieel vastgoed zijn. Eigenaren verdienen geld door het onroerend goed te houden en te verhuren terwijl het in waarde stijgt, en het vervolgens met winst te verkopen.

Voordat een investering wordt gedaan, adviseert de Amerikaanse regering de volgende vragen te overwegen:

Als u eenmaal hebt besloten dat u klaar bent om met uw geld te investeren, zijn hier vijf voordelen van het kopen van een woning met een inkomen.

1. U bent de baas

U kiest in welk pand u investeert, aan welke huurder u verhuurt, hoeveel huur u vraagt, en hoe u het pand beheert en onderhoudt terwijl u het aan huurders verhuurt. U kunt diensten zoals Airbnb of VRBO gebruiken om korte termijn vakantieverblijven aan te bieden of een property management bedrijf gebruiken om u te helpen bij het vinden en onderhouden van lange termijn huurders.

Hoewel beleggen in een aandeel of beleggingsfonds u enige vrijheid geeft (omdat u in staat bent om het aandeel of beleggingsfonds te kiezen waarin u wilt beleggen), laat u nog steeds iemand anders uw geld beheren en controleren.

2. Waardering van onroerend goed

Een van de meest unieke mogelijkheden van beleggen in onroerend goed is dat u een klein deel van uw eigen geld kunt gebruiken, terwijl u de rest, vaak vier tot twintig keer meer, kunt lenen van een kredietverstrekker. Dit wordt hefboomwerking genoemd. Als u een onroerend goed koopt met aanzienlijk meer schuld dan eigen vermogen, wordt de investering “met een hoge hefboomwerking” genoemd.

Hefboomwerking gebruiken:

U investeert $ 10.000 van uw eigen geld om een onroerend goed te kopen en leent $ 90.000 van een bank. Door uw geld te combineren met het door de bank geleende geld, bent u nu in staat om een actief van $ 100.000 te kopen.

Laten we aannemen dat elk jaar, gedurende 10 jaar, uw vastgoedbelegging met 5% zal stijgen. Hier is waar de mogelijkheid om hefboomwerking voordelen voor u. De waardestijging heeft betrekking op het gehele vermogen van $ 100.000, niet alleen op de $ 10.000 van uw eigen geld.

Jaar 0: $ 100.000
1,05 (waardestijging)
Jaar 1: $ 105.000
1.05 (waardestijging)
Jaar 2: $110.250
Jaar 10: $162.889

Na 10 jaar zou de waarde van uw onroerend goed met bijna $63.000 dollar zijn gestegen. Zo zou u uw investering van $ 10.000 hebben omgezet in meer dan $ 60.000 winst door simpelweg gebruik te maken van leverage.

3. Geld in uw zak

Als u van plan bent huurders in uw beleggingspand te plaatsen, zult u huurinkomsten kunnen ontvangen. Al het geld dat overblijft na het betalen van uw uitgaven zal geld in uw zak zijn.

Voorstel dat u een huurder hebt wiens huur $ 1.100 per maand bedraagt en uw PITI-hypotheekbetaling $ 700 per maand is. Als u dus $700 van $1100 aftrekt, houdt u $400 over om elke maand in uw zak te steken.

Van deze $1.100 gaat u uit van ongeveer 5% aan maandelijkse onderhoudskosten en 5% aan leegstandskosten. Daarom moet u elke maand $110 op een aangewezen bankrekening zetten om onderhoudsproblemen en mogelijke leegstandskosten op te vangen. Wanneer alles is gezegd en gedaan, zult u elke maand ongeveer $290 aan brutowinst hebben.

$1,100 (maandelijkse huur)
-$700 (maandelijkse PITI hypotheekbetaling)
=$400
-$110 (voor onderhoud en leegstandsproblemen)
=$290 (uw maandelijkse passieve inkomen uit het huurpand)

4. Hulp bij uw hypotheek

Het meest populaire type lening is een 30-jarige hypotheek met vaste rente. Het heeft een rente die hetzelfde zal blijven voor de gehele 30-jarige looptijd van de lening. In het begin van de lening wordt aanzienlijk meer geld betaald aan rente dan aan de hoofdsom, maar tegen jaar 15, is het bijna een 50/50 verdeling. Daarom, hoe langer je het pand bezit, hoe meer van de hoofdsom van de lening je huurders afbetalen en hoe meer rijkdom je voor jezelf creëert.

Stel dat je een banklening hebt van $90.000 met een maandelijkse hypotheekbetaling van $500. In het eerste jaar gaat ongeveer 385 dollar van deze betaling naar de betaling van de rente, terwijl 115 dollar naar de aflossing van de hoofdsom van de lening gaat.

$115 (maandelijkse aflossing hoofdsom) * 12 (maanden) = $1.380 (aflossing hoofdsom voor het jaar)
$90.000 (oorspronkelijke lening)
– $1.380 (aflossing hoofdsom na 1 jaar)
= $88.620 (saldo lening na 1 jaar)

In jaar 15 gaat ongeveer $270 van de maandelijkse aflossing van de hypotheek naar de rente, terwijl de resterende $230 naar de hoofdsom gaat.

$230 (maandelijkse hoofdsombetaling) *12 (maanden) = $2.760 (vermindering van de hoofdsom voor het jaar)

Elk jaar dat u dit pand bezit, gebruikt u het geld van de huurder om uw schuld af te betalen. Door het bedrag van uw lening te verminderen, bouwt u rijkdom op, omdat u uiteindelijk in staat zult zijn om toegang tot dit geld te krijgen, hetzij door uw lening te herfinancieren of door het pand te verkopen.

5. Belasting afschrijvingen

Als eigenaar van een huurwoning, heeft u recht op belastingaftrek. U kunt afschrijven:

• Rente op uw hypotheek
• Rente op creditcards gebruikt om aankopen te doen voor het pand
• Verzekeringen
• Onderhoud
• Reiskosten
• Rechts- en beroepskosten
• Onroerendgoedbelasting

Afschrijvingen

Bovenop al deze aftrekposten, staat de overheid u ook toe de aankoopprijs van uw eigendom af te schrijven volgens een vast afschrijvingsschema, zelfs als uw eigendom in waarde stijgt.

Gebaseerd op ons bovenstaande voorbeeld, ontvangt u $ 3.480 aan huurinkomsten voor het jaar ($ 290 elke maand * 12 maanden). Als u dit geld zou verdienen met een gewone baan of op de aandelenmarkt, zou u een aanzienlijk deel ervan verliezen om inkomstenbelasting te betalen. Maar door een huurwoning te bezitten, kunt u de inkomsten van $3.480 compenseren met de afschrijvingskosten van uw woning, waardoor u het bedrag aan belastingen dat u op huurinkomsten moet betalen, kunt verminderen (of zelfs volledig kunt elimineren).