Terwijl commerciële taxaties een integraal onderdeel vormen van het bepalen van de waarde van een onroerend goed, kan het taxatieproces zelf behoorlijk overweldigend zijn – vooral voor degenen die het nog niet eerder hebben doorlopen.
Volgens het Appraisal Institute kunnen commerciële taxaties om een aantal redenen nodig zijn, waaronder: om de eigendomsoverdracht van onroerend goed te vergemakkelijken; om potentiële verkopers te helpen aanvaardbare verkoopprijzen te bepalen of potentiële kopers te helpen bij het bepalen van biedprijzen; en om een basis te leggen voor de uitwisseling of reorganisatie van onroerend goed of voor het samenvoegen van de eigendom van meerdere eigendommen. Redenen kunnen ook betrekking hebben op financiering en krediet, juridische en fiscale kwesties, of investeringsadvies en besluitvorming.
Ondanks de redenen en details die per project verschillen, blijven de procedures die betrokken zijn bij het commerciële taxatieproces min of meer hetzelfde. Hier hebben we het proces onderverdeeld in zeven eenvoudig te volgen stappen, zodat u zich bij elke stap geïnformeerd en vol vertrouwen kunt voelen.
7 Stappen van het commerciële taxatieproces
Identificeer het probleem.
De taxateur bepaalt eerst de klant, het beoogde gebruik, het type waarde, en de relevante kenmerken van het onroerend goed.
Bepaal de reikwijdte van het werk.
Volgende, de hoeveelheid en het type informatie dat moet worden onderzocht en de analyses die moeten worden toegepast in een opdracht wordt geschetst in de reikwijdte van het werk.
Verzamel de gegevens.
Tijdens deze stap worden gegevens over het marktgebied en vergelijkbare eigendommen verzameld om de economische omgeving en andere variabelen te begrijpen die ervoor zorgen dat vastgoedwaarden fluctueren.
Analyseer de gegevens.
De gegevensanalyse houdt doorgaans rekening met de schaarste, het verlangen, het nut en de effectieve koopkracht van vergelijkbare eigendommen om de taxateur te helpen berekeningen te formuleren die de waarde van het onderwerpelijk onroerend goed aangeven.
De grondwaarde schatten.
De verkopen van vergelijkbare percelen worden geanalyseerd in vergelijking met het land dat wordt getaxeerd om een mening te vormen over de waarde van het land.
Vorm een oordeel over de waarde.
De taxateur houdt rekening met de gegevens en de analyse, evenals met zijn ervaring en deskundigheid, om een definitief oordeel over de waarde te vormen.
Opstellen van een taxatierapport.
Tot slot stelt de taxateur een rapport op in een van de formaten die zijn gedefinieerd door The Uniform Standards of Professional Appraisal Practice. Die schriftelijke formaten omvatten taxatierapporten en beperkte taxatierapporten, elk met hun eigen rapportagevereisten en gekozen op basis van hun geschiktheid voor het beoogde gebruik en de beoogde gebruiker van de taxatie.
Heeft u hulp nodig bij het commerciële taxatieproces? Met MountainSeed kunt u een commerciële taxatie bestellen, een taxatiebeoordeling bestellen en nog veel meer. Neem hier contact met ons op om aan de slag te gaan.