Rental Lease Agreement Template

RENTAL LEASE AGREEMENT

Deze huurovereenkomst (hierna te noemen de Huurovereenkomst) is gemaakt op deze ____ dag van _________, 2019 (hierna de “Effectieve Datum”) door en tussen __________________ (gezamenlijk en hoofdelijk indien meer dan één, hierna te noemen de “Verhuurder”) en __________________ (gezamenlijk en hoofdelijk indien meer dan één, hierna te noemen de “Huurder”). De in de Huurovereenkomst genoemde convenanten en voorwaarden binden zowel Verhuurder als Huurder, hoofdelijk en gezamenlijk.

1. GEHUURDE RUIMTE. De Verhuurder, in vergoeding van de te betalen huur, en convenanten en overeenkomsten die door de Huurder moeten worden nagekomen, verhuurt hierbij het volgende beschreven pand gelegen te: _________________________ (hierna genoemd de “Gebouwen”). De Gebouwen omvatten de volgende persoonlijke eigendommen die eigendom zijn van de Verhuurder:______________________________________________________________________ (geen, indien niets ingevoegd).

2. HUURTERMIJN. De Huurder stemt ermee in de genoemde Bedrijfsruimten te betrekken voor een oorspronkelijke termijn die aanvangt op ___________________ en eindigt op de laatste dag van __________________. De huurovereenkomst wordt automatisch verlengd van maand tot maand, tenzij een opzegging wordt gegeven zoals bepaald in paragraaf 7.

3. HUUR. De huurder stemt ermee in om als huur voor de lokalen de totale som van $___________ (“Jaarlijkse Huur”) te betalen aan $__________ per maand (“Maandelijkse Huur”), vermeerderd met een pro rata bedrag indien de termijn van de Huurovereenkomst aanvangt op een andere datum dan de firste dag van de maand, zonder verzoek, te betalen op __________________, of op een ander adres dat de verhuurder van tijd tot tijd schriftelijk zal opdragen. De huur is verschuldigd op of voor de _________ dag van elke maand (de vervaldag).

3.1. HUUR DIE _____ DAGEN NA DE VERVALDATUM NIET IS BETAALD, IS ACHTERSTALLIG EN GEEFT RECHT OP ALLE RECHTSMIDDELEN IN DE HUUROVEREENKOMST. Indien alle huur niet ontvangen is op of voor de dag _____ van de maand, gaat de huurder akkoord met het betalen van een eerste achterstallige vergoeding van $______ plus een achterstallige vergoeding van $____ na _____ dagen, indien de huur onbetaald blijft. Alle ontvangen fondsen zullen worden toegepast op: ongeldige cheque kosten; late kosten; schade kosten; achterstallige huur; en de huidige huur, in die volgorde.

3.2. Indien betaling wordt gedaan per cheque die wordt geretourneerd, gaat de Huurder akkoord met het betalen van een toeslag van $_____ naast de initiële en dagelijkse vertragingskosten, indien van toepassing. De Verhuurder kan op elk moment eisen dat alle huurgelden en andere bedragen betaald worden in een gecertificeerde cheque of een cheque, een postwissel of één maandelijkse cheque in plaats van meerdere cheques. Contant geld zal niet worden geaccepteerd zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Verhuurder, welke toestemming niet onredelijk zal worden onthouden.

3.3. Verhuurder stemt er verder mee in dat acceptatie en/of weigering door verhuurder van de huurbetaling na de vervaldatum op geen enkele wijze een afstandsverklaring zal inhouden van de rechten van verhuurder in geval huurder nalaat huurbetalingen te doen zoals hierin voorgeschreven en overeengekomen, noch zal dit worden beschouwd als een wijziging van de datum waarop huurder deze huur dient te betalen. Het niet opeisen van de huurprijs wanneer deze verschuldigd is, houdt geen afstand van recht in door de verhuurder, en de noodzaak van het opeisen van de huurprijs door de verhuurder wanneer deze achterstallig is, wordt hierbij opgeheven.

3.4. De Verhuurder stemt ermee in om de Huurder ten minste dertig (30) dagen voor het verstrijken van de Huurovereenkomst, of elke verlenging daarvan, schriftelijk in kennis te stellen van elke verhoging van de huurprijs voor het gebruik van het Huurobject.

4. BEZETTING. Huurder stemt ermee in dat, naast Huurder, alleen de hieronder vermelde personen de Bedrijfsruimte zullen bewonen:

Naam Geboortedatum Naam Geboortedatum

_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________
_____________________________ _____________________________

Niemand zal worden ontslagen van de convenanten van de Huurovereenkomst zonder eerst de schriftelijke instemming van de andere huurders en/of medeondertekenaars te verkrijgen die hierin zijn vermeld en schriftelijke goedkeuring van wijzigingen van de Verhuurder. Indien dergelijke wijzigingen worden overeengekomen, komen alle partijen hierin overeen om de nodige wijzigingen in de Huurovereenkomst aan te brengen voordat de wijzigingen geldig zijn.

De Huurder stemt ermee in dat de Bedrijfsruimten uitsluitend voor residentiële doeleinden zullen worden bewoond. Het pand zal niet worden gebruikt of laten gebruiken voor onwettige doeleinden, of voor doeleinden die door de verhuurder als gevaarlijk worden beschouwd vanwege brand of andere risico’s of op een andere manier die het vreedzame, rustige genot van andere bewoners van de appartementengemeenschap waarvan het pand deel uitmaakt, zou verstoren. De Verhuurder behoudt zich het recht van uitzetting voor in geval van illegale vervaardiging, distributie, gebruik of andere illegale activiteiten in verband met gereguleerde stoffen. Een strafrechtelijke veroordeling is niet nodig voordat de Verhuurder een ontruimingsactie kan instellen.

5. BORGSOM. Huurder gaat akkoord met het storten van een borgsom van $ __________ aan de Verhuurder als waarborg voor de trouwe nakoming door Huurder van de Huurovereenkomst en de wet. Huurder stemt ermee in dat de waarborgsom geen voorschot op de huur is en geen ontheffing inhoudt van de verplichting om huur te betalen, met inbegrip van de huur voor de laatste maand van bewoning. De verhuurder kan, bij het verstrijken van de huurovereenkomst, de waarborgsom aanwenden voor achterstallige huur, vergoedingen, nutsvoorzieningen, en/of voor de kosten van het herstel van schade aan de woning veroorzaakt door de huurder, zijn/haar gasten, familie of genodigden, die verder gaat dan redelijke slijtage. Ook het verlaten of ontruimen van de woning door de huurder voor het einde van de huurperiode zal leiden tot het inhouden door de verhuurder van de door hem opgelopen schade op de waarborgsom. Verhuurder zal trachten eventuele schade als gevolg van achterlating te beperken. Elk van de voornoemde huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor alle door de verhuurder geleden schade die het gevolg is van de huur.

De huurder stemt ermee in om de verhuurder bij het verlaten van het pand schriftelijk een verhuisadres te geven. De verhuurder stemt ermee in de borgsom, of het gedeelte dat niet is aangewend voor de betaling van huurdersverplichtingen uit hoofde van de huurovereenkomst, binnen dertig (30) dagen na het verstrijken of een verlenging van de huurovereenkomst en de overdracht van het bezit van de bedrijfsruimte aan de verhuurder, terug te geven aan de huurder, al naar gelang welk tijdstip het laatst valt. Eventuele inhoudingen op de waarborgsom moeten door de Verhuurder in diezelfde periode gespecificeerd en schriftelijk vastgesteld worden. Deze bepaling doet geen afbreuk aan de rechten van de verhuurder om schadevergoeding te eisen die hoger is dan de waarborg. De huurder gaat ermee akkoord de verhuurder te vergoeden voor alle huurgelden, kosten, verschuldigde nutsvoorzieningen en/of schade die de borg overschrijdt.

6. SLEUTELS. De huurder zal ________ appartementssleutel(s), ______ brievenbussleutel(s), en andere sleutel(s) voor _____________ ter beschikking krijgen. Deze sleutels mogen niet gedupliceerd worden. Er zal $______ in rekening worden gebracht voor het opnieuw innemen van de sleutel(s) indien deze niet worden geretourneerd bij het verlaten van het appartement.

7. VERHUISKLOK EN VERNIEUWING. Tenzij een andere huurovereenkomst door de partijen wordt ondertekend of tenzij de ene partij de andere ten minste dertig (30) dagen voor het einde van de huurovereenkomst schriftelijk in kennis stelt van de beëindiging ervan, wordt de huurovereenkomst automatisch verlengd van maand tot maand. Ten minste dertig (30) dagen voor de vervaldag moet de huurder de verhuurder of diens agent schriftelijk in kennis stellen van zijn voornemen om te verhuizen. Het verhuisbericht van de huurder moet de huurovereenkomst beëindigen ____ op de laatste dag van de maand volgend op de volgende huurvervaldag, of ____ op de exacte dag aangeduid in het verhuisbericht maar niet vroeger dan dertig (30) dagen voor de vervaldag en na het bericht. (Indien geen van beide is geparafeerd, geldt de tweede optie hierboven). Een mondelinge kennisgeving is niet voldoende.

8. Nutsvoorzieningen. De verhuurder zal betalen voor: ___ elektriciteit, ____ gas, ____ water, ____ riolering en stormwater, ____ vuilnisafvoer. De huurder stemt ermee in alle andere nutsvoorzieningen te betalen, evenals de daarmee verband houdende voorschotten en kosten op de nutsrekeningen van de huurder. De huurder zal niet toestaan dat de door de verhuurder betaalde nutsvoorzieningen op enigerlei wijze worden afgesloten (met inbegrip van het niet betalen van de rekening) tot het einde van de huurperiode of de verlengingsperiode. Indien het appartement onderbemeten is, zal de verhuurder een addendum aan de huurovereenkomst hechten in overeenstemming met alle noodzakelijke overheidsinstanties. De huurder verbindt zich ertoe de verhuurder te vergoeden voor alle facturen van nutsvoorzieningen die door de verhuurder worden betaald tijdens de verantwoordelijkheid van de huurder voor de huurovereenkomst. Nutsvoorzieningen mogen enkel gebruikt worden voor normale huishoudelijke doeleinden en niet verspild worden.

9. HUISDIEREN. Er zullen geen honden, katten of huisdieren van welke aard dan ook worden toegelaten in, op of rond het Huurobject, of aangrenzende gemeenschappelijke ruimten (zelfs tijdelijk), tenzij een schriftelijk addendum met toestemming van de Verhuurder aan de Huurovereenkomst wordt toegevoegd dat anders bepaalt. Dergelijke toestemming kan afhankelijk worden gesteld van een verhoging van de huurprijs en/of een verhoging van de waarborgsom zoals vermeld in paragraaf 5 hierboven. Indien een huisdier op enig moment tijdens de huurperiode in het appartement is geweest (met of zonder toestemming van de Verhuurder), kunnen kosten in rekening worden gebracht voor het ontvlooien, ontgeuren en/of wassen, en/of andere schade veroorzaakt door het huisdier.

10. VERZEKERING. Huurder zal verantwoordelijk zijn voor het verzekeren van alle persoonlijke eigendommen van Huurder in de Huurovereenkomst. Daarom wordt het sterk aanbevolen dat de huurder een huurdersverzekering aanschaft, en de huurder ontslaat de verhuurder hierbij van alle risico’s die hieronder verzekerd kunnen worden.

11. GEBRUIK EN OVERDRACHT/ONDERVERHUUR. De huurder stemt ermee in dat het pand enkel als wooneenheid zal worden gebruikt en voor geen enkel ander doel; noch zal het pand of een deel ervan worden onderverhuurd of toegewezen, noch zal het aantal of de naam van de bewoners worden verhoogd of gewijzigd, zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder.

12. VERPLICHTINGEN VAN DE HUURDER: De Huurder zal:

12.1. De door hem bewoonde en in gebruik zijnde bedrijfsruimten veilig en hygiënisch te houden;
12.2. Alle vuilnis, afval en ander afval op een schone, veilige en sanitaire manier verwijderen, goedgekeurd door de verhuurder;
12.3. Alle sanitaire voorzieningen in het pand of gebruikt door de huurder zo schoon te houden als hun toestand toelaat;
12.4. Alle elektrische en sanitaire installaties op de juiste wijze te gebruiken en te bedienen;
12.5. Voldoen aan de eisen die aan Huurders worden gesteld door alle toepasselijke staats- en plaatselijke huisvestings-, gezondheids- en veiligheidsvoorschriften;
12.6. De Huurder zal zich persoonlijk onthouden van, en verbieden aan enig ander persoon die zich met zijn/haar toestemming in het Huurobject bevindt, om opzettelijk of door onachtzaamheid enige inrichting, toestel of ander deel van het Huurobject te vernielen, te beschadigen, te beschadigen of te verwijderen;
12.7. 12.7. In goede staat van werking houden van alle fornuizen, koelkasten, wasmachines, drogers, vaatwassers of andere apparaten die door de verhuurder ter beschikking zijn gesteld; de verhuurder onmiddellijk op de hoogte stellen van de noodzaak van reparaties;
12.8. Zichzelf te gedragen en van andere personen die zich met zijn toestemming in het pand bevinden te eisen dat zij zich gedragen op een wijze die het “rustig genot” van het pand door zijn buren niet verstoort;
12.9. Niet op onredelijke wijze toestemming weigeren aan de Verhuurder of zijn/haar agenten om de Gedeelten te betreden;
12.10. De huurder zal alle rookdetectoren regelmatig testen op de aanwezigheid van de rookdetectoren in het gebouw. Huurder zal regelmatig alle rookdetectoren testen, de elektrische stroom ervan voorzien (Batterij of elektrische stroom indien vereist door de huurovereenkomst), en Verhuurder op de hoogte brengen van elke mechanische storing, nood aan herstelling of vervanging.

13. PLICHTEN VAN DE VERHUURDER: De Verhuurder zal:

13.1. De verhuurder dient zich te houden aan de eisen van alle van toepassing zijnde bouw-, huisvestings-, gezondheids- en veiligheidsvoorschriften die van wezenlijke invloed zijn op de gezondheid en veiligheid;
13.2. Alle reparaties te verrichten en alles te doen wat redelijkerwijs nodig is om de Gebouwen in een geschikte en bewoonbare staat te brengen en te houden;
13.3. Alle gemeenschappelijke ruimten van het Gebouw in een veilige en hygiënische staat te houden;
13.4. Alle elektrische, loodgieters-, sanitaire, verwarmings-, ventilatie- en airconditioningsinstallaties en -toestellen, en liften, die door de Verhuurder geleverd zijn of geleverd dienen te worden, in goede en veilige staat te houden;
13.5. 13.5. Wanneer hij/zij partij is bij een huurovereenkomst die betrekking heeft op vier of meer wooneenheden in dezelfde structuur, zorgt hij/zij voor het verschaffen en onderhouden van geschikte houders voor het verwijderen van as, vuilnis, afval en ander afval dat verband houdt met het bewonen van de wooneenheid, en zorgt hij/zij voor de verwijdering daarvan;
13.6. Te allen tijde stromend water, redelijke hoeveelheden warm water en redelijke hoeveelheden warmte te leveren, behalve wanneer het gebouw dat de wooneenheid omvat niet wettelijk verplicht is daartoe uitgerust te zijn, of de wooneenheid zo is gebouwd dat de warmte of het warme water wordt opgewekt door een installatie waarover de huurder de uitsluitende zeggenschap heeft en die wordt geleverd door een rechtstreekse aansluiting op het nutsnet;
13.7. Behalve in geval van nood, of indien het onpraktisch is om dit te doen, de Huurder ten minste vierentwintig (24) uur van tevoren op de hoogte stellen van zijn voornemen om binnen te treden en alleen op redelijke tijdstippen binnen te treden;
13.8. Geen misbruik maken van het recht van toegang zoals beschreven in deze Huurovereenkomst;
13.9. Verhuurder zal rookmelders leveren en repareren zoals vereist door de wet.

14. VOORWAARDEN VAN HET HUIS EN VERBOUWINGEN. Huurder aanvaardt het gehuurde in de HUIDIGE STAAT, met uitzondering van omstandigheden die de gezondheid of veiligheid van gewone personen wezenlijk aantasten, en tenzij anders vermeld op het hieronder beschreven inventaris- en toestandsformulier, geeft Verhuurder geen impliciete garanties. De verhuurder zal de huurder bij of voor de ingebruikname een inventarisatie- en conditiekaart overhandigen. Binnen zeven (7) dagen na het betrekken van de woning zal de huurder alle gebreken of beschadigingen op het formulier noteren en het terugbezorgen aan de agent van de verhuurder, zoniet zal de woning geacht worden in propere, veilige en goed werkende staat te zijn. De huurder zal de gebruikelijke zorg voor het appartement en de gemeenschappelijke ruimten in acht nemen. Wanneer schade wordt veroorzaakt door de huurders, de gasten van de huurder, of bewoners als gevolg van onvoorzichtigheid, misbruik, verwaarlozing, of het nalaten om de verhuurder op de hoogte te brengen van de noodzaak van reparaties, stemt de huurder ermee in om (1) de kosten van alle reparaties te betalen en dit te doen binnen dertig (30) dagen na ontvangst van de aanmaning van de verhuurder voor de reparatiekosten; en (2) de huur te betalen voor de periode dat de eenheid beschadigd is, ongeacht of de eenheid bewoonbaar is of niet. De huurder mag geen reparaties, schilderen, behangen, vloerbedekking, elektrische veranderingen of andere wijzigingen aan de woning van de verhuurder uitvoeren, tenzij met schriftelijke toestemming van de verhuurder. Geen gaten of stickers zijn toegestaan binnen of buiten het appartement; echter, een redelijk aantal kleine spijkergaatjes voor het ophangen van foto’s zijn toegestaan. Watermeubilair, antennes, extra telefoon- of tv-kabelaansluitingen, alarmsystemen, of veranderingen, toevoegingen of hersluitingen van sloten zijn niet toegestaan, tenzij met voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder. De huurder zal de eigendommen van de verhuurder, met inbegrip van veiligheidsvoorzieningen, alarmsystemen, rookmelders, toestellen, meubilair, schermen, niet onbruikbaar maken, loskoppelen, wijzigen of verwijderen. Bij het betrekken door de huurder zal de verhuurder lampen leveren voor armaturen die door de verhuurder zijn geleverd; daarna zullen lampen van hetzelfde wattage worden vervangen op kosten van de huurder. Bij het verlaten van het gehuurde zal de huurder het gehuurde in dezelfde staat achterlaten als bij ontvangst, met uitzondering van redelijke slijtage.

15. WANNEER DE VERHUURDER MAG BINNENTREDEN. De verhuurder, of de vertegenwoordigers van de verhuurder kunnen de lokalen op redelijke tijdstippen vreedzaam betreden voor de hieronder opgesomde doeleinden, op voorwaarde dat de huurder of de gasten van de huurder aanwezig zijn. Indien er niemand in de Huurovereenkomst aanwezig is, en er door Huurder een verzoek tot herstel en/of binnentreden is gedaan, mogen Verhuurder, of de vertegenwoordigers van Verhuurder, op redelijke tijdstippen de Huurovereenkomst vreedzaam betreden met een duplicaat- of hoofdsleutel. Indien de verhuurder toegang wenst, zal dit vierentwintig (24) uur voor het binnentreden schriftelijk aan de huurder worden medegedeeld. Verhuurder behoudt zich het recht voor om in geval van nood het gehuurde zonder voorafgaande kennisgeving te betreden. Verhuurder behoudt zich het recht voor om op andere wijze binnen te komen indien sloten zijn veranderd in strijd met de Huurovereenkomst.

Zulk binnentreden kan geschieden voor: reparaties, het ramen van reparatie- of opknapkosten; preventief onderhoud van ongediertebestrijding; het vervangen van filters; het testen of vervangen van rookmelders; het terughalen van niet teruggebrachte gereedschappen of apparaten; het voorkomen van verspilling van nutsvoorzieningen; het verwijderen of opnieuw in werking stellen van ongeoorloofde beveiligingsapparatuur of ongeoorloofde alarmsystemen; het verwijderen van gevaren voor de gezondheid of de veiligheid (met inbegrip van gevaarlijke materialen); inspecties wanneer een dreigend gevaar voor persoon of eigendom redelijkerwijs wordt vermoed; binnentreden door een rechtshandhavingsambtenaar met een huiszoekingsbevel of arrestatiebevel; het tonen van het appartement aan toekomstige huurders (nadat de kennisgeving van ontruiming is gegeven); of verzekeringsagenten; of andere geldige zakelijke doeleinden.

16. NIET-LATBAARHEID. De huurder erkent dat alle veiligheidsmaatregelen die door de verhuurder worden verstrekt, door de huurder niet mogen worden beschouwd als een garantie tegen criminaliteit of een vermindering van het risico op criminaliteit. De verhuurder is niet aansprakelijk tegenover de huurder, de gasten van de huurder of de bewoners voor verwondingen, schade of verlies aan persoon of eigendom veroorzaakt door crimineel gedrag van andere personen, met inbegrip van diefstal, inbraak, geweldpleging, vandalisme of andere misdrijven. Verhuurder is niet aansprakelijk jegens Huurder, gast of bewoner voor persoonlijk letsel of schade of verlies van persoonlijke eigendommen door brand, overstroming, waterlekkage, regen, hagel, ijs, sneeuw, rook, bliksem, wind, explosies, en onderbreking van nutsvoorzieningen, tenzij veroorzaakt door nalatigheid van Verhuurder. Verhuurder is niet verplicht om ijs, ijzel of sneeuw te verwijderen, maar verhuurder kan dit geheel of gedeeltelijk doen, met of zonder kennisgeving. Indien de werknemers van de verhuurder verzocht worden om diensten te verlenen die niet in de huurovereenkomst zijn voorzien, zal de huurder de verhuurder vrijwaren van alle aansprakelijkheid daarvoor.

17. NALEVING VAN DE HUUROVEREENKOMST. Verhuurder en Huurder hebben te allen tijde het recht om nakoming van alle convenanten, voorwaarden en bepalingen van de Huurovereenkomst te verlangen, niettegenstaande enig gedrag of gewoonte van Verhuurder of Huurder om dit op enig moment na te laten. Het afstand doen op enig moment van een schending of voorwaarde van de Huurovereenkomst zal geen afstand doen of worden van een volgende schending of wijziging van enige voorwaarde van de Huurovereenkomst. De Verhuurder kan, indien niet vereist door de wet, alle faciliteiten, voorzieningen of dergelijke diensten die door de Verhuurder worden geleverd en die aan meerdere huurders op een gemeenschappelijke basis worden geleverd, die niet uitdrukkelijk hierin zijn overeengekomen, stopzetten, met dien verstande dat zij geen deel uitmaken van de tegenprestatie voor de Huurovereenkomst.

18. VERZUIM VAN DE HUURDER. Indien Huurder in gebreke blijft met betrekking tot enige bepaling of verplichting van de Huurovereenkomst, in strijd handelt met en/of nalaat zich te houden aan enige convenant, bepaling of voorwaarde van de Huurovereenkomst, of enig beleid van de gemeenschap hierin of hierna vastgesteld door de Verhuurder, zal dit verzuim reden zijn voor beëindiging van de Huurovereenkomst en/of ontruiming door de Verhuurder. Het is uitdrukkelijk verstaan en overeengekomen dat de Huurder aansprakelijk zal zijn en blijven voor elk huurtekort tot de Huurovereenkomst afloopt of tot op het moment dat in de tussentijd het Huurobject wordt verhuurd door een andere aanvaardbare huurder. Huurder is en blijft tevens aansprakelijk voor alle kosten verbonden aan wederverhuur, schoonmaakkosten buiten normale slijtage, afvalverwijdering, schilderkosten, nutsvoorzieningen, of enige andere schade en kosten die verhuurder heeft geleden als gevolg van het gebruik en de bewoning van de bedrijfsruimte door huurder of het in gebreke blijven met betrekking tot de huurovereenkomst.

19. VERZUIM VAN DE VERHUURDER. Indien de Verhuurder in gebreke is met de nakoming van de door de Huurovereenkomst opgelegde verplichtingen, kan de Huurder de Huurovereenkomst beëindigen door de volgende procedures te volgen: (1) Huurder dient binnen een redelijke termijn een schriftelijk verzoek tot reparatie of herstel van de toestand te doen, en alle huurpenningen dienen op dat moment actueel te zijn; na ontvangst van het verzoek heeft Verhuurder de redelijke tijd om tot reparatie of herstel over te gaan, rekening houdend met de aard van het probleem en redelijke beschikbaarheid van materialen, arbeid en nutsvoorzieningen, (redelijke tijd wordt geacht niet meer dan dertig (30) dagen te zijn); indien deze tijd verstreken is en indien de verhuurder geen ijverige inspanning heeft geleverd om te herstellen of niet heeft gerapporteerd over de voortgang van het herstel, dan kan de huurder alle huur die verschuldigd is, op of voor de vervaldag, deponeren bij de bevoegde rechtbank of (2) kan de huurder schriftelijk kennis geven van zijn voornemen om de huurovereenkomst te beëindigen tenzij de herstelling binnen dertig (30) dagen wordt uitgevoerd.

20. AANWIJZIGHEID. In geval van verkoop of ruil van het pand door Verhuurder en overdracht door Verhuurder van deze huurovereenkomst, zal Verhuurder volledig bevrijd en ontheven zijn van alle aansprakelijkheid onder enige en al zijn convenanten en verplichtingen vervat in of afgeleid van deze huurovereenkomst die voortvloeien uit enige handeling, gebeurtenis of nalatigheid met betrekking tot het pand van deze huurovereenkomst die zich voordoet na de voltooiing van dergelijke verkoop of ruil en overdracht

21. GEHELE OVEREENKOMST. De Huurovereenkomst en bijgevoegde Addenda vermeld in Paragraaf 23 vormen de gehele overeenkomst tussen Verhuurder en Huurder. Geen van de partijen zal gebonden zijn door mondelinge of schriftelijke verklaringen die hierin niet zijn opgenomen of die niet als bijlage bij deze overeenkomst zijn gevoegd, met uitzondering van een bijgevoegd Addendum. De Verhuurder of de agenten van de Verhuurder (met inbegrip van managementpersoneel en andere werknemers of agenten) zijn niet bevoegd om afstand te doen van de Huurovereenkomst of een deel ervan te wijzigen of te beëindigen en zijn niet bevoegd om beloften te doen, verklaringen af te leggen of afspraken te maken die de Verhuurder of de agenten van de Verhuurder verplichtingen tot zekerheid of andere verplichtingen opleggen, tenzij dit schriftelijk gebeurt. Geen handeling of nalatigheid van de vertegenwoordiger van de Verhuurder zal worden beschouwd als een verklaring van afstand van een latere overtreding, verzuim, of tijd of plaats van nakoming.

22. ONTBINDBAARHEID. Indien enig deel van de Huurovereenkomst nietig, niet-afdwingbaar of in strijd met de openbare orde blijkt te zijn, blijven de overige delen van de Huurovereenkomst onverminderd van kracht.

23. BINDENDE WERKING. De Huurovereenkomst is bindend voor de Verhuurder en de Huurder en voor hun respectievelijke erfgenamen, opvolgers, executeurs en beheerders. De Consumer Sales Practices Act is niet van toepassing op de Huurovereenkomst.

24. KENNISGEVINGEN. Elke kennisgeving, verzoek, instructie of ander document dat krachtens deze Overeenkomst door een van de partijen aan de andere partij moet worden gegeven, dient schriftelijk te geschieden en persoonlijk te worden overhandigd of te worden verzonden via een vorm van vooruitbetaalde post die de ontvangst ervan bevestigt, en wel als volgt: Aan Huurder in de Bedrijfsruimte, of, na beëindiging van deze Huurovereenkomst, aan het adres dat door Huurder wordt opgegeven door kennisgeving in overeenstemming met deze Overeenkomst; Aan Verhuurder op het adres voor betaling van huur, zoals dit door Verhuurder kan worden gewijzigd door kennisgeving in overeenstemming met deze Overeenkomst.

25. ADDENDA. Door hieronder te paraferen, erkennen Verhuurder en Huurder dat de volgende addenda en andere aangehechte bepalingen deel uitmaken van de Huurovereenkomst.
Landlord Tenant Inventory and Condition _____
Form Pet Addendum _____
Community Policies _____
Other _____

26. AANVULLENDE VOORWAARDEN EN CONDITIES. _______________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

GEDAAN DOOR Verhuurder en Huurder in tweevoud op de dag en het jaar first hierboven geschreven.

_____________________ _____________________
LANDLORD TENANT

Rental Inspection Checklist

Vul deze inventaris checklist in zodra u het huurcontract tekent. Verplaats niets in uw appartement tot u dit heeft ingevuld. Maak foto’s van eventuele schade, deuken, vlekken, enz. Gelieve te ondertekenen en terug te sturen naar de verhuurder binnen 24 uur na ingebruikname. U dient het origineel te bewaren voor uw administratie.

Woonkamer Aantal/Specifieke Locatie Toestand bij Aankomst Toestand bij Vertrek
Muren en Plafond
Vloerbedekking
Ramen (gordijnen, luxaflex, etc…)
Deuren
Lichtarmaturen
Lamp(en)
Meubilair (indien van toepassing)
Bekleding
Anderen

Keuken Hoeveelheid/specifieke locatie Toestand bij aankomst Toestand bij vertrek
Kooktoestel, oven, fornuis, afzuigkap, braadpan, pannen,
branders, etc..
Vloerbedekking
Ramen (gordijnen, rolluiken, enz…)
Deuren
Lichtarmaturen
Kasten/Lades
Toonbanken
Wastafel
Gootsteen, Gargage-afvoer, Kraan
Magnetron
Koelkast
Meubilair
Afwasmachine
Anderen

Badkamer Hoeveelheid/specifieke locatie Toestand bij aankomst Toestand bij vertrek
Muren en plafond
Vloerbedekking
Ramen (gordijnen, jaloezieën, enz…))
Deuren
Lichtarmaturen
Kasten/Lades
Werkbladen
Wastafel en Kraan
Wastafel/Tissue houder
Douche en badkuip
Handdoekrekken
Spiegel/Medicijnen
Kast
Water (warm en
druk)

Kamerhoeveelheid/Specifieke locatie Toestand bij aankomst Toestand bij vertrek
Muren en plafond
Vloerbedekking
Ramen (gordijnen, rolluiken, enz…)
Deuren
Lichtarmaturen
Kasten (deuren en rails)
Boekenplanken
Lijsten en plinten
Meubilair (indien van toepassing)
Anderen

Andere ruimten: Specificeer aantal/specifieke locatie Toestand bij aankomst Toestand bij vertrek
Exterieur muren en dak
Oprit
Deurbel/Klopper
Mailbox (slot controleren)
Tuin, Patio, Deck
Externe deuren en
sloten
Buitenverlichting
Anderen

Verhuis – In Inventarisatie Datum
Verhuis-Out Inventory Date
Huurdershandtekening
Huurdershandtekening
Huurdershandtekening Verhuurdershandtekening

Huisdier-addendum bij huurcontract

Dit Huisdier-addendum (“Addendum”) is bijgevoegd bij het huurcontract van ________, 2019 (“Huurovereenkomst”), door en tussen Verhuurder en Huurder voor de Bedrijfsruimte. Huurder heeft verzocht en Verhuurder heeft ingestemd met het toestaan van een huisdier om bij Huurder in de Huurovereenkomst te verblijven. Huurder heeft gelezen, begrepen en stemt ermee in zich te houden aan alle van toepassing zijnde huisregels met betrekking tot huisdieren zoals uiteengezet in dit Addendum.

Huurder heeft verzocht om een huisdier te mogen houden volgens de Huurovereenkomst en heeft toestemming gekregen van Verhuurder onder de volgende voorwaarden:

1. Huurder dient een extra borgsom te betalen van $_______ te betalen bij de ondertekening van dit Addendum.

2. De Jaarlijkse Huurprijs voor Huurder wordt verhoogd met $______ te betalen in maandelijkse termijnen van _____ per maand in aanvulling op de Maandelijkse Huurprijs.

3.

3. Dat het huisdier alleen zal worden toegestaan buiten de eenheid of binnenplaats van de eigenaar van het huisdier onder volledige controle van een verantwoordelijke menselijke metgezel en aan een hand-riem of in een draagmand.

4. Dat eventuele schade aan de buitenkant of binnenkant van het pand, terrein, vloeren, muren, trim, afwerking, tegels, vloerbedekking, of vlekken, etc., veroorzaakt door het huisdier zal de volledige financiële verantwoordelijkheid van de huurder zijn en dat de huurder ermee instemt om alle kosten te betalen voor het herstel in de oorspronkelijke staat. Indien door dergelijke vlekken, enz., de schade zodanig is dat het niet kan worden verwijderd, dan gaat Huurder ermee akkoord om de volledige kosten van vervanging te betalen.

5. Dat de Huurder zal zorgen voor adequate en regelmatige diergeneeskundige zorg, alsmede voldoende voedsel en water, en het huisdier niet onbeheerd zal achterlaten voor een onnodig lange tijd. Huurder zal de kattenbakken en de slaap- en voederplaatsen van de huisdieren zorgvuldig schoonhouden. Huurder zal voorkomen dat huisdieren zich gedragen of buitensporig lawaai maken op een niveau dat buren stoort, met inbegrip van, maar niet beperkt tot, blaffen, springen en rennen.

6. Dat, indien er een redelijke reden is om aan te nemen dat er een noodsituatie bestaat met betrekking tot het huisdier, en indien pogingen om contact op te nemen met de huurder en de noodverzorger niet succesvol zijn, de verhuurder of de agenten van de verhuurder contact kunnen opnemen met de lokale dierenbescherming en haar personeel kunnen assisteren bij het betreden van het appartement van de huurder. Voorbeelden van een noodsituatie zijn vermoedelijke mishandeling, verlating, brand of een andere ramp, of een langdurige verstoring. Indien het noodzakelijk wordt voor het huisdier om gestald te worden, zullen alle gemaakte kosten de uitsluitende verantwoordelijkheid van de huurder zijn.

7. Dat de huurder ermee instemt om de verhuurder of de agenten van de verhuurder te vrijwaren, schadeloos te stellen en te verdedigen tegen alle aansprakelijkheid, vonnissen, kosten (met inbegrip van advocaatkosten), of claims van derden voor enig letsel aan een persoon of schade aan eigendommen van welke aard dan ook veroorzaakt door het huisdier (of de huisdieren) van de huurder.

8. Dat indien er een geschil ontstaat uit dit contract dat niet door onderhandeling kan worden opgelost, de verhuurder en huurder overeenkomen om eerst te goeder trouw te proberen het geschil op te lossen door bemiddeling, beheerd door een lokale bemiddelaar of door de American Arbitration Association volgens haar commerciële bemiddelingsregels. Indien de partijen het niet eens kunnen worden over welke instantie de bemiddeling zal leiden, is de keuze van de verhuurder bepalend.

GESLOTEN DOOR Verhuurder en Huurder in tweevoud op de dag en het jaar first hierboven geschreven.

_____________________ _____________________
LANDLORD TENANT

sluiten