Dit ARTIKEL Gaat Over Fannie Mae Huur Inkomen Richtlijnen En Vereisten

Bijgewerkte Fannie Mae Huur Inkomen Richtlijnen die van kracht worden:

• Gustan Cho Associates zijn hier om de nieuwe huurinkomensrichtlijnen voor beleggingspanden en primaire meergezinswoningen te bespreken die zijn vastgesteld door FANNIE MAE
• Een recente aankondiging gedaan op 2 oktober 2019 heeft de huurinkomensrichtlijnen bijgewerkt op alle Fannie Mae conventionele beleggingspanden hypotheekproducten en meergezins primaire hypotheekproducten
• Gustan Cho Associates hebben geen LENDER OVERLAYS op FHA, VA, USDA, of Conventionele hypotheek
• Deze richtlijn update zal van invloed zijn op duizenden Amerikanen in de hele natie
• In deze blog, zullen we in detail de nieuwe richtlijn en hoe het uw hypotheek kwalificaties kan beïnvloeden
• De verandering omringt kredietnemers met minder dan een jaar huurinkomsten

In dit artikel zullen we de onlangs bijgewerkte Fannie Mae huurinkomsten richtlijnen te behandelen en te bespreken.

Nieuwe bijgewerkte Fannie Mae Huurinkomsten op huurwoningen

Fannie Mae heeft aangekondigd dat ze nieuwe vereisten implementeren voor het bepalen van huurinkomsten zullen tellen als in aanmerking komend inkomen.

• Het doel van deze wijzigingen is om duurzaam huiseigenaarschap te ondersteunen voor kredietnemers die een beleggingspand kopen zonder voorafgaande geschiedenis van het beheren van huurwoningen
• Deze regel is ook van toepassing op een primaire woning met twee tot vier eenheden
• Het nieuwe beleid is ingesteld om bepaalde risico’s aan te pakken, zoals bezettingsfraude

Het is Fannie Mae’s MISSIEVERKLARING om duurzaam huiseigenaarschap te bevorderen.

Wat zijn de nieuwe wijzigingen op huurinkomsten door Fannie Mae

Deze nieuwe richtlijn laat zien hoeveel in aanmerking komend inkomen kan worden gebruikt voor een kredietnemer bij de aankoop van een hoofdverblijfplaats of een beleggingspand van één tot vier eenheden. De geldschieter moet het volgende in overweging nemen:

• Als de kredietnemer momenteel een hoofdverblijfplaats bezit of huur betaalt waar hij woont en ten minste één jaar huurinkomsten heeft ontvangen of gedocumenteerde ervaring heeft met vastgoedbeheer, dan is er geen beperking voor hoeveel huurinkomsten kunnen worden gebruikt

Zolang u één jaar huurinkomsten hebt ontvangen, mag u zoveel positieve huurinkomsten gebruiken als blijkt uit uw financiële overzichten (belastingaangiften of huurovereenkomst).

Hoe de nieuwe Fannie Mae-richtlijnen voor huurinkomsten van invloed zijn op kredietnemers zonder verhuurderservaring

Als een kredietnemer momenteel een hoofdverblijfplaats bezit of huur betaalt waar hij woont en minder dan één jaar huurinkomsten of gedocumenteerde ervaring met vastgoedbeheer heeft

Hoofdverblijfplaats – huurinkomsten in een bedrag dat NIET hoger is dan het portaal van de hoofdsom, rente, belastingen en verzekeringen voor het onderwerp eigendom kan worden toegevoegd aan het bruto inkomen van de kredietnemer:

• Dat betekent dat u de hypotheekbetaling kunt compenseren met de huuropbrengsten voor schuld-inkomsten doeleinden, maar niets extra
• Voor een woning met 4 wooneenheden, zullen eventuele extra inkomsten uit de extra wooneenheden niet meetellen als in aanmerking komend inkomen

Beleggingspand – Positieve huuropbrengsten kunnen alleen worden gebruikt om de hoofdsom, rente, belastingen en verzekeringen voor de woning te compenseren. Zeer vergelijkbaar met de regel hierboven.

• Als een lener is het kopen van een vastgoedbelegging en niet op dit moment op een primaire woning voor het hebben van een huisvestingskosten waar ze wonen (RENT), dan GEEN RENTAL INCOME VAN HET SUBJECT PROPERTY CAN BE USed
• In het kort, als u van plan bent een vastgoedbelegging te kopen en u hebt momenteel geen primaire woonuitgaven, kunnen de huuropbrengsten van dat pand niet worden gebruikt voor kwalificatiedoeleinden

Het is belangrijk om te begrijpen dat dit nieuwe beleid niet van toepassing is op HomeReady-leningen met huuropbrengsten een accessoire eenheid. Zie onze HOMEREADY BLOG voor meer informatie.

Wanneer treden de nieuwe Fannie Mae-richtlijnen voor huurinkomen in werking

Deze nieuwe vereisten voor huurinkomen treden in werking op 7 december 2019. Alle Case Files moeten voor deze datum zijn ingediend bij desktop underwriter eer. Anders zullen de nieuwe richtlijnen van toepassing zijn. Voor meer informatie over deze richtlijnwijziging, zie de Fannie Mae Selling Guide Announcement SEL-2019-08.

Setback For New Real Estate Investors

Deze richtlijnwijziging zal van invloed zijn op nieuwe ondernemende investeerders die op zoek zijn naar een primaire woning van twee tot vier eenheden die momenteel geen huis bezitten of huur betalen. U moet nu in aanmerking komen voor het hele pand zonder enige hulp van toekomstige ontvangen huren. De oude regel zou u toestaan om 75% van de reële markt ontvangen huur te gebruiken om te kwalificeren.

Andere opties voor vastgoedbeleggers

Zoals u kunt zien zijn de richtlijnen steeds aan het veranderen en alle hypotheekproducten. Dit is een vrij belangrijke verandering voor Fannie Mae. Een die we al een tijdje niet meer hebben gezien. Als u geïnteresseerd bent in de aankoop van vastgoedbeleggingen, hebben we heel wat lening programma’s voor u. Hier zijn een paar producten die we graag willen benadrukken:

• LOW DOCUMENTATION LOAN
• BUYING AN INVESTMENT PROPERTY UNDER AN LLC

Gustan Cho Associates zijn altijd het aanbieden van nieuwe hypotheekproducten en het geven van u updates met hypotheek richtlijnen. Dit was een belangrijke aankondiging van Fannie Mae. Een die van invloed zal zijn op veel klanten die contact met ons opnemen. We krijgen telefoontjes over het kopen van een 4-eenheid woning die probeert zelfvoorzienend te zijn met huuropbrengsten. Dit zal dat proces veranderen als u momenteel geen woonlasten heeft. De richtlijnen veranderen voortdurend, kijk daarom regelmatig op onze website voor het laatste nieuws. Wij streven ernaar om u op de hoogte te houden van alle wijzigingen rond conventionele, FHA, VA, en USDA hypotheken. Voor vragen over deze nieuwe richtlijn, of voor verduidelijking, kunt u Mike Gracz bellen op 630-659-7644 of een e-mail sturen naar [email protected]. We horen graag van u.