Key Takeaways

• De werkelijke kosten van flipping kunnen niet worden berekend met behulp van een eenvoudige vergelijking, maar is in plaats daarvan het resultaat van talloze variabelen die veranderen van deal tot deal.
• Hoeveel kost het om een huis te flippen? Het antwoord hangt uiteindelijk af van de bedoelingen van de belegger en hoe hij of zij eventuele onvoorziene omstandigheden zal aanpakken.
• De kosten van het flippen van een huis zijn bijna zeker de moeite waard als de winstmarges zo veel suggereren.

De kosten van flipping zijn meer gerelateerd aan een bewegende variabele dan aan een vaste uitgave. Al was het maar omdat het onmogelijk is een universele vergelijking op te stellen om de exacte kosten van een flip vast te stellen. Het is vermeldenswaard, echter, dat terwijl de individuele kosten moeilijk te verantwoorden kunnen zijn, er bredere uitgaven zijn die de taak van het schatten van een rehab deal veel meer beheersbaar kunnen maken.

The Average Cost To Flip A House

Zoals ik al zinspeelde op, er is geen alomtegenwoordige formule om rekening te houden met elke uitgave die uw volgende flip zal oplopen. Er zijn gewoon te veel variabelen en persoonlijke voorkeuren om rekening te houden – die elk kunnen zijn zo onvoorspelbaar als de vorige. Te dien einde, geen twee eigenschappen zijn gelijk, en de kosten van flipping zal aanzienlijk variëren van markt tot markt, laat staan eigendom te property.

Simpel gezegd, de kosten van flipping is afhankelijk van te veel onvoorspelbare kosten voor beleggers om vertrouwen te blijven in een universeel antwoord. Dat gezegd hebbende, er zijn bredere uitgaven die beleggers misschien niet precies kunnen aanwijzen, maar het helpt zeker om voor hen te budgetteren. Zelfs als u niet precies weet hoeveel ze zullen zijn, omvatten deze kosten, maar zijn ze niet beperkt tot:

• Koopkosten
• Rehab & Reparatiekosten
• Holding Costs
• Verkoopkosten

Nagenoeg elke uitgave die deel uitmaakt van de kosten van flipping kan worden opgesplitst in deze vier categorieën.

Koopkosten

Tot groot verdriet van actieve starters worden de kosten van de aankoop van een huis niet beperkt tot de oorspronkelijke prijs. Zeker, de kosten van aankoop zijn de grootste kosten om een huis te flippen, maar het is bij lange na niet de enige kosten die beleggers zullen maken bij de aankoop van het huis. Er zijn eigenlijk verschillende kosten beleggers moeten rekening houden bij de aankoop van een huis. De aankoopkosten zijn daarom het hoogtepunt van verschillende uitgaven – de meest prominente daarvan is de aankoopprijs. Zoals elke belegger u zal vertellen, zijn er echter meer kosten die u in de gaten moet houden:

• Aflossing van eventuele Liens
• Title Search Fees
• Property Taxes
• Insurance
• Commissies

Rehab & Repair Costs

De kosten van flipping stijgt dramatisch als je individuele rehab en reparatiekosten meerekent. Dat gezegd hebbende, rehab en reparatie kosten zijn vaak de moeilijkste om rekening te houden. Een typische rehab kan overal hebben van een paar rehab en reparatie kosten tot ontelbare uitgaven. Het beste wat een investeerder kan doen is er zoveel mogelijk in te calculeren. Om jezelf een idee van wat te verwachten, hier zijn enkele van de meest voorkomende rehab en reparatie kosten in de loop van een flip.

Common Interieur Bouwkosten

• Verf: Er is echt geen reden om interieur verf niet op te nemen in uw rehab budget, als een enkele laag kan transformeren een hele woning voor de better.
• Hardhout: Weinig veranderingen helpen een rehab meer dan de vloeren, dus overweeg hardhouten vloeren toe te voegen aan uw eigen budget. Op die manier zult u zeker zijn om “wow” potentiële kopers.
• Keuken: Inclusief kasten, werkbladen, backsplash, sanitair, elektriciteit, gootsteen, vuilnisverwijdering, kraan en extra voorzieningen.
• Apparaten: Inclusief koelkast, fornuis, afzuigkap, vaatwasser en magnetron.
• Badkamer: Inclusief badmeubel, aanrechtblad, spiegel, wastafel, kraan, bad, badrand, douche, kraanset, handdoekstang, ventilator, verlichting, sanitair en elektra.
• Inlijstingen: Zorg ervoor dat u rekening houdt met extra geraamte dat nodig kan zijn, of eventuele muren die moeten worden afgebroken. Elke verandering die u maakt aan het framing zal breken in uw budget.
• Isolatie: Normaal gesproken een bijzaak, het is nooit een slecht idee om uw nieuwe deal goed te isoleren. Op die manier zal het efficiënter zijn, en misschien meer kopers aantrekken.
• Muren: Zorg ervoor dat u rekening houden met beschadigde muren en plafonds.
• Deuren en trim: Niet in tegenstelling tot de eerder genoemde verf job, deuren zijn relatief goedkoop en kan een hele woning te transformeren in een kwestie van uren.

Common Exterior Construction Costs

• Dak: Hoewel het niet altijd nodig is, kan het zeker de moeite waard zijn om het dak te vervangen. Op zijn minst, zal een nieuw dak te verhogen curb appeal, en misschien zelfs uw bottom line.
• Siding: In het geval dat het huis dat u flipping heeft bevelsiding, moet u wellicht een aantal fixes te maken, of misschien zelfs helemaal vervangen.
• Metselwerk: Het is gebruikelijk voor steen en baksteen werk om een beetje TLC vereisen, dus zorg ervoor dat zelfs kleine fixes factor in uw budget.
• Schilderen: Elke rehab, naar mijn mening, kan profiteren van een frisse laag van exterieur paint.
• Windows: Vervang ramen als dat nodig is; ze zullen een enorm verschil maken in het eindproduct.
• Landscaping: Landscaping kan drastisch verhogen van een huis curb appeal, die nooit kan worden onderschat.
• Beton en asfalt: Een goede rehab budget zal rekening houden met eventuele scheuren in de lokale beton of asfalt.
• Houten voorzieningen:Vergeet niet om schuttingen, pergola’s en dekken te controleren op werk dat ze nodig kunnen hebben.

Common Mechanical Construction Costs

• HVAC Unit: Of u nu een nieuwe HVAC-eenheid moet toevoegen of een bestaande moet repareren, dit is een belangrijke kostenpost om rekening mee te houden.
• Verlichtingsarmaturen: Hoe eenvoudig ze ook lijken, nieuwe verlichtingsarmaturen kunnen het gevoel van een heel huis veranderen, dus ze zijn het waard om voor te budgetteren.
• Elektriciteit: Veel oude huizen kunnen een nieuw elektrisch paneel nodig hebben, of vereisen dat u de elektra in het hele huis bijwerkt, in zijn geheel.
• Waterverwarming: Elk huis heeft een functionerende boiler nodig, dus zorg ervoor dat het huis dat u flipt klaar is om te gaan.

Holding Costs

Zoals hun naam al doet vermoeden, identificeren holdingkosten de kosten die men zal maken van het behoud van de controle over een pand. Meer in het bijzonder, zullen beleggers tegen kosten aanlopen op het moment dat zij een huis kopen. Daartoe zijn de holdingkosten de kosten die zullen optreden door eenvoudigweg het onroerend goed in bedrijf te houden. Holding kosten kunnen omvatten, maar zijn niet beperkt tot:

• Loan Repayment Fees
• Insurance
• Utilities
• HOA Fees
• Property Taxes

Hoewel de holding kosten niet noodzakelijkerwijs de bank zullen breken, zal een goede begroting rekening houden met elke uitgave. Hoe nauwkeuriger u de kosten van het flippen van een huis kunt vaststellen, hoe beter.

Verkoopkosten

Geen huis flipping kosten spreadsheet, of begroting voor die kwestie, is compleet zonder de kosten die men kan verwachten te maken van het daadwerkelijk verkopen van het huis. Dat gezegd hebbende, vergeet dan niet om rekening te houden voor de verkoop kosten als het gaat om de kosten te berekenen om een huis te flippen. Verkoopkosten kunnen oplopen tot een grote som, en zijn het hoogtepunt van verschillende uitgaven:

• Attorney Fees
• Real Estate Commissions
• Property Taxes
• Miscellaneous Fees
• Marketing
• Escrow

Alle dingen beschouwd, kan de verkoop kosten oplopen tot enkele duizenden dollars, en moeten worden verdisconteerd in de gemiddelde kosten om een huis te flip.

Cost Of Flipping Samenvatting

De kosten van flipping kan niet worden opgesplitst door een eenvoudige formule, noch is er een universele vergelijking die al uw kosten problemen op te lossen. Er zijn gewoon te veel variabelen om rekening te houden en onvoorziene omstandigheden die zich kunnen voordoen, maar ik dwaal af. Een echte grote belegger weet dat het idee is niet om de exacte kosten van het flipping aan te geven, maar eerder om het te schatten. En aangezien het bijna onmogelijk is om de exacte kosten van een flip vast te stellen, het op een na beste ding zal doen: een schatting.