Kopen

Koopkosten zijn de kosten die u maakt wanneer u het huis dat u koopt gaat sluiten. Dit omvat de aanbetaling en de typische afsluitkosten.

Jaarlijkse kosten zijn terugkerende maandelijkse of jaarlijkse uitgaven. Deze omvatten hypotheekbetalingen, condo vergoedingen (of andere gemeenschap wonen vergoedingen), renovatiekosten, onderhoudskosten, onroerend goed belastingen en huiseigenaar verzekering. Onroerendgoedbelasting, het rentedeel van de hypotheekbetaling en in sommige gevallen een deel van de gemeenschappelijke lasten, zijn fiscaal aftrekbaar. De daaruit voortvloeiende belastingbesparing wordt in de totalen van elke post verrekend. Het hypotheekbedrag neemt elk jaar toe gedurende de looptijd van de lening, omdat de belastingvermindering elk jaar kleiner wordt naarmate het rentedeel van de betalingen kleiner wordt.

Verloren opportuniteitskosten worden bijgehouden voor de initiële aankoopkosten en voor de jaarlijkse kosten. De eerste geeft u een idee van hoeveel u had kunnen verdienen als u de aanbetaling had geïnvesteerd in plaats van uw huis te kopen.

Verkoopkosten zijn de kosten die u maakt wanneer u naar de sluiting gaat voor het huis dat u verkoopt. Dit omvat de makelaarscommissie en andere vergoedingen, evenals het resterende hoofdsaldo dat u aan uw hypotheekbank betaalt. “De verkoopopbrengst is het geld dat u ontvangt van degene die uw huis koopt. Dit bedrag is gelijk aan de waarde van het huis dat jaar en wordt weergegeven als een negatief getal, omdat het niet iets is waar u geld aan uitgeeft, maar het is geld dat u ontvangt.

Als uw cumulatieve kooptotaal negatief is, betekent dit eigenlijk dat u het heel goed hebt gedaan: u hebt genoeg winst gemaakt dat het niet alleen de kosten van uw huis heeft gedekt, maar ook al uw jaarlijkse bedrijfskosten.