Vraag: Ik heb een van onze huurders binnen drie dagen aangemaand om de huur te betalen of op te zeggen. Ik heb binnen de termijn van drie dagen een gedeeltelijke betaling ontvangen. Moet ik nog een aanmaning versturen voor het restant van de huur, of is de aanmaning nog steeds geldig?

Ted Kimball
Kimball, Tirey & St. John LLP

Antwoord: Volgens de Californische wet is een residentiële verhuurder die een gedeeltelijke betaling van de huur aanvaardt die wordt geëist op een driedaagse kennisgeving, verplicht om een nieuwe kennisgeving te dienen voor het verschuldigde saldo.

Vraag: Hoe komen we van huurders af die smerige eenheden hebben? Ze betalen altijd op tijd.

Antwoord: Als de toestand van het appartement van een residentiële huurder een gevaar voor de gezondheid of brand oplevert, moet de verhuurder stappen ondernemen om te eisen dat het gevaar wordt verwijderd, of indien nodig, de huur beëindigen en uitzetten. Als de toestand geen gevaar voor de gezondheid of brand oplevert, kunt u ervoor kiezen een huurovereenkomst van maand tot maand met een opzegtermijn van 30 dagen te beëindigen, of als de huurovereenkomst voor bepaalde tijd is, de huurovereenkomst niet te verlengen. Als de huurder mogelijk een handicap heeft die “hamsteren” wordt genoemd, moet u juridisch advies inwinnen voordat u verder gaat.

Vraag: Een van onze huurders informeerde mij dat residentiële verhuurders om de vijf jaar tapijt moeten vervangen. Is dit waar?

Antwoord: Nee. Californië heeft geen specifieke vereisten voor het vervangen van tapijt of een andere toestand van de eenheid, zolang deze in een bewoonbare staat blijft, wat betekent vrij van substantiële gezondheids- of veiligheidsrisico’s.

Kimball, Tirey & St. John LLP is een full service vastgoed advocatenkantoor dat eigenaren en beheerders van woningen en commercieel onroerend goed vertegenwoordigt. Dit artikel is alleen bedoeld voor algemene informatiedoeleinden. Wetten kunnen zijn gewijzigd sinds dit artikel werd gepubliceerd. Voordat u handelt, zorg ervoor dat u juridisch advies van ons kantoor krijgt. Als u vragen heeft, neem dan contact op met uw lokale KTS kantoor. Voor contactinformatie kunt u terecht op onze website: www.kts-law.com. Voor eerdere juridische waarschuwingen, vragen & antwoorden, en juridische artikelen, raadpleeg de resource bibliotheek sectie van onze website.