Minerale rechten bij de aankoop van grond is een onderwerp dat veel mensen bezighoudt. Hoewel het goed is om te weten welke rechten u wel en niet hebt, is dit in de meeste gevallen ongegrond en hoeft u zich nergens zorgen over te maken.

De meeste mensen willen land kopen om te jagen, te kamperen, hun hond uit te laten, paard te rijden, een kleine hofstede te bouwen of te chillen en te ontspannen. De meeste mensen denken er niet aan om binnenkort een mijnexploitatie te beginnen.

De zorg voor de meeste mensen is, als iemand anders de mineraalrechten op mijn eigendom bezit, loop ik dan het risico dat er op mij wordt gegraven?

Hoewel dit technisch gezien waar is, is deze mogelijkheid in werkelijkheid bijna onbestaande. Veel van deze mijnbouwrechten zijn historisch. Als mijnbouwbedrijven dachten dat er een kans was dat er iets van waarde zou worden gevonden, zou het nu al zijn ontgonnen.

Ook kost het vele miljoenen dollars om een mijnbouwoperatie op te zetten en door te zetten. Ze zouden nooit beginnen met één of twee stukjes land van 40 hectare. Zij zouden de controle over duizenden acres moeten overnemen, wat dan commissies, overleg, vergunningen en een hoop bureaucratie vereist. Ze zouden u eerder een royaal bod doen op uw land, waarbij u een flinke winst maakt en verder kunt met veel geld in uw zak.

Koop echter geen land met de gedachte dat u het op een dag aan een mijnbouwbedrijf zult kunnen verkopen. De kans is groot dat het potentieel van deze historische rechten al is geëxploiteerd of verdisconteerd.

Wat is het verschil tussen minerale rechten eigendom Versus Surface Mineral Rights ?

Minerale rechten bij het kopen van grond kan worden omschreven als de ongeziene waarde die is verbonden aan een stuk grond. Historisch gezien werd land overgedragen tussen eigenaars met de royalty-rechten vermengd met de oppervlakterechten. Toen de olie- en gasproductie in de VS op gang kwam, begonnen deze rechten onafhankelijk te worden beschouwd.

Als de minerale rechten worden gescheiden, d.w.z. het proces waarbij de minerale rechten van de oppervlakterechten worden gescheiden, begint een nieuwe en afzonderlijke eigendomsketen voor de mineralen.

Het gescheiden eigendom van minerale rechten en oppervlakterechten kan soms tot verwarring leiden. Met betrekking tot de olie- en gasproductie heeft de eigenaar van de oppervlakterechten slechts beperkte inspraak in de vraag of er olie of gas wordt geproduceerd onder zijn eigendom. Indien productie wordt vastgesteld, wordt een deel van de waarde betaald via een royalty-fractie (d.w.z. percentage) aan de eigenaar van de minerale rechten.

Bij de meeste grondaankopen krijgt u de oppervlakterechten op de mineralen op het eigendom. Dit betekent dat u een put kunt slaan, funderingen voor uw huis kunt graven, uw land kunt bewerken voor de landbouw. Dit is uiterst gebruikelijk om alleen de oppervlakterechten te kopen in grote delen van Nevada, Texas, Oklahoma

Als u de minerale rechten niet bezit wanneer u land koopt, betekent dit dat u geen mijnbouwoperatie kunt beginnen! U kunt uw land niet verhuren of verkopen aan een olie- of gasbedrijf voor exploratie- en winningsdoeleinden.

Hoe weet ik of ik de minerale rechten bezit wanneer ik land koop?

Het plaatselijke districtskantoor zou alle registers moeten hebben. Bestudeer ze zorgvuldig en zoek naar taal ergens in oppervlakteaktes waarin staat dat de verkoper zich alle of een deel van de minerale rechten onder het verkochte land voorbehoudt. De minerale erfenis en de oppervlakte landgoed kan eigenlijk worden afgesplitst van elkaar, en vaak zijn.

Dus terwijl het waarschijnlijk is dat de eerste eigenaar zowel de oppervlakte- als de minerale rechten kreeg bij het kopen van land door de overheid of beweerde beide bij het claimen van het land, is het waarschijnlijk dat het landgoed door de jaren heen is “gesplitst”, vooral in gebieden waar er veel olie- en gasproductie is geweest.

Royalty akten kunnen ook worden gevonden, die niet hetzelfde zijn als minerale akten, omdat ze niet daadwerkelijk de minerale rechten overdragen, maar alleen een recht om royalty’s te ontvangen van de mineralen als en wanneer ze daadwerkelijk worden geproduceerd. De concessieverlener van de royalty akte zou nog steeds de feitelijke eigendom van de mineralen behouden, zodat de titel van de mineralen niet zou overgaan op de concessiehouder op de royalty akte.

Het is onwaarschijnlijk dat alle mineralen onder uw land altijd eigendom zijn geweest van dezelfde partij, of dat één partij ze nu allemaal bezit, dus u zult ALLE gevallen moeten vinden waarin de mineralen in de loop der jaren van eigenaar zijn veranderd en de verdelingen vanaf het begin moeten bijhouden om te bepalen wie momenteel wat bezit.

Dit is niet altijd een eenvoudige taak, dat is de reden waarom landmannen, advocaten, en andere professionals krijgen zo veel betaald om onderzoek mineraal eigendom en voor te bereiden titel adviezen. Een ervaren landman rekent vaak tussen $ 250 en $ 500 per dag om “de titel te controleren” voor klanten, plus onkosten.

Moet ik alleen zoeken naar land dat te koop is met minerale rechten?

Wees voorzichtig met wat u wenst.

Zoals bij andere activa, zijn royaltyrechten belastbaar. Deze belastingdruk varieert naargelang de mineralen al dan niet worden geproduceerd. Mineralen kunnen worden belast op zowel staats- als provinciaal niveau, naast uw federale belastingen.

Bedenk dat het verkrijgen van minerale rechten bij het kopen van land de grond aanzienlijk duurder zal maken. Als u niet geïnteresseerd bent in het ontginnen van uw land (99% van de mensen is dat niet), houd het eenvoudig en blijf bij de criteria die u daadwerkelijk wilt.

Misschien wilt u vlak land droog land om te gaan kamperen.

Misschien wilt u glooiend heuvelachtig land met onverharde paden om ATV’s te rijden.

Houd het eenvoudig en laat u niet afleiden door glimmende objecten die u in een konijnenhol sturen en u uitstellen om uw dromen te krijgen. Je zou in staat kunnen zijn om uw droom eigendom te kopen voor $ 3K- $ 10K. U zult niet in staat zijn om minerale rechten te kopen voor dit bedrag. De prijs zou de pan uit rijzen.

Kan ik minerale rechten verkopen?

Om minerale rechten te verkopen, moet u ze eerst bezitten. In de meeste gevallen kost u dat honderdduizenden dollars. Het is het gewoon niet waard.

Als u geen mijnbouwer bent, of in de mijnbouw, doe dan gewoon een basiscontrole of er geen op handen zijnde plannen zijn om mijnbouw te plegen in uw gebied, ga dan verder met uw plannen en breng uw dagen gelukkig door met het leven off the grid, of wandelen in het bos of kijken naar prachtige zonsondergangen.

Wilt u toch een mijnbouwoperatie beginnen of denkt u dat er een dreigend risico bestaat dat er in uw gebied mijnbouwactiviteiten zullen worden ontplooid, pleeg dan een paar telefoontjes naar de provincie of huur een deskundige in om het werk voor u te doen, of u kunt het plaatselijke abonneebedrijf betalen om een “take-off” voor u op te stellen. Een take-off is gewoon een lijst van de boeken en pagina’s waar de werkelijke akten en andere overdrachten met betrekking tot uw specifieke eigendom kan worden gevonden in het gerechtsgebouw records.

U kunt hen vertellen dat u wilt een lijst van alleen de documenten die daadwerkelijk overbrengen minerale rechten titel, in plaats van een “complete” lijst die zou omvatten land, olie en gas lease, betaalde hypotheken, enz. Een “take off” is goedkoper dan een volledig uittreksel van de titel (die kopieën van de overdrachten zou omvatten) en zou u de tijd en moeite besparen om zelf door de indexboeken te zoeken en te beslissen welke documenten daadwerkelijk van invloed waren op de titel.

U zou de afnamelijst mee kunnen nemen naar het gerechtsgebouw en op die manier direct naar de boeken gaan, waardoor u sneller uw chain of title kunt samenstellen.

Sommige provincies hebben geen kwaliteitsabstract bureau en in dergelijke gevallen zou het veel beter zijn om zelf in het gerechtsgebouw door de indexboeken te kijken. Meestal is de griffie van de rechtbank voldoende bekend met het plaatselijke uittrekselkantoor om u te vertellen of ze goed zijn of niet.

Samenvatting

Ja het is belangrijk om minerale rechten te begrijpen als u land koopt, wat u koopt en alle risico’s die ermee gepaard gaan. Soms kost de kwestie van de mineraalrechten mensen echter maanden en maanden tijd, omdat ze zich ’s nachts afvragen of een grote multinational op een dag bij hen aanklopt in een poging hun perceel van 20 acre af te graven.

Dit gebeurt niet! Wees niet geobsedeerd door dingen die niet gebeuren.

Schrijf een lijst van uw criteria en waar u naar op zoek bent, en onderneem dan actie.