Schade aan het dak

Terwijl daken gewoon kunnen verouderen en verliezen een deel van hun integriteit door de tijd, zal het grootste deel van de schade aan uw dak worden veroorzaakt door externe factoren. Deze omvatten: sneeuw, regen, wind, hagelstenen, boomtakken en ander puin, warmte, onvoldoende zolderisolatie, mos, overmatig vocht, ijsdammen, en nog veel meer.

Sommige van deze schade is misschien niet te voorkomen; zwaar weer, bijvoorbeeld, kan uw dak beschadigen, zelfs nadat er voorzorgsmaatregelen zijn genomen. In het algemeen zijn er echter manieren om een deel van de schade aan uw dak te voorkomen, zoals:

• Herstellen of vervangen van beschadigde delen, zodat het water niet infiltreert en schade toebrengt aan omliggende gebieden.
• Het kappen van dode boomtakken rondom uw eigendom om sommige effecten te voorkomen.
• Installeer zolderventilatie om het dak te helpen koelen.
• Installeer zolderisolatie om ijsdammen te helpen voorkomen.
• Verwijder sneeuw en ijs tijdig van uw dak.
• Verwijder mos van uw dak wanneer u dit opmerkt om ingesloten vocht te voorkomen.
• Houd uw dakgoten schoon en goed gerepareerd.

Als uw dak een klap heeft opgelopen, lekkages heeft ontwikkeld of tekenen van beschadigde dakspanen vertoont, zoals krullen, breuken of ontbrekende delen, dan kan het tijd zijn om uw dak te vervangen, vooral als het ook het einde van zijn levensduur bereikt.

Als u niet zeker bent, laat uw dak dan inspecteren om meer te weten te komen over de conditie ervan.

Voors en tegens van dakvervanging

Hoewel het vervangen van uw hele dak duur is, zijn er veel voordelen om te overwegen. De eerste is het feit dat alle mogelijke problemen kunnen worden gecorrigeerd in een keer. Het repareren van een gebied kan een ander gebied verlaten om later te beginnen lekken, dus in het geval van een ernstig aangetast dak, kan een vervanging u eigenlijk geld besparen op de lange termijn.

Dakvervangingen stellen u ook in staat om uw dak te upgraden naar UV-bestendige shingles in warme gebieden of hagelbestendige dakpannen in stormgevoelige gebieden. U kunt ook de uitstraling van uw huis met een nieuw dak te verbeteren als u van plan bent om te verkopen in een paar jaar. Daken zijn vaak een goede investering in uw huis, vooral als het bestaande dak ouder is en uw huis misschien binnenkort op de markt komt.

Het laten vervangen van uw hele dak heeft ook zijn nadelen. De eerste is de kostprijs. Als het grootste deel van uw dak in goede staat is, kan dakreparatie of een gedeeltelijke dakvervanging de meeste problemen voor minder aanpakken.

Dakvervangingen kunnen ook lang duren, lawaaierig zijn en resulteren in problemen zoals spijkers en puin in uw tuin na afloop. Hoewel een gerenommeerde professional dekzeilen zal verspreiden en zorgvuldig zal opruimen wanneer het werk is voltooid om dit soort problemen te voorkomen, zal niet elk bedrijf deze stappen nemen.

In sommige gevallen kan uw huidige dak ook onder de garantie vallen en het vervangen ervan zonder het eerst door de fabrikant te laten inspecteren, kan betekenen dat u zonder reden voor een nieuw dak betaalt.

Dakbedekking, underlayment, en gootstuk

De meeste gerenommeerde dakdekkers zullen de kosten van underlayment 2 en gootstuk 3 bij de kosten van uw nieuwe dak optellen. In de meeste gevallen wordt ervan uitgegaan dat uw dakbedekking in goede staat is en kan worden hergebruikt met weinig tot geen extra werk.

Dit is niet altijd het geval, echter, en nieuwe dakbedekking kan de totale kosten van uw project te verhogen met een extra $ 2 per vierkante voet. Dit geldt met name als u overschakelt van een lichtgewicht shingle naar een zware dakpan; in dit geval moet uw dakbedekking worden versterkt om het extra gewicht te houden, wat kan leiden tot hogere installatiekosten.

Oude dakbedekking verwijderen versus dakbedekking

In de meeste staten mag u maximaal twee lagen asfalt shingles tegelijk op uw dak laten installeren. Roofing-over, of het zetten van een laag van shingles over een andere, kan bespaart u aanzienlijke bedragen op uw nieuwe dak, omdat de arbeid die betrokken zijn bij het verwijderen van de oude shingles wordt vermeden. Roofing-over kost ongeveer $ 2 tot $ 3 per vierkante voet, in tegenstelling tot de gemiddelde volledige vervangingskosten van $ 4,50, dus roofing-over van een 1.500 vierkante voet dak kost slechts $ 3.000 tot $ 4.500.

Roofing-over brengt echter wel enkele problemen met zich mee. Het leggen van een laag van shingles op de top van een andere pakt niet aan eventuele onderliggende problemen met uw dakbedekking of underlayment. Het verdubbelt ook de dikte van uw dak en betekent dat de nieuwe shingles misschien niet zo vlak liggen. Dit kan betekenen dat de nieuwe shingles gemakkelijker loskomen en als de onderliggende shingles een vochtprobleem hebben, kunnen de nieuwe shingles sneller verslechteren. Dit zal uiteindelijk betekenen in een ander dak project, en een volledige vervanging deze keer, veel eerder dan als je had gedaan het allemaal in een keer de eerste keer.

Soorten daken

Hoewel veel daken worden vrijwel hetzelfde behandeld, ondanks visuele verschillen, zijn er soorten die verschillende behoeften hebben en die dus ook verschillende bijbehorende kosten hebben.

Groene daken

Groene daken worden een steeds populairdere manier om een huis of bedrijf te daken. Ze helpen de energiekosten te beheersen en kunnen helpen bij het stormwaterbeheer. Veel mensen die hun huidige daken vervangen willen misschien van de gelegenheid gebruik maken om een groen dak op hun huis te maken. Dit kan worden gedaan met behulp van verschillende methoden, maar het type systeem dat u gebruikt zal worden beïnvloed door de conditie van uw dak en dakbedekking; de meeste bestaande daken kunnen omgaan met een extensief groendak, dat is gemaakt met een dunne laag van groeiend materiaal en vereist niet veel onderhoud. Als uw dak plat genoeg is, kunt u kiezen voor een semi-intensief of intensief groendak, waarbij u misschien eerst het dak zelf moet verstevigen. Deze daken vereisen een veel dieper groeimedium en meer lagen. De gemiddelde kosten van het vervangen van uw huidige dak door een groendak is ongeveer $ 22.000 voor een extensief groendak.

Als u een bestaand groendak hebt en het wilt vervangen, zult u verschillende kosten hebben, afhankelijk van of u het vervangt door een ander groendak, in welk geval u vergelijkbare installatiekosten zult hebben, samen met extra kosten voor dakversterking en de verwijdering van het huidige dak, die kunnen oplopen tot $ 10.000 of meer. Als u het te vervangen door een standaard dak, heb je nog steeds de kosten van het verwijderen van de huidige dak ($ 10.000), samen met de kosten van de reguliere dakbedekking shingle installatie ($ 6.750).

Materialen opties om een dak te vervangen

Naast de verschillende vormen en stijlen, daken kan ook worden gevonden in een verscheidenheid van materialen. Het materiaal dat u kiest zal een enorme impact hebben op de totale kosten van uw dak, zowel voor de materialen en de installatie arbeid die betrokken zijn. Sommige zware daken vereisen versterking van het dek, terwijl anderen kunnen gespecialiseerde arbeid nodig. Gecombineerd met de helling en de vorm van uw dak, zal uw materiaal een belangrijke drijvende kracht achter de totale kosten zijn.

Proces dakvervanging

Of welk type dak u ook heeft, de procedure voor dak vervanging is in principe hetzelfde: de bestaande materialen, inclusief dakspanen, gootstukken en onderlaag, worden tot op het dakdek gestript. Het dek wordt onderzocht en, indien nodig, gerepareerd of vervangen.

Daarna wordt een nieuwe vilten onderlaag over het dek uitgespreid en worden de nieuwe shingles eroverheen gelegd. De tijdsduur, de startpositie en het aantal rijen per uur hangen sterk af van de helling van uw dak, de vorm van uw dak en het materiaal dat u laat leggen.

Asfaltshingles die op een zadeldak worden gelegd, komen het meest voor. In dit geval worden de dakspanen vastgespijkerd aan uitstekende lipjes, waarna de onderrand van de volgende laag de spijkers bedekt en omhoog gaat naar het dak waar de ventilatiekap de laatste rij bedekt. Cement en gootstukken zullen worden gebruikt om de randen en rond uitsteeksels zoals schoorstenen of dakramen af te dichten.

Arbeidskosten van het vervangen van een dak

Het materiaal en de stijl van uw dak zijn slechts twee delen van de vergelijking als het gaat om het vervangen ervan. Arbeid speelt ook een grote rol in uw totale kosten.

De kosten van uw arbeid kan variëren, afhankelijk van het materiaal. Tegels, leien, en hout shakes zijn moeilijker te installeren dan asfalt shingles. Uw arbeidskosten worden ook beïnvloed door de helling en de vorm van uw dak. Daken met zeer steile hellingen, bochten, of veranderingen in hoek zijn complexer en vereisen vaak niet alleen meer materiaal, maar ook een langere periode van tijd te rerof.

In de meeste gevallen zal de arbeid goed zijn voor ongeveer 60% van de totale kosten van uw dak. Dus, in het geval van een 1.500 vierkante voet dak bedekt met asfalt shingles, zal het arbeidsdeel ruwweg $ 4.000. De shingles vilt onderlaag, bevestigingsmiddelen, en lijm vormen de resterende 40%. Alle van de benodigde materialen (underlayment, enz.) moet worden opgenomen in de raming van uw dakbedekking aannemer, zodat uw eindafrekening (hierboven vermeld als een gemiddelde van $ 4.50 / sq.ft.) heeft geen verrassingen. Bij het verkrijgen van schattingen, zorg ervoor dat uw aannemer is niet alleen citeren u voor de arbeid en de gordelroos, maar vergeet niet dat eventuele reparaties of vervanging van de dakbedekking zelf zal niet worden opgenomen.

Typische reparaties gedaan tijdens dak vervanging

De meest voorkomende dak reparaties worden gemaakt om vast te stellen en lekken te stoppen en kosten rond de $ 650 per reparatie baan. Deze kunnen worden veroorzaakt door inslagen van hagelstenen, ontbrekende of gebroken shingles, krullende en tillen shingles, of gebroken of ontbrekende gootstukken. Deze problemen worden gewoonlijk verholpen door alleen de aangetaste dakspanen of het gootstuk te verwijderen en te vervangen.

In de meeste gevallen, als deze problemen zich voordoen in een gebied van minder dan 100 vierkante meter, dan is een dakreparatie alles wat nodig is, tenzij de rest van het dak ook in slechte staat blijkt te zijn. Als het probleem groter is dan 100 vierkante meter, maar niet het hele dak omvat, dan kan een gedeeltelijke dakvervanging nodig zijn.

Verbeteringen en verbeterkosten

Dakgootreiniging

Gezakte dakgoten kunnen verantwoordelijk zijn voor het binnendringen van water onder uw dakshingles. Na verloop van tijd kan dit ertoe leiden dat ze sneller verslechteren, terwijl ze ook lekken veroorzaken. Het schoonmaken van uw dakgoten een of twee keer per jaar, voor ongeveer $ 150, kan helpen voorkomen dat deze problemen zich voordoen.

Vervanging van gootstukken

Soms zijn uw dakspanen in goede staat, maar het gootstuk dat dingen zoals uw schoorsteen of dakramen omringt, raakt beschadigd. De kosten voor het vervangen van het gootstuk kunnen variëren van $ 100 tot $ 400, afhankelijk van hoeveel van het gootstuk moet worden gerepareerd.

Reparatie van het frame

In zeldzame gevallen zal het frame van uw dak moeten worden gerepareerd. Dit kan ook het geval zijn als u overschakelt op een zwaardere shingle-lei of dakpan kan versterking van het frame nodig zijn. Kosten voor frame reparatie over het algemeen variëren van $ 300 tot $ 800.

Dakinspectie

Als u de aankoop van een huis, of als u niet zeker weet of uw dak zal moeten worden vervangen in de nabije toekomst, kunt u kiezen voor een dakinspectie. Tijdens een inspectie bekijkt de dakdekker alle delen van het dak, inclusief de onderkant, om de conditie ervan te bepalen. Typische inspectiekosten zijn ongeveer $450.

Soffits

Uw soffit is eigenlijk de bedekking van de onderkant van uw dak waar het over uw huis hangt. Het dakbeschot zorgt voor ventilatie van de zolderruimte, en geeft uw huis een afgewerkt uiterlijk. Als er waterschade aan uw dak is, wordt soms ook de dakrand beschadigd en moet deze worden gerepareerd. Een nieuwe dakrand kan variëren in kosten, afhankelijk van het materiaal-aluminium, hout, vinyl, en vezelcement zijn allemaal opties. De gemiddelde kosten van een nieuwe soffit is ongeveer $ 20 per lineaire voet geïnstalleerd, of rond de $ 800 voor de meeste homes.