Eigendomsrecht is het gebied van de wet dat regelt wat mensen bezitten. Het is het rechtsgebied dat zegt wie land en persoonlijke voorwerpen mag bezitten, hoe ze die mogen gebruiken en onder welke voorwaarden. Het eigendomsrecht is van toepassing op zowel onroerend goed als persoonlijke bezittingen. Eigendom en gebruik van eigendom is een rechtsgebied dat iedereen in de samenleving aanbelangt. Het eigendomsrecht is ook een belangrijk onderdeel van het erfrecht, het familierecht en het gemeenterecht.

Wat is het verschil tussen onroerend goed en persoonlijk eigendom?

Er zijn twee soorten eigendom: onroerend goed en persoonlijk eigendom. Onroerend goed is grond. Het kan ook dingen omvatten die aan de grond vastzitten, zoals een huis, bedrijfsgebouwen, een garage of schuur en zelfs bomen. Onroerend goed is grond en de dingen die bij grond horen. Persoonlijk eigendom daarentegen is iets dat u bezit of bezit en dat kan bewegen. Een auto is een voorbeeld van onroerend goed. Een bureaustoel, een computer en al het andere dat geen grond of gebouwen zijn, zijn persoonlijke bezittingen. De meeste mensen bezitten ten minste enige persoonlijke bezittingen.

Eigendomsrecht is in de eerste plaats staatsrecht

Hoewel de federale regering soms iets te zeggen heeft over eigendomsrecht, is voor de meeste mensen het staatsrecht het belangrijkst. Elke staat heeft zijn eigen systeem voor eigendom en overdracht van onroerend goed en persoonlijke eigendommen. Wanneer een onroerend goed advocaat adviseert klanten, moeten ze zich bewust zijn van de wet die van toepassing is op hun staat en hun zaak. Er kunnen aanzienlijke verschillen zijn in de wetten tussen staten, dus het is belangrijk om te weten wat de staat en de lokale wetten zeggen over de kwesties die betrokken zijn bij elke specifieke zaak.

Typen eigendomsrecht

Eigendomsrecht kan betrekking hebben op veel verschillende onderwerpen, waaronder:

Overdrachten van eigendom en soorten eigendom

Eigenaren van onroerend goed moeten weten hoe ze hun eigendom kunnen bezitten en wat ze moeten doen om eigendom rechtmatig over te dragen door verkoop of schenking. Iemand kan bijvoorbeeld eigenaar zijn van een stuk onroerend goed dat hij alleen bezit, of hij kan er samen met anderen eigenaar van zijn. Als ze een gezamenlijke pacht hebben, kunnen ze al dan niet het recht hebben om hun deel van de eigendom op elk gewenst moment of bij hun overlijden aan iemand anders over te dragen.

Wat is een akte?

Een akte is een juridisch document waarin de eigendom van onroerend goed wordt verklaard. Het type akte dat iemand heeft is zeer belangrijk voor zijn juridische belang. Bijvoorbeeld, een garantie akte garandeert de koper vrij en duidelijk eigendom in het onroerend goed. Aan de andere kant, een quitclaim akte alleen ondertekent over een recht dat een persoon kan hebben in het onroerend goed. Elk rechtsgebied heeft regels voor het opstellen en registreren van een effectieve akte.

Zoning wetten

Een overheid kan beperken wat een persoon doet met hun eigendom. Wetten die het gebruik van onroerend goed beperken, worden bestemmingsplanwetten genoemd. Een overheid kan bijvoorbeeld het gebruik van een eigendom beperken tot residentieel, commercieel of industrieel gebruik. Mensen die onroerend goed kopen in een gebied moeten weten bestemmingsplan beperkingen en volg ze. Zoneringswetten kunnen algemeen zijn, zoals het beperken van een eigendom tot residentieel gebruik, of ze kunnen heel specifiek zijn, zoals de eis dat gebouwen een bepaalde afstand tot de weg moeten hebben.

Wetten inzake particulier grondgebruik, zoals de regels van de vereniging van huiseigenaars

Net zoals de overheid het gebruik van eigendom van anderen kan beperken, kunnen particuliere verenigingen ook het gebruik van eigendom beperken. Het eigendomsrecht omvat het maken, handhaven en aanvechten van de wetten van particuliere verenigingen van huiseigenaren. Terwijl een overheidsadvocaat stappen kan ondernemen om overtredingen van bestemmingsplannen af te dwingen, treden advocaten op namens particuliere verenigingen om eigendomsbeperkingen af te dwingen. Er zijn staatswetten die bepalen hoe verenigingen zich moeten vestigen als een autoriteit en wat zij moeten doen om afdwingbare wetten te creëren.

Eminent Domain

Soms kan de overheid privé-eigendom willen nemen voor openbaar gebruik. Het recht van de overheid om onroerend goed van een particuliere eigenaar af te pakken, heet eminent domain. De overheid mag het eigendom afpakken, zelfs als iemand daar bezwaar tegen maakt, maar moet de persoon in kwestie wel een eerlijke vergoeding geven voor het eigendom. Eminent domain is onderworpen aan beperkingen, en het is vaak het onderwerp van juridische uitdagingen. Vastgoedadvocaten werken namens hun cliënten voor zowel overheidsinstanties als individuele landeigenaren als het gaat om eminent domain.

Adverse possession

De wet geeft mensen het recht om eigendom van onroerend goed op te eisen zonder ervoor te betalen in sommige omstandigheden. Het opeisen van eigendom door recht wordt nadelig bezit genoemd. Om eigendom te verwerven door tegengesteld bezit, moet een persoon het eigendom een aantal jaren bewonen. Meestal moet hij op het eigendom wonen, niet ondergedoken, met een eigendomsaanspraak van tien jaar of meer. Nadelig bezit kan een veel voorkomend probleem zijn wanneer naburige eigenaars gedurende een bepaalde periode onnauwkeurige grensgrenzen hanteren. Het doel van nadelig bezit is om geschillen over grond te beslechten en ervoor te zorgen dat grond wordt gebruikt.

Wat is een erfdienstbaarheid?

Een erfdienstbaarheid staat een persoon toe om eigendom te gebruiken dat eigendom is van iemand anders. Het recht om eigendom van iemand anders te gebruiken, wordt een erfdienstbaarheid of een recht van toegang genoemd. Als een persoon geen andere manier heeft om bij zijn eigendom te komen dan over het eigendom van iemand anders te rijden, heeft hij waarschijnlijk een erfdienstbaarheid van eigendom. Hoe iemand een erfdienstbaarheid mag gebruiken, is vaak onderwerp van discussie en geschillen.

Wilde dieren en natuurlijke hulpbronnen

Op een stuk onroerend goed kunnen zich ook wilde dieren en natuurlijke hulpbronnen bevinden. Deze middelen kunnen zijn op het land de hele tijd, of ze kunnen zijn met tussenpozen op het onroerend goed. Eigendomswetten hebben betrekking op wanneer en hoe een eigenaar van onroerend goed natuurlijke hulpbronnen op zijn eigendom mag gebruiken. Olie- en gaswetten kunnen ook een rol spelen, omdat de wet bepaalt hoe iemand moet omgaan met wilde dieren en natuurlijke hulpbronnen die op zijn land voorkomen.

Persoonlijk eigendom – schenkingen, verloren voorwerpen en achtergelaten goederen

Eigendomskwesties hangen doorgaans af van de staatswet. Bijvoorbeeld, in sommige staten is een verlovingsring een geschenk. Als het huwelijk niet doorgaat, mag de persoon die de verlovingsring ontvangt, deze houden. In andere staten is een verlovingsring een voorwaardelijk geschenk. Als het huwelijk niet doorgaat, moet de persoon die de ring krijgt, hem teruggeven. Elke staat heeft ook zijn eigen regels voor de behandeling van verloren en achtergelaten goederen.

Ontwikkelingen in het eigendomsrecht

Het eigendomsrecht blijft groeien en veranderen. Naarmate het gebruik van drones toeneemt, moet de wet zich buigen over de vraag wanneer een drone andermans eigendom mag fotograferen en wanneer hij het luchtruim boven iemands eigendom mag betreden. Bovendien heeft het internet het gemakkelijker dan ooit gemaakt om een woning te verhuren. Naarmate kortetermijnverhuur populairder wordt, wordt het ook controversiëler. Onroerend goed en persoonlijke eigendom kwesties blijven opduiken, en wetten blijven veranderen. Vastgoedadvocaten hebben de mogelijkheid om nieuwe eigendomswetten te creëren, te ontwikkelen en aan te vechten.

Wie beoefent eigendomsrecht?

Eigendomsrecht is voornamelijk staatsrecht, maar er kunnen constitutionele uitdagingen of eigendomskwesties van de federale overheid bij het eigendomsrecht betrokken zijn. Eigendomsrechtadvocaten werken over het algemeen in de hele Verenigde Staten. Ze oefenen over het algemeen transactierecht uit, maar ze moeten voorbereid zijn op rechtszaken als hun zaak voor de rechter komt. Eigendom advocaten wonen en werken in grote steden en kleine steden. Ze kunnen stad advocaten, of ze kunnen werken namens individuele eigenaren van onroerend goed.

Waarom een onroerend goed advocaat?

Voor advocaten die genieten van technisch schrijven en aandacht voor detail, kan vastgoedrecht een geweldige keuze voor een juridische praktijk. Onroerend goed recht omvat gedetailleerde lezen en schrijven. Zelfs één woord kan een grote betekenis hebben in het eigendomsrecht. Advocaten ontwikkelen vaak langdurige relaties met hun klanten, zodat het beoefenen van onroerend goed recht kan de basis van een stabiele juridische praktijk voor solo advocaten, kleine bedrijven en grote bedrijven gelijk.

Maken van een carrière uit het onroerend goed recht

Property advocaten helpen klanten hebben het vertrouwen om te weten dat ze de reële en persoonlijke eigendommen die ze willen bezitten en met voorwaarden die ze begrijpen bezitten. Vastgoedadvocaten helpen cliënten bij de eigendomsoverdracht van onroerend goed. Zij begrijpen de nuances van de staats- en lokale wetgeving om hun cliënten te helpen bij het verwerven, gebruiken en overdragen van eigendom.