Berekeningsmethoden voor vloeroppervlak van commerciële kantoren.
GROSS FLOOR AREA
Het vloeroppervlak binnen de binnenomtrek van de buitenmuren van het beschouwde gebouw, exclusief ventilatieschachten en hoven, zonder aftrek voor gangen, trappen, kasten, de dikte van binnenmuren, kolommen of andere kenmerken. De vloeroppervlakte van een gebouw, of een gedeelte daarvan, dat niet is voorzien van omringende buitenmuren, is de bruikbare oppervlakte onder de horizontale projectie van het dak of de vloer erboven. Het brutovloeroppervlak omvat geen schachten zonder openingen of binnenhoven.
NET FLOOR AREA
De werkelijk bezette oppervlakte met uitzondering van niet-bezette bijkomende ruimten zoals gangen, trappenhuizen, toiletruimten, mechanische ruimten en kasten.
De definities van vloeroppervlak variëren afhankelijk van de bepalende instantie. Gebouweigenaren of AHJ’s (autoriteiten met jurisdictie) nemen gewoonlijk de definitie van een van deze instanties over:
International Code Council (ICC)
Commercial Real Estate Development Association (NAIOP)
Building Owners and Managers Association (BOMA)