By Ashley Steel

Een van de grote voordelen van huiseigenaarschap is de belastingaftrek die ermee gepaard gaat. Maar wat, als er iets is, onderscheidt een nieuwbouwwoning van een doorverkoopwoning wanneer het tijd is om uw belastingaangifte te doen?

Hoewel beide vormen van huiseigenaarschap grote voordelen bieden, zijn er een aantal extra soorten belastingvoordelen van het bezitten van een nieuwbouwwoning die shoppers kunnen bereiken. Laten we eens een kijkje nemen:

Bouw lening

Sommige nieuw gebouwde huizenkopers nemen wat bekend staat als een bouwlening, of, een lening die ontstaat om de kosten in verband met de bouw van een huis te dekken, die later wordt omgezet in de permanente woninghypotheek van een koper wanneer de bouw is voltooid.

Met dit soort leningen, “kunt u de rente aftrekken die u betaalt tijdens de eerste 24 maanden van de lening,” zegt Jayson Mullins, CEO bij Top Tax Defenders, een fiscaal resolutiebedrijf in Houston, Texas.

Het is echter belangrijk op te merken dat dit type aftrek niet in alle omstandigheden van toepassing is. Het huis in kwestie moet bijvoorbeeld uw hoofd- of tweede verblijfplaats zijn om in aanmerking te komen. “Bovendien is de aftrek alleen van toepassing op de eerste $ 1 miljoen aan totale leningopbrengsten, inclusief rente,” zegt Mullins. “Deze limiet wordt verlaagd tot $ 500.000 als u getrouwd bent en afzonderlijk indient.”

Hypotheekaftrek

Hoewel hypotheekaftrek niet uniek is voor nieuw gebouwde huizen, is het een belangrijk onderdeel van het helpen van u om rendement op uw belastingen te krijgen. Hypotheek aftrek komt voor in de volgende categorieën:

Hypotheekrente

De IRS staat belastingbetalers toe om zowel hun hypotheekrente af te trekken tot $ 1 miljoen ($ 500.000, indien gehuwd en afzonderlijk ingediend).

Hypotheekpunten

Een hypotheekpunt is vooruitbetaalde rente gelijk aan 1 procent van de waarde van een hypotheek. Hypotheek punten kunnen alleen worden gekocht op het moment van de lening origination.

Deze punten zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar dat ze worden betaald, maar alleen als ze voldoen aan de volgende woning hypotheek punten criteria van de IRS.

Hypotheekverzekeringspremies

Voor belastingdoeleinden worden gekwalificeerde hypotheekverzekeringspremies beschouwd als hypotheekrente en daarom afgetrokken binnen de limiet van $ 1 miljoen.

Energie-efficiëntie

“Er is een energiekrediet beschikbaar genaamd de Residential Energy Efficient Property Credit,” zegt Mullins. Met bepaalde energiebesparende voorzieningen – of verbeteringen in het geval van een doorverkoopwoning – kunnen huiseigenaren tot 30 procent van de installatiekosten besparen.

“Belastingbetalers moeten weten dat niet alle hoogrendementsproducten in aanmerking komen voor een belastingkrediet,” zegt Mullins. Producten komen alleen in aanmerking als ze worden geleverd met een verklaring van de fabrikant over de belastingvermindering, meestal te vinden in de verpakking van het product of op de website van de fabrikant.

Het voordeel als het gaat om nieuw gebouwde huizen is dat ze al zijn uitgerust met de nieuwste groene technologie, waardoor u een grotere kans heeft om de Residential Energy Efficient Property Credit te verdienen zonder veel te hoeven doen.

Onroerendgoedbelasting

De IRS staat belastingbetalers toe om hun onroerendgoedbelasting ook af te trekken. Afhankelijk van de staat hebben wederverkoophuizen doorgaans lagere onroerendgoedbelastingen, zegt Mullins.

Hoewel nieuw gebouwde huiseigenaren onroerendgoedbelastingen kunnen aftrekken die ze oplopen terwijl hun nieuwe huis wordt gebouwd. “De belastingen zijn gebaseerd op de taxatiewaarde van het onroerend goed,” zegt Mullins. “Om belastingbetalers in aanmerking te laten komen voor deze aftrek, moet deze binnen hetzelfde belastingjaar worden betaald.”

Hoewel de meeste soorten belastingvoordelen van toepassing zijn op zowel nieuwe als wederverkoopwoningen, is er een grotere kans op het veiligstellen van deze voordelen in een nieuw gebouwd huis. Bouwleningen en onroerendgoedbelasting stellen huizenkopers in staat om de vruchten te plukken van belastingteruggave nog voordat ze erin trekken, terwijl de verhoogde energie-efficiëntie van nieuwe woningen waarschijnlijk ook krediet zal opleveren.