Immobilieninvestitionen werden zu einer beliebten Anlagemöglichkeit. Von den verschiedenen Anlageklassen haben sich Immobilien als eine der sichersten erwiesen und bieten ein großes Potenzial für hohe Renditen. Weitere Vorteile von Immobilieninvestitionen sind die Hebelwirkung, die Steuervorteile und das Wertsteigerungspotenzial. Als Immobilieninvestor besteht Ihr Hauptziel darin, einen Gewinn zu erzielen. Immobilieninvestitionen sind jedoch ein dynamisches Spiel. Um Ihre Immobilienkarriere erfolgreich zu beginnen und der Konkurrenz einen Schritt voraus zu sein, müssen Sie einige Dinge beachten. Diejenigen, denen es gelingt, lukrative Immobiliengeschäfte zu finden und gutes Geld mit Immobilien zu verdienen, kennen diese Immobiliengrundlagen und wenden sie an.
Wenn Sie darüber nachgedacht haben, eine Immobilienkarriere zu beginnen, erfahren Sie in diesem Leitfaden die grundlegenden Dinge, die Sie über Immobilien wissen müssen, bevor Sie investieren.
16 Dinge, die man über Immobilieninvestitionen wissen muss
In diesem Leitfaden zum Thema Immobilien gehen wir einige der wichtigsten Dinge durch, die jeder über Immobilien wissen muss, um die richtigen Entscheidungen zu treffen und die Vorteile voll auszuschöpfen. Hier sind 16 Dinge, die man über Immobilien wissen sollte, bevor man anfängt:
1. Lage, Lage, Lage – Lage ist alles bei Immobilien
Wenn Sie ein Mietobjekt kaufen möchten, ist es wichtig, dass Sie zunächst den Immobilienmarkt erkunden. Der Standort Ihres Mietobjekts hat einen großen Einfluss auf Ihre Investitionsrendite. Sie wollen einen Immobilienmarkt, der den Bedürfnissen Ihrer Mieter entspricht und nicht Ihren persönlichen Vorlieben.
Wenn Sie sich fragen, wie man einen Immobilienmarkt auswählt, finden Sie hier einige der Dinge, auf die Sie achten sollten:
- Gutes Schulsystem
- Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln
- Niedrige Kriminalitätsrate
- Nahe Annehmlichkeiten
- Wachsender Job Markt
- Gute Infrastruktur
- Zukunftsentwicklung
- Niedrige Versicherungskosten
- Angemessene Grundsteuern
2. Der Immobilienmarkt ist dynamisch
Eines der wichtigsten Dinge, die man über Immobilien wissen muss, ist, dass er sich ständig verändert. Es ist wichtig, immer auf dem Laufenden zu bleiben, was die Veränderungen und Trends in der Immobilienbranche betrifft. Wenn sich zum Beispiel die Kauf- und Verkaufstrends ändern und Sie nicht auf dem Laufenden bleiben, riskieren Sie große Verluste. Die Zusammenarbeit mit erfahrenen Immobilienmaklern kann Ihnen dabei helfen, auf dem Laufenden zu bleiben.
3. Sie können mit wenig oder gar keinem Geld investieren
Viele potenzielle Investoren schrecken davor zurück, in Immobilien zu investieren, weil sie denken, dass dies nur etwas für Wohlhabende ist. Sie denken, dass man eine Menge eigenes Geld haben muss, um ein Immobiliengeschäft zu beginnen. Es ist jedoch auch möglich, mit dem Geld anderer Leute in Immobilien zu investieren. Es gibt mehrere Möglichkeiten, Ihre Immobilieninvestition zu finanzieren, ohne dass Sie Ihr eigenes Geld einsetzen müssen. Lesen Sie mehr dazu: Wie man ohne Geld in Immobilien investiert: A Beginner’s Guide.
4. Ausbildung in Immobilien ist der Schlüssel
Immobilieninvestitionen haben viele bewegliche Teile. Ein gutes Verständnis der verschiedenen Aspekte des Geschäfts wird Sie vor unnötigen Fehlern bewahren und Ihnen Sicherheit geben. Sie müssen die grundlegenden Begriffe der Immobilienbranche, den Prozess des Kaufs einer Anlageimmobilie, das Immobilienmarketing, die Mieterauswahl usw. verstehen. Schauen Sie sich unbedingt den Blog von Mashvisor über Immobilieninvestitionen an, um die Grundlagen des Immobiliengeschäfts zu lernen.
5. Ein Mentor kann Ihnen auf Ihrem Weg zum Immobilieninvestor helfen
Auch wenn das Lesen von Immobilienbüchern und Blogs für einen Anfänger in der Immobilienbranche großartig ist, ist es nicht gleichbedeutend mit Lernen aus Erfahrung. Suchen Sie sich jemanden, der Erfahrung mit Immobilieninvestitionen hat, und bieten Sie ihm Ihre Hilfe an, damit Sie aus erster Hand lernen können, wie es geht. Scheuen Sie sich auch nicht, ihm Fragen zu stellen oder um Unterstützung zu bitten. Achten Sie darauf, dass Sie einen Mentor wählen, der eine Immobilieninvestitionsstrategie verfolgt, die Sie interessiert. Wenn Sie zum Beispiel daran denken, Vermieter zu werden, suchen Sie sich einen erfolgreichen Vermieter und lernen Sie von ihm.
6. Ein Geschäftsplan ist notwendig
Es ist wichtig, dass Sie eine klare Vorstellung davon haben, warum Sie in Immobilien investieren wollen und einen Aktionsplan erstellen. Stellen Sie sicher, dass Ihre Ziele spezifisch und messbar sind. Ein umfassender Geschäftsplan für Immobilien wird es Ihnen erleichtern, sich zu konzentrieren und Ihre Fortschritte zu verfolgen.
7. Ein gutes Immobilienteam ist von unschätzbarem Wert
Es gibt so viele Dinge über Immobilien zu wissen, dass es fast unmöglich ist, alles zu wissen, bevor man anfängt. Sie können jedoch Fachleute anheuern, die Ihnen bei verschiedenen Aspekten des Geschäfts helfen und Ihre Unerfahrenheit ausgleichen.
So können Sie nicht nur kostspielige Fehler vermeiden, sondern auch viel von Ihrer Zeit frei machen, so dass Sie sich auf wichtigere Dinge konzentrieren können. Sie können nur eine bestimmte Menge allein bewältigen. Zu Ihrem Team sollten Hausverwalter, Immobilienmakler, Hausinspektoren, Bauunternehmer, Buchhalter, Rechtsanwälte usw. gehören.
8. Emotionen haben bei Immobilieninvestitionen nichts zu suchen
Wenn es um den Kauf von Mietobjekten geht, sollten Sie sich nicht nur für etwas entscheiden, weil es Sie emotional anspricht. Der Kauf einer Anlageimmobilie unterscheidet sich stark vom Kauf Ihres Hauptwohnsitzes. Schließlich werden Sie nicht derjenige sein, der darin wohnt. Sie müssen prüfen, ob die Zahlen finanziell sinnvoll sind. Das wird Sie davor bewahren, sich auf ein schlechtes Immobiliengeschäft einzulassen.
9. Sie verdienen Geld, wenn Sie kaufen
Konzentrieren Sie sich immer darauf, ein gutes Geschäft zu machen, wenn Sie eine Immobilie kaufen, und setzen Sie nicht auf Reparaturen, um Profit zu machen. Manche Reparaturen können zu lange dauern oder zu teuer sein.
10. Cashflow ist das A und O
Als Anfänger in der Immobilienbranche sollten Sie sich darauf konzentrieren, einen Cashflow zu erzielen. Wenn Sie eine Immobilie mit positivem Cashflow kaufen, haben Sie jeden Monat einen gewissen Gewinn und können Ihr Portfolio mit der Zeit ausbauen. Wenn eine Anlageimmobilie jedoch einen negativen Cashflow aufweist, sind Sie gezwungen, Geld aus anderen Quellen umzuschichten, um die Differenz auszugleichen.
Verwandt: Wie man Cashflow-Immobilien findet
11. Konzentrieren Sie sich am besten auf jeweils eine Immobilien-Investitionsstrategie
Wenn Sie gerade erst mit dem Immobiliengeschäft beginnen, könnte es verlockend sein, alles auszuprobieren. Auf diese Weise kann man sich leicht ablenken lassen und den Fokus verlieren. Wählen Sie eine Investitionsstrategie für Immobilien und konzentrieren Sie sich auf diese, bis Sie sie beherrschen, bevor Sie etwas anderes ausprobieren. Versuchen Sie nicht, alles auf einmal zu machen. Wenn Sie sich z. B. für Airbnb-Immobilien entscheiden, konzentrieren Sie sich darauf, alles darüber zu lernen, was Sie können. Sobald Sie gut darin geworden sind, können Sie zu einer anderen Strategie übergehen, wenn Sie wollen.
12. Immobilieninvestoren müssen auf das Schlimmste vorbereitet sein
Wenn Sie in Immobilien investieren, müssen Sie für das Schlimmste im Voraus planen. Wirtschaftliche Abschwünge, steigende Hypothekenzinsen, unerwartete Reparaturen oder Leerstände können sich negativ auf Ihren Cashflow auswirken. Das bedeutet, dass Sie eine finanzielle Reserve haben müssen, um mit solchen unerwarteten Problemen umgehen zu können.
13. Eine Hausinspektion ist ein wichtiger Schritt der Sorgfaltspflicht bei Immobilien
Selbst wenn eine Anlageimmobilie in tadellosem Zustand zu sein scheint, sollten Sie niemals auf Inspektionen verzichten. Inspektionen können zwar kostspielig sein, aber es kann Sie mehr kosten, wenn Sie sie auslassen. Ein professioneller Hausinspektor hilft Ihnen, die Kosten für Reparaturen abzuschätzen, bevor Sie ein Angebot machen.
14. Wenn Sie klein anfangen, werden Sie erfolgreich sein
Wenn Sie noch Anfänger sind, ist es ratsam, dass Sie mit einer kleinen und überschaubaren Investition beginnen. Wenn Sie Ihr Wissen und Ihre Erfahrung auf dem Gebiet der Immobilien verbessern, können Sie in größere und teurere Mietobjekte investieren. Mit kleinen Schritten verringern Sie das Risiko, aufgrund Ihrer Unerfahrenheit große Summen zu verlieren.
15. Es gibt Tools für Immobilieninvestitionen, die helfen können
Die manuelle Analyse potenzieller Investitionsobjekte oder die Verwendung von Tabellenkalkulationen kann zeitaufwändig sein. Glücklicherweise können Immobilieninvestoren dank des technologischen Fortschritts mit Hilfe einer Reihe von Tools für Immobilieninvestitionen schnell und präzise Analysen von Anlageobjekten durchführen. Diese Tools machen die Entscheidungsfindung einfacher und besser. Einige der besten Tools finden Sie hier bei Mashvisor. Melden Sie sich jetzt an, um sie auszuprobieren.
Verwandt: Die 5 besten Tools für Immobilieninvestitionen im Jahr 2020
16. Eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek ist wichtig
Eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek zu erhalten, bevor man eine Anlageimmobilie findet, ist sehr wichtig. Sie zeigt dem Immobilienverkäufer, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind, und kann Ihnen auch bei den Verhandlungen helfen. Die Kreditgeber können auch einen Zinssatz für Sie festlegen. Selbst wenn die Zinssätze steigen, während Sie sich auf die Suche nach einer Immobilie begeben, kommen Sie in den Genuss des niedrigeren, festgeschriebenen Zinssatzes.
Verwandt: Hypothek für Mietobjekte: Der ultimative Leitfaden für die Bewilligung
Das Fazit
Die Vorstellung, eine Karriere in der Immobilienbranche zu beginnen, kann entmutigend sein. Allerdings kann eine Investition in Immobilien eine kluge Entscheidung sein, wenn man weiß, was man tut. Zwar besteht immer das Risiko eines finanziellen Verlusts, doch wer sich ausreichend über Immobilien informiert, kann das Risiko mindern und seine Rendite maximieren. Wenn Sie die Tricks kennen, die die Profis anwenden, können Sie der Konkurrenz einen Schritt voraus sein. Mit diesen Tipps gewappnet, können Sie Ihre Reise in die Immobilienbranche erfolgreich beginnen. Verwenden Sie auf jeden Fall Mashvisor, denn es ist die beste Software für alles, was mit Immobilien zu tun hat.
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