Während kommerzielle Schätzungen ein wesentlicher Bestandteil der Wertbestimmung einer Immobilie sind, kann der Schätzungsprozess selbst ziemlich überwältigend sein – besonders für diejenigen, die ihn noch nie durchlaufen haben.

Nach Angaben des Appraisal Institute können gewerbliche Schätzungen aus einer Vielzahl von Gründen erforderlich sein, u. a. um die Übertragung des Eigentums an einer Immobilie zu erleichtern, um potenziellen Verkäufern bei der Festlegung akzeptabler Verkaufspreise oder potenziellen Käufern bei der Entscheidung über Angebotspreise zu helfen und um eine Grundlage für den Tausch oder die Umstrukturierung von Immobilien oder für die Zusammenlegung des Eigentums an mehreren Immobilien zu schaffen. Die Gründe können sich auch auf Finanzierung und Kredit, Rechts- und Steuerfragen oder Investitionsberatung und Entscheidungsfindung beziehen.

Ungeachtet der Gründe und Details, die von Projekt zu Projekt variieren, bleiben die Verfahren, die in den kommerziellen Bewertungsprozess involviert sind, mehr oder weniger die gleichen. Hier haben wir den Prozess in sieben einfach zu befolgende Schritte unterteilt, so dass Sie sich bei jedem Schritt informiert und sicher fühlen können.

7 Schritte des kommerziellen Bewertungsverfahrens

Identifizieren Sie das Problem.

Der Gutachter bestimmt zunächst den Kunden, die beabsichtigte Nutzung, die Art des Wertes und die relevanten Merkmale der Immobilie.

Bestimmen Sie den Arbeitsumfang.

Der Umfang und die Art der zu recherchierenden Informationen sowie die bei einem Auftrag anzuwendenden Analysen werden im Arbeitsplan festgelegt.

Daten sammeln.

In diesem Schritt werden Daten über das Marktgebiet und vergleichbare Immobilien gesammelt, um das wirtschaftliche Umfeld und andere Variablen zu verstehen, die Schwankungen der Immobilienwerte verursachen.

Daten analysieren.

Die Datenanalyse berücksichtigt in der Regel die Knappheit, den Wunsch, den Nutzen und die effektive Kaufkraft vergleichbarer Immobilien, um dem Gutachter zu helfen, Berechnungen zu formulieren, die den Wert der betreffenden Immobilie angeben.

Schätzen Sie den Grundstückswert.

Verkäufe ähnlicher Grundstücke werden im Vergleich zu dem zu bewertenden Grundstück analysiert, um eine Meinung über den Wert des Grundstücks zu bilden.

Bildung eines Wertgutachtens.

Der Gutachter berücksichtigt die Daten und Analysen sowie seine Erfahrung und sein Fachwissen, um ein endgültiges Wertgutachten zu erstellen.

Erstellung eines Gutachtens.

Abschließend erstellt der Gutachter einen Bericht in einem der in den Uniform Standards of Professional Appraisal Practice festgelegten Formate. Zu diesen schriftlichen Formaten gehören Appraisal Reports und Restricted Appraisal Reports, die jeweils eigene Berichtsanforderungen haben und je nach Eignung für den beabsichtigten Verwendungszweck und den vorgesehenen Nutzer des Gutachtens ausgewählt werden.

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