Ein Erbbaurecht (auch als Erbbaurecht bezeichnet) ist ein Grundstück, das jemand mietet oder pachtet. Der Hauptunterschied zwischen einem Pachtgrundstück und einem Erbbaurecht ist die zeitliche Begrenzung. Da das Erbbaurecht ein Rechtsgut ist, können Erbbaurechtsgrundstücke auf dem freien Markt gekauft und verkauft werden.
Es gibt vier Hauptarten von Erbbaurechtsgrundstücken, die jeweils spezifische Merkmale in Bezug auf die Mietdauer und die Beziehung zwischen Vermieter und Mieter aufweisen.
- Befristetes Mietverhältnis oder Erbbaurecht auf Jahre
- Periodisches Mietverhältnis
- Vermögen nach Belieben
- Vermögen auf Duldung
Befristetes Mietverhältnis oder Erbbaurecht auf Jahre
Der Begriff „Erbbaurecht auf Jahre“ bezieht sich auf ein Erbbaurecht, das eine bestimmte, im Mietvertrag festgelegte Dauer hat. Die Dauer muss nicht Jahre betragen, sondern kann auch Wochen, Tage oder Monate umfassen. Bei dieser Art von Erbbaurecht sind Anfangs- und Enddatum klar festgelegt, und wenn das Enddatum erreicht ist, muss der Mieter die Immobilie räumen und an den Eigentümer zurückgeben, es sei denn, es wird ein neuer Erbbaurechtsvertrag geschlossen. Eine Kündigung ist nicht erforderlich, da das Ende des Pachtverhältnisses bereits bei Abschluss des Mietvertrages feststeht.
Periodisches Mietverhältnis
Ein periodisches Mietverhältnis ist ein Mietvertrag, der eine anfängliche Mietdauer und die Dauer des Vertrags festlegt, aber nicht nach dem festgelegten Zeitraum endet. Ein periodisches Mietverhältnis kann sich über Wochen, Monate, Jahre oder mehr erstrecken. Diese Art von Pachtvertrag verlängert sich am Ende der Laufzeit automatisch, es sei denn, eine der beiden Parteien kündigt den Pachtvertrag.
Estate at Will
Estate at Will bedeutet, dass es jederzeit beendet werden kann. Ziemlich beängstigend, oder? Der Nachlass besteht so lange, wie der Eigentümer dem Mieter die Erlaubnis erteilt, die Immobilie zu bewohnen. Die Laufzeit dieser Immobilie ist unbefristet. Es ist auch wichtig zu wissen, dass nicht alle Staaten ein Erbbaurecht anerkennen, und die Staaten, die es anerkennen, unterscheiden sich in ihren Gesetzen.
Estate at Sufferance
Ein Erbbaurecht mit Duldung entsteht, wenn der Mieter nach Ablauf seiner Frist weiter bleibt. Das Duldungsrecht unterscheidet sich von den drei vorhergehenden, da es sich auf eine Person bezieht, die mit Erlaubnis des Eigentümers im Besitz der Immobilie ist. Man kann es auch so ausdrücken, dass es sich um einen Mieter handelt, der rechtmäßig in den Besitz der Immobilie eines Vermieters gelangt ist, die Räumlichkeiten aber nach Ablauf seiner Mietrechte weiterhin unrechtmäßig bewohnt.
Weitere Informationen finden Sie in unserem Artikel über Grundbesitz.