Dieser Artikel ist über Fannie Mae Rental Income Guidelines And Requirements

Aktualisierte Fannie Mae Rental Income Guidelines, die in Kraft treten:

• Gustan Cho Associates sind hier, um die neuen Mieteinkommensrichtlinien für Anlageimmobilien und primäre Mehrfamilienhäuser zu diskutieren, die von FANNIE MAE
• Eine aktuelle Ankündigung, die am 2. Oktober 2019 gemacht wurde, hat die Mieteinkommensrichtlinien für alle konventionellen Fannie Mae-Hypothekenprodukte für Anlageimmobilien und primäre Mehrfamilienhypothekenprodukte aktualisiert
• Gustan Cho Associates haben keine LENDER OVERLAYS auf FHA, VA, USDA oder konventionelle Hypotheken
• Diese Aktualisierung der Richtlinien wird Tausende von Amerikanern im ganzen Land betreffen
• In diesem Blog werden wir die neuen Richtlinien detailliert erläutern und wie sie sich auf Ihre Hypothekenqualifikationen auswirken können
• Die Änderung betrifft Kreditnehmer mit weniger als einem Jahr Mieteinnahmen

In diesem Artikel werden wir die kürzlich aktualisierten Richtlinien für Mieteinnahmen von Fannie Mae behandeln und diskutieren.

Neue aktualisierte Fannie Mae-Mieteinnahmen bei Mietobjekten

Fannie Mae hat angekündigt, dass sie neue Anforderungen für die Bestimmung von Mieteinnahmen einführt, die als anrechenbares Einkommen gelten.

• Das Ziel dieser Änderungen ist es, nachhaltiges Wohneigentum für Kreditnehmer zu unterstützen, die eine Anlageimmobilie kaufen, ohne zuvor Mietobjekte verwaltet zu haben
• Diese Regel gilt auch für einen Hauptwohnsitz mit zwei bis vier Wohneinheiten
• Die neue Politik wird eingeführt, um bestimmte Risiken wie Belegungsbetrug anzugehen

Es ist das MISSION STATEMENT von Fannie Mae für nachhaltiges Wohneigentum.

Was sind die neuen Änderungen bei den Mieteinnahmen durch Fannie Mae

Diese neue Richtlinie zeigt, wie viel qualifiziertes Einkommen für einen Kreditnehmer beim Kauf eines Hauptwohnsitzes oder einer Anlageimmobilie mit einer bis vier Einheiten verwendet werden kann. Der Kreditgeber muss Folgendes berücksichtigen:

• Wenn der Kreditnehmer derzeit einen Hauptwohnsitz besitzt oder dort Miete zahlt, wo er wohnt, und mindestens ein Jahr lang Mieteinnahmen erzielt hat oder nachweislich Erfahrung in der Hausverwaltung hat, gibt es keine Beschränkung für die Höhe der Mieteinnahmen, die verwendet werden können

Solange Sie ein Jahr lang Mieteinnahmen erzielt haben, können Sie so viele positive Mieteinnahmen verwenden, wie in Ihren Finanzberichten (Steuererklärungen oder Mietvertrag) ausgewiesen sind.

Wie sich die neuen Fannie Mae-Richtlinien für Mieteinnahmen auf Kreditnehmer ohne Vermietererfahrung auswirken

Wenn ein Kreditnehmer derzeit einen Hauptwohnsitz besitzt oder dort Miete zahlt, wo er wohnt, und weniger als ein Jahr Mieteinnahmen oder dokumentierte Erfahrung in der Hausverwaltung hat

Hauptwohnsitz – Mieteinnahmen in einer Höhe, die NICHT das Portal des Kapitals überschreitet, Zinsen, Steuern und Versicherungen für die betreffende Immobilie können zum Bruttoeinkommen des Kreditnehmers hinzugerechnet werden:

• Das bedeutet, dass Sie die Hypothekenzahlung mit den Mieteinnahmen für Schulden-Einkommens-Zwecke verrechnen können, aber nichts darüber hinaus
• Für eine Immobilie mit 4 Einheiten zählen alle überschüssigen Einnahmen aus den zusätzlichen Einheiten nicht als qualifiziertes Einkommen

Investitionsobjekte – Positive Mieteinnahmen können nur zum Ausgleich der Kapitalzinsen, Steuern und Versicherungen für die betreffende Immobilie verwendet werden. Sehr ähnlich der obigen Regel.

• Wenn ein Kreditnehmer eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie kauft und derzeit keinen Hauptwohnsitz hat, um dort zu wohnen (zu mieten), dann können KEINE Mieteinnahmen aus der Immobilie verwendet werden
• Kurz gesagt, Wenn Sie planen, eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie zu kaufen, und Sie derzeit keine primären Wohnkosten haben, können die Mieteinnahmen aus dieser Immobilie nicht für Qualifizierungszwecke verwendet werden

Es ist wichtig zu verstehen, dass diese neue Richtlinie nicht für HomeReady-Darlehen mit Mieteinnahmen aus einer zusätzlichen Einheit gilt. Weitere Informationen finden Sie in unserem HOMEREADY BLOG.

Wann treten die neuen Fannie Mae Mieteinkommensrichtlinien in Kraft

Diese neuen Mieteinkommensanforderungen treten am 7. Dezember 2019 in Kraft. Alle Falldateien müssen vor diesem Datum an den Desktop Underwriter Ehre eingereicht werden. Andernfalls gelten die neuen Richtlinien. Weitere Informationen zu dieser Richtlinienänderung finden Sie in der Fannie Mae Selling Guide Ankündigung SEL-2019-08.

Rückschlag für neue Immobilieninvestoren

Diese Richtlinienänderung wird neue unternehmerische Investoren betreffen, die einen zwei- bis vierteiligen Hauptwohnsitz kaufen möchten und derzeit kein Haus besitzen oder Miete zahlen. Sie müssen sich jetzt für die gesamte Immobilie qualifizieren, ohne Unterstützung durch zukünftige Mieteinnahmen. Nach der alten Regelung konnten Sie 75 % der marktüblichen Mieteinnahmen zur Qualifizierung heranziehen.

Weitere Optionen für Immobilieninvestoren

Wie Sie sehen, ändern sich die Richtlinien ständig und alle Hypothekenprodukte. Für Fannie Mae ist dies eine ziemlich wesentliche Änderung. Eine, die wir schon lange nicht mehr gesehen haben. Wenn Sie am Erwerb von Anlageimmobilien interessiert sind, haben wir eine ganze Reihe von Darlehensprogrammen für Sie. Hier sind ein paar Produkte, die wir hervorheben möchten:

• LOW DOCUMENTATION LOAN
• BUYING AN INVESTMENT PROPERTY UNDER AN LLC

Gustan Cho Associates bietet ständig neue Hypothekenprodukte an und informiert Sie über die neuesten Hypothekenrichtlinien. Dies war eine wichtige Ankündigung von Fannie Mae. Eine, die sich auf viele Kunden auswirken wird, die sich an uns wenden. Wir erhalten Anrufe über den Kauf einer Immobilie mit 4 Wohneinheiten, die sich durch Mieteinnahmen selbst tragen soll. Dies wird diesen Prozess ändern, wenn Sie derzeit keine Wohnkosten haben. Die Richtlinien ändern sich ständig, daher sollten Sie unsere Website regelmäßig auf aktuelle Informationen überprüfen. Wir bemühen uns, Sie über alle Änderungen bei konventionellen, FHA-, VA- und USDA-Hypotheken auf dem Laufenden zu halten. Bei Fragen zu dieser neuen Richtlinie oder für weitere Erläuterungen rufen Sie bitte Mike Gracz unter 630-659-7644 an oder senden Sie eine E-Mail an [email protected]. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.