Kaufen

Kaufkosten sind die Kosten, die Ihnen entstehen, wenn Sie das Haus, das Sie kaufen wollen, zum Abschluss bringen. Dazu gehören die Anzahlung und typische Abschlusskosten.

Jährliche Kosten sind monatlich oder jährlich wiederkehrende Ausgaben. Dazu gehören Hypothekenzahlungen, Gebühren für Eigentumswohnungen (oder andere Gebühren für das Zusammenleben in einer Gemeinschaft), Renovierungskosten, Instandhaltungskosten, Grundsteuern und Hausratversicherungen. Die Grundsteuer, der Zinsanteil der Hypothekenzahlung und in einigen Fällen ein Teil der Gemeinschaftskosten sind steuerlich absetzbar. Die daraus resultierende Steuerersparnis ist in den Summen der einzelnen Posten berücksichtigt. Der Betrag der Hypothekenzahlung erhöht sich jedes Jahr während der Laufzeit des Darlehens, da die Steuergutschrift jedes Jahr schrumpft, wenn der Zinsanteil der Zahlungen kleiner wird.

Verlorene Opportunitätskosten werden für die anfänglichen Kaufkosten und für die jährlichen Kosten ermittelt. Erstere geben Ihnen eine Vorstellung davon, wie viel Sie hätten verdienen können, wenn Sie die Anzahlung investiert hätten, anstatt Ihr Haus zu kaufen.

Verkaufskosten sind die Kosten, die Ihnen entstehen, wenn Sie zum Abschluss des Verkaufs Ihres Hauses gehen. Dazu gehören die Maklerprovision und andere Gebühren sowie die Restschuld, die Sie an Ihre Hypothekenbank zahlen. Der „Erlös aus dem Hausverkauf“ ist der Betrag, den Sie von der Person erhalten, die Ihr Haus kauft. Dieser Betrag entspricht dem Wert des Hauses in diesem Jahr und wird als negative Zahl ausgewiesen, da es sich nicht um etwas handelt, wofür Sie Geld ausgeben, sondern um Geld, das Sie erhalten.

Wenn Ihre kumulierte Kaufsumme negativ ist, bedeutet dies, dass Sie sehr gut gearbeitet haben: Sie haben so viel Gewinn gemacht, dass nicht nur die Kosten für Ihr Haus, sondern auch alle Ihre jährlichen Betriebskosten gedeckt werden konnten.