Damage to the Roof

While Dächer können einfach altern und verlieren einige ihrer Integrität im Laufe der Zeit, der Großteil der Schäden an Ihrem Dach wird durch externe Faktoren verursacht werden. Dazu gehören: Schnee, Regen, Wind, Hagelkörner, Baumstämme und andere Trümmer, Hitze, unzureichende Dachbodenisolierung, Moos, übermäßige Feuchtigkeit, Eisdämme und vieles mehr.

Ein Teil dieser Schäden lässt sich möglicherweise nicht verhindern; Unwetter zum Beispiel können Ihr Dach auch dann noch beschädigen, wenn Vorsichtsmaßnahmen getroffen wurden. Im Allgemeinen gibt es jedoch Möglichkeiten, einen Teil der Schäden an Ihrem Dach zu vermeiden, z. B.:

• Reparatur oder Austausch beschädigter Teile, damit kein Wasser eindringt und die umliegenden Bereiche beschädigt.
• Fällen Sie abgestorbene Äste in der Umgebung Ihres Grundstücks, um einige Auswirkungen zu vermeiden.
• Installieren Sie eine Dachbodenbelüftung, um das Dach zu kühlen.
• Installieren Sie eine Dachbodenisolierung, um Eisdämme zu verhindern.
• Beseitigen Sie Schnee und Eis rechtzeitig von Ihrem Dach.
• Beseitigen Sie Moos von Ihrem Dach, wenn Sie es bemerken, um eingeschlossene Feuchtigkeit zu vermeiden.
• Halten Sie Ihre Dachrinnen frei und in gutem Zustand.

Wenn Ihr Dach einen Aufprall erlitten hat, undicht geworden ist oder Anzeichen von beschädigten Schindeln aufweist, wie z. B. Kräuseln, Brüche oder fehlende Abschnitte, dann kann es an der Zeit sein, Ihr Dach zu ersetzen, insbesondere wenn es auch das Ende seiner Lebensdauer erreicht.

Wenn Sie sich nicht sicher sind, sollten Sie Ihr Dach inspizieren lassen, um mehr über seinen Zustand herauszufinden.

Vor- und Nachteile einer Dacherneuerung

Es ist zwar teuer, das gesamte Dach zu erneuern, aber es gibt viele Vorteile, die Sie berücksichtigen sollten. Der erste ist die Tatsache, dass alle möglichen Probleme auf einmal behoben werden können. Die Reparatur eines Bereichs kann dazu führen, dass ein anderer Bereich später undicht wird. Im Falle eines stark beschädigten Daches können Sie durch einen Austausch also auf lange Sicht Geld sparen.

Die Erneuerung des Daches ermöglicht es Ihnen auch, Ihr Dach mit UV-beständigen Schindeln in heißen Gegenden oder hagelsicheren Ziegeln in sturmgefährdeten Gegenden zu versehen. Mit einem neuen Dach können Sie auch die Attraktivität Ihres Hauses verbessern, wenn Sie es in ein paar Jahren verkaufen wollen. Dächer sind oft eine gute Investition in Ihr Haus, vor allem, wenn das bestehende Dach schon älter ist und Ihr Haus vielleicht bald auf den Markt kommt.

Das gesamte Dach zu erneuern, hat auch seine Schattenseiten. Der erste sind die Kosten. Wenn der größte Teil Ihres Daches in gutem Zustand ist, kann eine Dachreparatur oder ein teilweiser Austausch des Daches die meisten Probleme für weniger Geld beheben.

Eine Dacherneuerung kann auch langwierig und laut sein und zu Problemen wie Nägeln und Schutt in Ihrem Garten führen. Ein seriöser Fachmann breitet nach Abschluss der Arbeiten Planen aus und räumt sorgfältig auf, um derartige Probleme zu vermeiden, aber nicht jedes Unternehmen ergreift diese Maßnahmen.

In einigen Fällen kann Ihr derzeitiges Dach noch unter die Garantie fallen, und ein Austausch ohne vorherige Inspektion durch den Hersteller könnte bedeuten, dass Sie grundlos für ein neues Dach bezahlen.

Eindeckung, Unterspannbahn und Abdeckungen

Die meisten seriösen Dachdecker rechnen die Kosten für die Unterspannbahn 2 und die Abdeckungen 3 zu den Kosten für Ihr neues Dach hinzu. In den meisten Fällen wird davon ausgegangen, dass Ihre Dacheindeckung in gutem Zustand ist und mit wenig oder gar keinem zusätzlichen Aufwand wiederverwendet werden kann.

Das ist jedoch nicht immer der Fall, und eine neue Dacheindeckung kann die Gesamtkosten Ihres Projekts um zusätzliche 2 $ pro Quadratmeter erhöhen. Dies gilt insbesondere, wenn Sie von leichten Schindeln auf schwere Ziegel umsteigen; in diesem Fall muss die Deckung verstärkt werden, um das zusätzliche Gewicht zu tragen, was zu höheren Installationskosten führen kann.

Alte Dacheindeckung entfernen vs. Überdachung

In den meisten Staaten dürfen Sie bis zu zwei Schichten Asphaltschindeln gleichzeitig auf Ihrem Dach anbringen lassen. Das Überdachen, d. h. das Übereinanderlegen einer Schicht von Schindeln, kann Ihnen erhebliche Kosten für Ihr neues Dach ersparen, da die mit dem Entfernen der alten Schindeln verbundene Arbeit entfällt. Eine Neueindeckung kostet etwa 2 bis 3 Dollar pro Quadratmeter, im Gegensatz zu den durchschnittlichen Kosten für eine vollständige Erneuerung von 4,50 Dollar, so dass die Neueindeckung eines 1.500 Quadratmeter großen Daches nur 3.000 bis 4.500 Dollar kosten kann.

Die Neueindeckung bringt jedoch einige Probleme mit sich. Wenn Sie eine Schicht Schindeln auf eine andere legen, werden mögliche Probleme mit der Dachhaut oder der Unterlage nicht behoben. Außerdem verdoppelt sich dadurch die Dicke Ihres Daches, und die neuen Schindeln liegen möglicherweise nicht mehr so flach. Dies wiederum kann dazu führen, dass sich die neuen Schindeln leichter abheben, und wenn die darunter liegenden Schindeln irgendein Feuchtigkeitsproblem haben, kann dies dazu führen, dass die neuen Schindeln schneller verfallen. Das bedeutet letztlich, dass ein weiteres Dachprojekt ansteht, und diesmal ein vollständiger Austausch, und zwar viel früher, als wenn Sie beim ersten Mal alles auf einmal gemacht hätten.

Dachtypen

Während viele Dächer trotz optischer Unterschiede praktisch gleich behandelt werden, gibt es Dachtypen, die unterschiedliche Bedürfnisse haben und daher auch mit unterschiedlichen Kosten verbunden sind.

Dachbegrünung

Die Dachbegrünung wird immer beliebter. Sie helfen, die Energiekosten zu senken und das Regenwassermanagement zu verbessern. Viele Menschen, die ihr derzeitiges Dach erneuern, möchten vielleicht die Gelegenheit nutzen, ein Gründach auf ihrem Haus anzulegen. Dafür gibt es verschiedene Methoden, aber die Art des Systems hängt vom Zustand des Daches und der Dachfläche ab. Die meisten bestehenden Dächer können mit einem extensiven Gründach bepflanzt werden, das aus einer dünnen Schicht von Anbaumaterial besteht und nicht viel Pflege benötigt. Wenn Sie ein ausreichend flaches Dach haben, können Sie sich für ein halbintensives oder intensives Gründach entscheiden, für das Sie möglicherweise zunächst das Dach selbst verstärken müssen. Diese Dächer erfordern ein viel tieferes Substrat und mehr Schichten. Die durchschnittlichen Kosten für den Ersatz Ihres derzeitigen Daches durch ein Gründach liegen bei etwa 22.000 $ für ein extensives Gründach.

Wenn Sie ein bestehendes Gründach haben und es ersetzen möchten, werden Sie unterschiedliche Kosten haben, je nachdem, ob Sie es durch ein anderes Gründach ersetzen, in diesem Fall werden Sie ähnliche Installationskosten sowie zusätzliche Kosten für die Dachverstärkung und die Entfernung des derzeitigen Daches haben, die sich auf 10.000 $ oder mehr belaufen können. Wenn Sie das Dach durch ein normales Dach ersetzen, kommen noch die Kosten für die Entfernung des bestehenden Daches (10.000 $) und die Kosten für die Verlegung der normalen Dachschindeln (6.750 $) hinzu.

Materialoptionen zum Ersetzen eines Daches

Neben verschiedenen Formen und Stilen gibt es Dächer auch aus einer Vielzahl von Materialien. Das Material, für das Sie sich entscheiden, hat einen enormen Einfluss auf die Gesamtkosten Ihres Daches, sowohl für das Material als auch für den Arbeitsaufwand bei der Installation. Einige schwere Dächer erfordern eine Verstärkung der Dachkonstruktion, während für andere spezielle Arbeiten erforderlich sein können. Zusammen mit der Neigung und der Form Ihres Daches wird Ihr Material eine wichtige Triebkraft für die Gesamtkosten sein.

Prozess der Dacherneuerung

Ganz gleich, welche Art von Dach Sie haben, die Vorgehensweise bei der Dacherneuerung ist im Grunde die gleiche: Die vorhandenen Materialien, einschließlich der Schindeln, der Eindeckung und der Unterspannbahn, werden bis auf die Dachhaut abgetragen. Die Decke wird untersucht und gegebenenfalls repariert oder ersetzt.

Anschließend wird eine neue Filzunterlage auf die Decke gelegt und die neuen Schindeln werden darauf verlegt. Die Dauer, die Position des Beginns und die Anzahl der Reihen, die in einer Stunde fertiggestellt werden, hängen stark von der Dachneigung, der Dachform und dem Material ab, das Sie verlegen lassen.

Am häufigsten werden Asphaltschindeln auf einem Giebeldach verlegt. In diesem Fall werden die Schindeln an den überstehenden Laschen festgenagelt, dann deckt die Unterkante der nächsten Lage die Nägel ab und wandert nach oben zum Dach, wo die Lüftungskappe die letzte Reihe abdeckt. Zement und Abdeckungen werden zum Abdichten der Kanten und um vorstehende Teile wie Schornsteine oder Oberlichter herum verwendet.

Arbeitskosten beim Ersetzen eines Daches

Das Material und der Stil Ihres Daches sind nur zwei Teile der Gleichung, wenn es darum geht, es zu ersetzen. Auch die Arbeitskosten spielen eine große Rolle bei den Gesamtkosten.

Die Kosten für die Arbeit können je nach Material variieren. Ziegel, Schiefer und Holzschindeln sind schwieriger zu verlegen als Asphaltschindeln. Die Arbeitskosten hängen auch von der Neigung und der Form Ihres Daches ab. Dächer mit sehr steilen Neigungen, Kurven oder Winkeländerungen sind komplexer und erfordern oft nicht nur mehr Material, sondern auch einen längeren Zeitraum für die Neueindeckung.

In den meisten Fällen machen die Arbeitskosten etwa 60 % der Gesamtkosten für Ihr Dach aus. Bei einem mit Asphaltschindeln gedeckten Dach mit einer Fläche von 1.500 Quadratmetern belaufen sich die Arbeitskosten also auf etwa 4.000 Dollar. Die restlichen 40 % entfallen auf die Schindeln, die Unterspannbahn, die Befestigungsmittel und die Klebstoffe. Alle erforderlichen Materialien (Unterspannbahn usw.) sollten im Kostenvoranschlag Ihres Dachdeckerunternehmens enthalten sein, damit die endgültige Rechnung (die oben mit durchschnittlich 4,50 $/qm angegeben wurde) keine Überraschungen enthält. Achten Sie bei der Einholung von Kostenvoranschlägen darauf, dass Ihr Auftragnehmer nicht nur die Arbeitsleistung und die Schindeln anbietet, sondern auch darauf, dass Reparaturen oder der Austausch der Dacheindeckung selbst nicht inbegriffen sind.

Typische Reparaturen bei der Dacherneuerung

Die häufigsten Dachreparaturen werden durchgeführt, um undichte Stellen zu reparieren und zu schließen, und kosten etwa 650 $ pro Reparatur. Diese können durch Einschläge von Hagelkörnern, fehlende oder gebrochene Schindeln, sich wellende und abhebende Schindeln oder gebrochene oder fehlende Abdeckungen verursacht werden. Normalerweise werden diese Probleme behoben, indem nur die betroffenen Schindeln oder Abdeckungen entfernt und ersetzt werden.

In den meisten Fällen, wenn diese Probleme in einem Bereich von weniger als 100 Quadratmetern auftreten, ist eine Dachreparatur alles, was benötigt wird, es sei denn, der Rest des Daches befindet sich ebenfalls in schlechtem Zustand. Wenn das Problem größer als 100 Quadratmeter ist, aber nicht das gesamte Dach betrifft, kann ein teilweiser Austausch des Daches erforderlich sein.

Erweiterungen und Verbesserungskosten

Dachrinnenreinigung

Verstopfte Dachrinnen können dafür verantwortlich sein, dass Wasser unter die Schindeln drückt. Im Laufe der Zeit kann dies dazu führen, dass sie sich schneller abnutzen und Lecks entstehen. Wenn Sie Ihre Dachrinnen ein- oder zweimal pro Jahr für etwa 150 Dollar reinigen lassen, können Sie diese Probleme vermeiden.

Austausch der Dachabdeckungen

Manchmal sind Ihre Schindeln in gutem Zustand, aber die Abdeckungen, die z. B. Ihren Schornstein oder Ihre Dachfenster umgeben, sind beschädigt. Die Kosten für den Austausch der Eindeckung können zwischen 100 und 400 Dollar liegen, je nachdem, wie viel von der Eindeckung repariert werden muss.

Reparatur des Dachstuhls

In seltenen Fällen muss der Dachstuhl repariert werden. Dies kann auch der Fall sein, wenn Sie auf eine schwerere Schindel- oder Ziegeldeckung umsteigen, was eine Verstärkung des Rahmens erforderlich machen kann. Die Kosten für die Reparatur des Dachstuhls liegen in der Regel zwischen 300 und 800 Dollar.

Dachinspektion

Wenn Sie ein Haus kaufen oder wenn Sie sich nicht sicher sind, ob Ihr Dach in naher Zukunft ersetzt werden muss, können Sie sich für eine Dachinspektion entscheiden. Bei einer Inspektion schaut sich der Dachdecker alle Bereiche des Daches, einschließlich der Unterseite, an, um den Zustand des Daches zu bestimmen. Typische Kosten für eine Inspektion liegen bei etwa 450 $.

Dachuntersichten

Die Dachuntersicht ist die Abdeckung der Unterseite Ihres Daches, die über Ihr Haus hängt. Die Untersicht sorgt für die Belüftung des Dachbodens und gibt Ihrem Haus ein fertiges Aussehen. Wenn Ihr Dach durch Wasser beschädigt wurde, ist manchmal auch die Untersicht beschädigt und muss repariert werden. Die Kosten für eine neue Dachuntersicht variieren je nach Material – Aluminium, Holz, Vinyl und Faserzement sind allesamt möglich. Die durchschnittlichen Kosten für eine neue Dachuntersicht liegen bei etwa 20 $ pro installiertem Meter oder bei etwa 800 $ für die meisten Häuser.