Das Eigentumsrecht ist das Rechtsgebiet, das regelt, was Menschen besitzen. Es ist das Rechtsgebiet, das festlegt, wer Land und persönliche Gegenstände besitzen darf, wie er sie nutzen kann und unter welchen Bedingungen. Das Sachenrecht gilt sowohl für Grundstücke als auch für persönliche Gegenstände. Der Besitz und die Nutzung von Eigentum ist ein Rechtsgebiet, das sich auf jeden in der Gesellschaft auswirkt. Das Sachenrecht ist auch ein wichtiger Teil des Erbrechts, des Familienrechts und des Kommunalrechts.

Was ist der Unterschied zwischen Grundbesitz und persönlichem Eigentum?

Es gibt zwei Arten von Eigentum: Grundbesitz und persönliches Eigentum. Das Grundeigentum ist das Land. Es kann auch Dinge umfassen, die mit dem Land verbunden sind, wie ein Haus, Geschäftsgebäude, eine Garage oder Scheune und sogar Bäume. Grundbesitz ist Land und die Dinge, die mit dem Land verbunden sind. Im Gegensatz dazu ist persönliches Eigentum etwas, das Sie besitzen und das sich bewegen kann. Ein Auto ist ein Beispiel für persönliches Eigentum. Ein Schreibtischstuhl, ein Computer und alles andere, was kein Grundstück oder Gebäude ist, ist persönliches Eigentum. Die meisten Menschen besitzen zumindest etwas persönliches Eigentum.

Das Eigentumsrecht ist in erster Linie staatliches Recht

Es kommt zwar vor, dass die Bundesregierung etwas zum Eigentumsrecht zu sagen hat, aber für die meisten Menschen ist das staatliche Recht am wichtigsten. Jeder Staat hat sein eigenes System für das Eigentum und die Übertragung von Immobilien und persönlichem Eigentum. Wenn ein Anwalt für Immobilienrecht seine Mandanten berät, muss er das für den jeweiligen Staat und den Fall geltende Recht kennen. Es kann erhebliche Unterschiede zwischen den Gesetzen der einzelnen Bundesstaaten geben, so dass es wichtig ist, zu wissen, was die staatlichen und lokalen Gesetze zu den Fragen sagen, die in jedem einzelnen Fall eine Rolle spielen.

Arten des Eigentumsrechts

Das Eigentumsrecht kann viele verschiedene Themen umfassen, darunter:

Eigentumsübertragungen und Eigentumsarten

Eigentümer müssen wissen, wie sie ihr Eigentum besitzen können und was sie tun müssen, um das Eigentum durch Verkauf oder Schenkung rechtmäßig zu übertragen. Eine Person kann beispielsweise Alleineigentümer einer Immobilie sein, oder sie kann mit anderen ein gemeinsames Mietverhältnis haben. Im Falle eines Miteigentums hat man das Recht, seinen Eigentumsanteil jederzeit oder im Todesfall auf eine andere Person zu übertragen.

Was ist eine Urkunde?

Eine Urkunde ist ein rechtliches Dokument, das das Eigentum an einer Immobilie festhält. Die Art der Urkunde, die eine Person besitzt, ist sehr wichtig für ihr rechtliches Interesse. Eine Gewährleistungsurkunde beispielsweise garantiert dem Erwerber das uneingeschränkte Eigentum an der Immobilie. Eine Abtretungsurkunde hingegen überträgt lediglich alle Rechte, die eine Person an der Immobilie hat. Jede Rechtsordnung hat Regeln für die Erstellung und Eintragung einer wirksamen Urkunde.

Gesetze zur Raumordnung

Eine Regierung kann einschränken, was eine Person mit ihrem Eigentum macht. Gesetze, die die Nutzung von Grundstücken einschränken, nennt man Bebauungsgesetze. Eine Regierung kann zum Beispiel die Nutzung eines Grundstücks auf Wohn-, Gewerbe- oder Industrienutzung beschränken. Wer ein Grundstück in einem bestimmten Gebiet erwirbt, muss die Nutzungsbeschränkungen kennen und befolgen. Gesetze zur Flächennutzung können allgemeiner Natur sein, wie die Beschränkung der Nutzung eines Grundstücks für Wohnzwecke, oder sie können sehr spezifisch sein, wie die Vorschrift, dass Gebäude einen bestimmten Abstand zur Straße haben müssen.

Private Landnutzungsgesetze wie die Regeln von Hausbesitzervereinigungen

Genauso wie die Regierung die Nutzung von Grundstücken, die anderen gehören, beschränken kann, können auch private Vereinigungen die Nutzung von Grundstücken beschränken. Das Eigentumsrecht umfasst die Schaffung, Durchsetzung und Anfechtung von Gesetzen privater Wohnungseigentümervereinigungen. Während ein Anwalt der Regierung Maßnahmen ergreifen kann, um Verstöße gegen die Bebauungsvorschriften durchzusetzen, handeln Anwälte im Namen privater Vereinigungen, um Eigentumsbeschränkungen durchzusetzen. Es gibt staatliche Gesetze, die regeln, wie Verbände sich als Behörde etablieren und was sie tun müssen, um durchsetzbares Recht zu schaffen.

Eminent Domain

Gelegentlich kann es vorkommen, dass die Regierung Privateigentum für öffentliche Zwecke an sich reißen will. Das Recht des Staates, einem Privateigentümer Grundbesitz wegzunehmen, wird als Enteignung bezeichnet. Die Regierung darf das Eigentum auch dann an sich reißen, wenn jemand dagegen Einspruch erhebt, muss die Person aber angemessen für das Eigentum entschädigen. Die Enteignung unterliegt Beschränkungen und ist häufig Gegenstand rechtlicher Anfechtungen. Anwälte für Immobilienrecht arbeiten im Namen ihrer Mandanten sowohl für staatliche Stellen als auch für einzelne Grundstückseigentümer, wenn es um Enteignung geht.

Eigentumsentzug

Das Gesetz gibt Menschen das Recht, unter bestimmten Umständen Eigentum zu beanspruchen, ohne dafür zu bezahlen. Das Recht, Eigentum zu beanspruchen, wird als widerrechtlicher Besitz bezeichnet. Um Eigentum zu erwerben, muss eine Person das Grundstück mehrere Jahre lang bewohnen. In der Regel muss die Person mindestens zehn Jahre lang auf dem Grundstück leben, ohne sich zu verstecken, und einen Anspruch auf das Eigentum erheben. Nachteiliger Besitz kann ein häufiges Problem sein, wenn benachbarte Grundstückseigentümer über einen bestimmten Zeitraum hinweg ungenaue Grenzverläufe verwenden. Der Zweck des widerrechtlichen Besitzes besteht darin, Landstreitigkeiten beizulegen und sicherzustellen, dass das Land genutzt wird.

Was ist eine Grunddienstbarkeit?

Eine Grunddienstbarkeit erlaubt es einer Person, ein Grundstück zu nutzen, das einer anderen Person gehört. Das Recht, ein fremdes Grundstück zu nutzen, nennt man Grunddienstbarkeit oder Zugangsrecht. Wenn eine Person keine andere Möglichkeit hat, ihr Grundstück zu betreten, als über das Grundstück einer anderen Person zu fahren, hat sie wahrscheinlich eine Grunddienstbarkeit für das Grundstück. Wie eine Person eine Grunddienstbarkeit nutzen kann, ist oft sehr umstritten und Gegenstand von Rechtsstreitigkeiten.

Wilde Tiere und natürliche Ressourcen

Auf einem Grundstück können auch wilde Tiere und natürliche Ressourcen vorkommen. Diese Ressourcen können sich ständig auf dem Grundstück befinden, oder sie können zeitweise auf dem Grundstück sein. Das Eigentumsrecht regelt, wann und wie ein Grundstückseigentümer die natürlichen Ressourcen seines Grundstücks nutzen darf. Auch Öl- und Gasgesetze können eine Rolle spielen, da das Gesetz festlegt, wie eine Person mit wilden Tieren und natürlichen Ressourcen umgehen muss, die auf ihrem Land vorkommen.

Persönliches Eigentum – Geschenke, verlorenes Eigentum und verlassenes Eigentum

Reale Eigentumsfragen hängen in der Regel von den Gesetzen des jeweiligen Bundesstaates ab. In einigen Staaten ist zum Beispiel ein Verlobungsring ein Geschenk. Wenn die Ehe nicht zustande kommt, darf die Person, die den Verlobungsring erhält, ihn behalten. In anderen Staaten ist ein Verlobungsring ein bedingtes Geschenk. Wenn die Ehe nicht zustande kommt, muss die Person, die den Ring erhält, ihn zurückgeben. Jeder Staat hat auch seine eigenen Regeln für den Umgang mit verlorenem und aufgegebenem Eigentum.

Aufkommende Probleme im Eigentumsrecht

Das Eigentumsrecht entwickelt und verändert sich ständig. Mit der zunehmenden Verbreitung von Drohnen muss sich das Gesetz mit der Frage auseinandersetzen, wann eine Drohne das Eigentum eines anderen fotografieren darf und wann sie in den Luftraum über dem Eigentum eines anderen eindringen darf. Darüber hinaus ist es durch das Internet einfacher denn je geworden, eine Wohnung zu vermieten. Mit der zunehmenden Beliebtheit von Kurzzeitvermietungen werden diese auch immer umstrittener. Es tauchen immer wieder Fragen zu Immobilien und persönlichem Eigentum auf, und die Gesetze ändern sich ständig. Immobilienanwälte haben die Möglichkeit, neue Eigentumsgesetze zu schaffen, zu entwickeln und anzufechten.

Wer praktiziert Immobilienrecht?

Das Immobilienrecht ist in erster Linie staatliches Recht, aber es kann auch verfassungsrechtliche Herausforderungen oder Eigentumsfragen der Bundesregierung geben, die mit dem Immobilienrecht zusammenhängen. Anwälte für Immobilienrecht sind im Allgemeinen in den gesamten Vereinigten Staaten tätig. Sie sind in der Regel im Transaktionsrecht tätig, müssen aber auch auf Rechtsstreitigkeiten vorbereitet sein, wenn ihr Fall vor Gericht landet. Immobilienanwälte leben und arbeiten in Groß- und Kleinstädten. Sie können Stadtanwälte sein oder im Auftrag einzelner Immobilieneigentümer arbeiten.

Warum ein Immobilienanwalt werden?

Für Juristen, die gerne technisch schreiben und auf Details achten, kann Immobilienrecht eine gute Wahl für eine juristische Tätigkeit sein. Im Immobilienrecht muss man genau lesen und schreiben. Selbst ein einziges Wort kann im Immobilienrecht von großer Bedeutung sein. Anwälte bauen oft langjährige Beziehungen zu ihren Mandanten auf, so dass die Ausübung des Immobilienrechts die Grundlage einer stabilen Rechtspraxis für Einzelanwälte, kleine und große Kanzleien gleichermaßen sein kann.

Mit Immobilienrecht Karriere machen

Anwälte für Immobilienrecht helfen ihren Mandanten, sich darauf verlassen zu können, dass sie das Eigentum an Immobilien und persönlichen Gegenständen besitzen, das sie besitzen möchten, und zwar zu Bedingungen, die sie verstehen. Immobilienanwälte helfen ihren Mandanten bei der Übertragung von Eigentum. Sie kennen die Feinheiten des staatlichen und lokalen Rechts, um ihren Mandanten beim Erwerb, der Nutzung und der Übertragung von Eigentum zu helfen.