By Ashley Steel

Einer der großen Vorteile von Wohneigentum sind die damit verbundenen Steuerabzüge. Aber was, wenn überhaupt, unterscheidet ein neu gebautes Haus von einem wiederverkauften Haus, wenn es Zeit ist, Ihre Steuern einzureichen?

Während beide Formen von Wohneigentum große Vorteile bieten, gibt es einige zusätzliche Arten von Steuervorteilen, die Käufer eines neu gebauten Hauses erreichen können. Werfen wir einen genaueren Blick darauf:

Baudarlehen

Einige Käufer eines neu gebauten Hauses nehmen ein so genanntes Baudarlehen auf, d. h. ein Darlehen, das zur Deckung der mit dem Bau eines Hauses verbundenen Kosten aufgenommen wird und später in eine dauerhafte Hypothek für das Haus des Käufers umgewandelt wird, wenn der Bau abgeschlossen ist.

Bei dieser Art von Darlehen „können Sie die Zinsen, die Sie während der ersten 24 Monate des Darlehens zahlen, absetzen“, sagt Jayson Mullins, Geschäftsführer von Top Tax Defenders, einer Steuerberatungsfirma in Houston, Texas.

Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass diese Art des Abzugs nicht unter allen Umständen gilt. Zum Beispiel muss das betreffende Haus Ihr Haupt- oder Zweitwohnsitz sein, um in Frage zu kommen. „Außerdem gilt der Abzug nur für die ersten 1 Million Dollar der gesamten Darlehenssumme, einschließlich Zinsen“, sagt Mullins. „

Hypothekenabzüge

Auch wenn sie nicht nur für neu gebaute Häuser gelten, sind Hypothekenabzüge ein wichtiger Faktor, der Ihnen hilft, Ihre Steuern zu senken. Hypothekenabzüge gibt es in den folgenden Kategorien:

Hypothekenzinsen

Die Steuerbehörde IRS erlaubt es Steuerzahlern, sowohl ihre Hypothekenzinsen bis zu einer Höhe von 1 Million Dollar (500.000 Dollar, wenn sie verheiratet sind und die Steuererklärung getrennt einreichen) abzuziehen.

Hypothekenpunkte

Ein Hypothekenpunkt ist ein im Voraus bezahlter Zins in Höhe von 1 Prozent des Wertes einer Hypothek. Hypothekenpunkte können nur zum Zeitpunkt der Darlehensvergabe erworben werden.

Diese Punkte sind in dem Jahr, in dem sie gezahlt werden, steuerlich absetzbar, aber nur, wenn sie die folgenden Kriterien der IRS für Hypothekenpunkte erfüllen.

Hypothekenversicherungsprämien

Für Steuerzwecke gelten qualifizierte Hypothekenversicherungsprämien als Hypothekenzinsen und können daher innerhalb der 1-Million-Dollar-Grenze abgezogen werden.

Energieeffizienz

„Es gibt einen Energiekredit, den Residential Energy Efficient Property Credit“, sagt Mullins. Bestimmte energiesparende Merkmale – oder Verbesserungen im Falle eines wiederverkauften Hauses – ermöglichen Hausbesitzern, bis zu 30 Prozent der Installationskosten zu sparen.

„Steuerzahler sollten wissen, dass nicht alle hocheffizienten Produkte für eine Steuergutschrift in Frage kommen“, sagt Mullins. Die Produkte sind nur dann anrechenbar, wenn sie mit einer Bescheinigung des Herstellers über die Steuergutschrift versehen sind, die in der Regel auf der Produktverpackung oder auf der Website des Herstellers zu finden ist.

Der Vorteil von neu gebauten Häusern besteht darin, dass sie bereits mit der neuesten umweltfreundlichen Technologie ausgestattet sind, was die Chance erhöht, die Steuergutschrift für energieeffiziente Wohngebäude zu erhalten, ohne viel tun zu müssen.

Grundstückssteuern

Die Steuerbehörde IRS erlaubt es den Steuerzahlern, auch ihre Grundsteuern abzuziehen. Je nach Bundesland sind die Grundsteuern für wiederverkaufte Häuser in der Regel niedriger, sagt Mullins.

Neubauherren können jedoch die Grundsteuern absetzen, die während des Baus ihres neuen Hauses anfallen. „Die Steuern basieren auf dem geschätzten Wert der Immobilie“, sagt Mullins. „

Die meisten Steuervergünstigungen gelten zwar sowohl für neue als auch für wiederverkaufte Häuser, aber die Wahrscheinlichkeit, dass diese Vergünstigungen für ein neu gebautes Haus gewährt werden, ist größer. Durch Baudarlehen und Grundsteuern können Hauskäufer schon vor dem Einzug in den Genuss von Steuererstattungen kommen, während die höhere Energieeffizienz neuer Häuser wahrscheinlich auch zu einer Gutschrift führt.