Küchen und Bäder sind in der Welt der Hausgestaltung und des Umbaus Kult. Sie können viel Geld für einen Zaun, ein Dach oder eine Isolierung ausgeben, und nur wenige Leute werden es bemerken. Aber wenn Sie den gleichen Betrag für die Umgestaltung von Küche oder Bad ausgeben, sieht es jeder und macht Ihnen hoffentlich Komplimente.

Ein Hausverkauf könnte bevorstehen und Sie müssen entscheiden, welches Projekt den größten Einfluss auf den Wiederverkaufswert hat. Oder Sie haben einen unerwarteten Geldsegen oder eine Steuerrückzahlung in der Tasche und wollen wissen, wofür Sie das Geld zuerst ausgeben sollen. Wenn Sie vor der Wahl stehen, die Küche oder das Bad umzugestalten, welche Entscheidung sollten Sie dann treffen? Es gibt zwar keine allgemeingültige Antwort, aber Sie können diese Faktoren in Bezug auf Ihre eigene Situation bewerten:

Kosten

Die im Remodeling 2019 Cost vs. Value Report zusammengestellten Projektkostendaten zeigen, dass im nationalen Durchschnitt kleinere Küchenumbauten im mittleren Bereich 22.507 $ und größere Umbauten 131.510 $ kosten.

Bei Verwendung derselben Daten kosten kleinere Badumbauten im mittleren Bereich etwa 20.420 $. Größere Bad-Ergänzungen kosten etwa 65.743 $.

Das heißt, dass ein Badumbau weniger teuer ist als ein Küchenumbau. Dies gilt, wenn nur der reine Dollarbetrag des Umbaus zählt – ohne Einflussfaktoren wie das Potenzial für den Wiederverkauf.

Lebensstil

Küchen- und Badumbauten sind beide störend, invasiv und unordentlich. Dies ist eine knappe Entscheidung, da Essen und Bad gleich wichtig sind.

Es ist möglich, mehrere Wochen oder Monate ohne Küche zu leben, aber es ist schwierig und unangenehm. Es gibt Alternativen, wie Restaurants, Essenslieferungen oder Mikrowelle und Kochplatte. Das kann in begrenztem Umfang funktionieren, aber irgendwann werden Sie dieser Art von Ad-hoc-Kochen und -Essen überdrüssig.

Wenn Ihr Haus über ein zweites Badezimmer verfügt, können Sie dieses während des Projekts nutzen. Wenn das Badezimmer in einem Haus mit nur einem Badezimmer weg ist, gibt es keine Alternativen. Selbst wenn der Bauvertrag eine mobile Toilette vorsieht, müssen Sie eine Möglichkeit finden, zu baden. Es gibt einfach keine andere Möglichkeit, eine langfristige Badsanierung zu bewältigen, als bei Freunden, in einem Hotel oder in einer Mietwohnung zu übernachten.

Bester Wert für den Wiederverkauf

Wenn man die früheren Daten über die Kosten von Bad- und Küchenprojekten weiterverfolgt, zeigt sich, dass ein Projekt einen besseren Wiederverkaufswert hat: Küchen.

Bäder im mittleren Preissegment bringen beim Wiederverkauf 67 % ihres Wertes zurück, während Küchen im mittleren Preissegment einen Wert von etwa 80 % haben. Bei der Renovierung von Bädern und Küchen im oberen Preissegment liegt die Rücklaufquote bei etwa 60 %.

Ein bekanntes Sprichwort besagt, dass die Küche das Herz des Hauses ist. Wenn das so ist, ist die Küche auch das Herzstück des Hausverkaufs. Die Küche wird oft als erstes Foto in der Immobilienvermarktung gezeigt. Außerdem ist die Küche in der Regel der Ort, an dem der Immobilienmakler bei Besichtigungen sein Lager aufschlägt. Das bedeutet, dass die Küche zum Schauplatz oder zum visuellen Mittelpunkt für Käufer wird.

Wie man sich entscheidet

Generell sind Küchenrenovierungen invasiver und teurer als Badrenovierungen. Dennoch bieten renovierte Küchen in der Regel mehr Zufriedenheit bei den Hausbesitzern und einen besseren Wiederverkaufswert als renovierte Bäder.

Wenn Sie nur eine begrenzte Summe Geld ausgeben können, sollten Sie mit dem Bad beginnen. Wenn Sie es sich leisten können, entweder die Küche oder das Bad umzugestalten, ist die Entscheidung auch eine Frage der Beeinträchtigung des Lebensstils und der Zufriedenheit mit dem Projekt.

	Küchenumbau	Badumbau
Beschreibung	Schränke erneuert oder ersetzt; Zähler ersetzt; neue Farbe; installieren Backsplash; ein oder zwei neue Geräte; neue Bodenbeläge; neue Spüle, Entsorgung, und ersetzen Wasserhahn; minimale elektrische Arbeit (unten detailliert); keine Layout-Änderung.	Theken und Schränke ersetzen oder neu verkleiden; neue Fußböden verlegen; Wanne/Dusche neu glasieren oder ersetzen; neue Farbe; Zubehör ersetzen (Handtuchhalter, Spiegel usw.); minimale Elektroarbeiten (siehe unten); keine Grundrissänderung erforderlich.
Kosten	Während die Arbeits- und Materialkosten für Bäder angemessen sind, treibt die größere Grundfläche die Kosten in die Höhe.	Rechnen Sie damit, dass Sie für die Umgestaltung Ihres Bades weniger ausgeben müssen als für die Umgestaltung der Küche.
DIY-freundlich	Das Ausmaß von Küchenumgestaltungen kann für viele Hausbesitzer so entmutigend sein, dass sie zögern, die Aufgabe zu übernehmen.	Die kompakten Räume des Badezimmers bieten einen leichteren Einstieg für Heimwerker, um zu lernen, wie man umgestaltet.
Zeitrahmen	Planen Sie mindestens 30 Tage ein.	Planen Sie mindestens 18 Tage für eine Umgestaltung ein, die den Abbau von Trockenbauwänden, die Isolierung und den Austausch von Trockenbauwänden beinhaltet. Wenn die Trockenbauwände entfernt werden, verringert sich die Zeit auf mindestens 14 Tage.
Sanitärinstallationen	Da keines der beiden Projekte die Grundfläche verändert, beschränken sich die Sanitärinstallationen auf den Austausch der einzelnen Leitungen. Das Hinzufügen einer Wasserleitung für den Kühlschrank oder eines neuen Abflusses verursacht ein wenig Arbeit, aber nicht viel.	Auch wenn das Badezimmer ein wasserintensiver Ort ist, ist der Aufwand für die Sanitärinstallation minimal. Das Auswechseln einer Toilette ist einfach, der Austausch eines Wasserhahns sogar noch einfacher. Ein grundlegender Umbau des Badebereichs (Wanne/Dusche) verursacht mehr Arbeit, Kosten und Unordnung.
Elektrik	Dies setzt voraus, dass Ihre Küche bereits den elektrischen Vorschriften entspricht. Wenn ja, werden Sie die allgemeine Beleuchtung ersetzen, Arbeitsbeleuchtung hinzufügen und wahrscheinlich Steckdosen ersetzen.	Wenn Sie nicht bis auf die Grundmauern abreißen und komplett neu verdrahten, werden sich Ihre elektrischen Arbeiten darauf beschränken, den Badventilator zu ersetzen, die allgemeine Beleuchtung auszutauschen und Steckdosen zu ersetzen.
Schränke und Theken	Die 10-Fuß-mal-10-Fuß-Küche ist ein Standardmaß, damit Hausbesitzer Küchen auf gleicher Höhe vergleichen können. Bei einer solchen Küche werden 15 lineare Fuß an Theken geschätzt. Erwarten Sie fast den gleichen linearen Fuß von Unter- und Hängeschränken.	In Badezimmern benötigen Sie wahrscheinlich nicht mehr als 60 Zoll an Unterschränken und Waschtischplatten. Sie können sogar auf die Schränke und den Tresen verzichten und ein Waschbecken mit Sockel verwenden.
Bodenbelag	Küchen haben mehr Bodenfläche als Bäder und benötigen daher einen größeren Bodenbelag. Das treibt die Kosten in die Höhe. Im Gegensatz zu Badezimmern können Küchen mit Laminat, einem billigen und zuverlässigen Material, auskommen, da sie keine feuchten Räume sind.	In Badezimmern kann zwar kein Laminat verwendet werden, dafür aber Fliesen oder Vinylbodenbeläge. Hausbesitzer, die niemals Vinyl in Küchen verlegen würden, sind in der Regel nachsichtiger mit Vinyl (insbesondere mit Luxus-Vinylfliesen) in Badezimmern.