Wie viel kostet es, ein Haus zu verkaufen?

Key Takeaways

Die wahren Kosten einer Hausversteigerung lassen sich nicht mit einer einfachen Gleichung berechnen, sondern sind das Ergebnis unzähliger Variablen, die sich von Geschäft zu Geschäft ändern.
Wie viel kostet es, ein Haus zu verkaufen? Die Antwort hängt letztlich von den Absichten des Investors ab und davon, wie er oder sie mit unvorhergesehenen Umständen umgeht.
Die Kosten für die Veräußerung eines Hauses lohnen sich mit ziemlicher Sicherheit, wenn die Gewinnspannen dies nahelegen.

Die Kosten für die Veräußerung eines Hauses sind eher eine bewegliche Variable als eine feste Ausgabe. Schon aus diesem Grund ist es unmöglich, eine allgemeingültige Gleichung zu formulieren, um die genauen Kosten zu bestimmen, die bei einer Veräußerung anfallen. Es ist jedoch erwähnenswert, dass es zwar schwierig ist, die einzelnen Kosten zu berücksichtigen, dass es aber allgemeine Ausgaben gibt, die die Schätzung eines Sanierungsgeschäfts viel leichter machen.

Die durchschnittlichen Kosten für den Umbau eines Hauses

Wie ich bereits angedeutet habe, gibt es keine allgemeingültige Formel, mit der sich alle Ausgaben für den nächsten Umbau berücksichtigen lassen. Es gibt einfach zu viele Variablen und persönliche Vorlieben, die berücksichtigt werden müssen – und jede davon kann so unvorhersehbar sein wie die andere. Keine Immobilie gleicht der anderen, und die Kosten für eine Immobilienveräußerung variieren erheblich von Markt zu Markt, geschweige denn von Immobilie zu Immobilie.

Einfach ausgedrückt: Die Kosten für eine Immobilienveräußerung hängen von zu vielen unvorhersehbaren Ausgaben ab, als dass Investoren sich auf eine allgemeingültige Antwort verlassen könnten. Dennoch gibt es allgemeine Kosten, die Investoren vielleicht nicht genau bestimmen können, aber es ist sicherlich hilfreich, sie einzuplanen. Auch wenn man nicht genau weiß, wie hoch sie sein werden, gehören zu diesen Kosten unter anderem:

Kaufkosten
Sanierungskosten&Reparaturkosten
Haltekosten
Verkaufskosten

Nahezu alle Ausgaben, die zu den Kosten einer Immobilienveräußerung gehören, können in diese vier Kategorien unterteilt werden.

Kaufkosten

Zum Leidwesen aktiver Erstkäufer beschränken sich die Kosten für den Kauf eines Hauses nicht auf den Anfangspreis. Sicherlich sind die Anschaffungskosten die größten Kosten, die beim Verkauf eines Hauses anfallen, aber das sind bei weitem nicht die einzigen Kosten, die den Investoren beim Kauf eines Hauses entstehen. Es gibt nämlich mehrere Kosten, die Investoren beim Kauf eines Hauses berücksichtigen müssen. Die Anschaffungskosten setzen sich also aus mehreren Ausgaben zusammen, von denen der Kaufpreis die wichtigste ist. Wie Ihnen jeder Investor bestätigen wird, gibt es jedoch noch weitere Kosten, auf die Sie achten sollten:

Abzahlung etwaiger Pfandrechte
Gebühren für die Titelrecherche
Grundstückssteuern
Versicherungen
Kommissionen

Sanierungskosten &Reparaturkosten

Die Kosten für die Veräußerung einer Immobilie steigen dramatisch an, wenn man die einzelnen Sanierungs- und Reparaturkosten einbezieht. Allerdings sind die Sanierungs- und Reparaturkosten oft am schwersten zu erfassen. Eine typische Sanierung kann von einigen wenigen Sanierungs- und Reparaturkosten bis hin zu unzähligen Ausgaben reichen. Das Beste, was ein Investor tun kann, ist, so viele Kosten wie möglich zu berücksichtigen. Um Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, was Sie zu erwarten haben, finden Sie hier einige der häufigsten Sanierungs- und Reparaturkosten, die im Laufe eines Immobilienprojekts anfallen.

Gebräuchliche Innenausbaukosten

Farbe: Es gibt wirklich keinen Grund, die Innenfarbe nicht in das Budget für die Sanierung einzubeziehen, da ein einziger Anstrich ein ganzes Haus zum Besseren verändern kann.
Hartholz: Nur wenige Veränderungen sind bei einer Sanierung so hilfreich wie die Fußböden, also sollten Sie Hartholzböden in Ihr Budget aufnehmen. Auf diese Weise können Sie potenzielle Käufer „beeindrucken“.
Küche: Umfasst Schränke, Arbeitsplatten, Backsplash, Sanitäranlagen, Elektrik, Spüle, Müllentsorgung, Wasserhahn und zusätzliche Annehmlichkeiten.
Haushaltsgeräte: Umfasst Kühlschrank, Herd, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und Mikrowelle.
Badezimmer: Enthält Waschtisch, Arbeitsplatte, Spiegel, Waschbecken, Wasserhahn, Wanne, Einfassung, Dusche, Armaturenset, Handtuchhalter, Ventilator, Beleuchtung, grundlegende Sanitär- und Elektroinstallation.
Rahmen: Achten Sie darauf, dass Sie zusätzliche Rahmen einplanen, die eventuell notwendig sind, oder Wände, die eventuell abgerissen werden müssen. Jede Änderung des Rahmens wird Ihr Budget belasten.
Isolierung: Normalerweise ein nachträglicher Gedanke, ist es nie eine schlechte Idee, Ihr neues Geschäft richtig zu isolieren. Auf diese Weise wird es effizienter sein und vielleicht mehr Käufer anziehen.
Wände: Achten Sie auf beschädigte Wände und Decken.
Türen und Verkleidungen: Im Gegensatz zu den bereits erwähnten Malerarbeiten sind Türen relativ kostengünstig und können ein ganzes Haus in wenigen Stunden verwandeln.

Gemeinsame Kosten für Außenanlagen

Dach: Auch wenn es nicht immer notwendig ist, kann es sich lohnen, das Dach zu ersetzen. Zumindest erhöht ein neues Dach die Attraktivität des Hauses und vielleicht sogar Ihren Gewinn.
Abstellgleis: Falls das Haus, das Sie verkaufen wollen, ein Abstellgleis hat, müssen Sie es möglicherweise ausbessern oder sogar ganz ersetzen.
Mauerwerk: Es ist üblich, dass Stein- und Ziegelarbeiten ein wenig Pflege benötigen, also planen Sie auch kleine Reparaturen in Ihr Budget ein.
Malerarbeiten: Meiner Meinung nach kann jede Renovierung von einem frischen Anstrich profitieren.
Fenster: Ersetzen Sie die Fenster, wenn es nötig ist; sie werden einen großen Unterschied im Endprodukt machen.
Landschaftsbau: Landschaftsbau kann die Attraktivität eines Hauses dramatisch erhöhen, was niemals unterschätzt werden darf.
Beton und Asphalt: Ein gutes Sanierungsbudget berücksichtigt alle Risse im örtlichen Beton oder Asphalt.
Hölzerne Einrichtungen: Vergessen Sie nicht, Zäune, Pergolen und Terrassen auf eventuell notwendige Arbeiten zu überprüfen.

Gemeinsame mechanische Baukosten

HLK-Anlage: Egal, ob Sie eine neue HLK-Anlage hinzufügen oder eine vorhandene reparieren müssen, dies ist ein wichtiger Kostenfaktor, den Sie berücksichtigen müssen.
Beleuchtungskörper: So simpel sie auch erscheinen mögen, neue Beleuchtungskörper können die Atmosphäre eines ganzen Hauses verändern, so dass es sich lohnt, sie einzuplanen.
Elektrogeräte: In vielen alten Häusern muss eine neue Schalttafel installiert werden, oder die Elektrik muss im ganzen Haus erneuert werden.
Warmwasserbereiter: Jedes Haus braucht einen funktionierenden Wassererhitzer, also stellen Sie sicher, dass das Haus, das Sie verkaufen wollen, betriebsbereit ist.

Betriebskosten

Wie der Name schon sagt, bezeichnen Betriebskosten die Kosten, die entstehen, wenn man die Kontrolle über eine Immobilie behält. Genauer gesagt, stoßen Investoren auf Kosten, sobald sie ein Haus kaufen. Zu diesem Zweck sind die Betriebskosten die Ausgaben, die einfach dadurch entstehen, dass die Immobilie in Betrieb gehalten wird. Zu den Betriebskosten gehören unter anderem:

Kreditrückzahlungsgebühren
Versicherungen
Nebenkosten
Grundstücksgebühren
Grundstückssteuern

Die Betriebskosten müssen nicht unbedingt die Bank sprengen, aber ein ordentliches Budget berücksichtigt jede einzelne Ausgabe. Je genauer Sie die Kosten für die Veräußerung eines Hauses bestimmen können, desto besser.

Verkaufskosten

Keine Kostenaufstellung für die Veräußerung eines Hauses oder ein Budget ist vollständig ohne die Kosten, die durch den tatsächlichen Verkauf des Hauses entstehen. Vergessen Sie also nicht, die Verkaufskosten zu berücksichtigen, wenn Sie die Kosten für die Veräußerung eines Hauses berechnen. Die Verkaufskosten können sich auf eine große Summe belaufen und sind der Höhepunkt mehrerer Ausgaben:

Rechtsanwaltsgebühren
Immobilienprovisionen
Grundstückssteuern
Verschiedene Gebühren
Vermarktung
Escrow

Alles in allem können sich die Verkaufskosten auf mehrere Tausend Dollar belaufen und müssen in die durchschnittlichen Kosten für den Verkauf eines Hauses eingerechnet werden.

Zusammenfassung der Verkaufskosten

Die Verkaufskosten lassen sich nicht mit einer einfachen Formel aufschlüsseln, und es gibt auch keine allgemeingültige Gleichung, die alle Ihre Kostenprobleme lösen würde. Es gibt einfach zu viele Variablen, die berücksichtigt werden müssen, und unvorhergesehene Umstände, die eintreten können, aber ich schweife ab. Ein wirklich großartiger Investor weiß, dass es nicht darum geht, die genauen Kosten für eine Immobilienveräußerung zu ermitteln, sondern eher darum, sie zu schätzen. Und da es fast unmöglich ist, die exakten Kosten einer Immobilie genau zu bestimmen, ist das Nächstbeste, was man tun kann, eine Schätzung.