Når pladsen bliver trang, kan overfyldte boligejere blive desperate efter måder at skabe plads ud af ingenting. Garagekonverteringer findes i overflod i områder, hvor fast ejendom er dyrt og naboerne er tætte. Desuden er en ombygget garage i denne tidsalder med onlineplatforme for korttidsudlejning en måde for boligejere at afholde udgifterne til deres realkreditlån på, mens de stadig bor i huset.

Garageombygninger synes at være det klassiske gør-det-selv-projekt til boligombygning. Med intet i vejen som bærende vægge – og med kassen tilsyneladende allerede på plads – kan en garagekonvertering virke som et oplagt valg. Men en garagekonvertering har også en række betydelige ulemper, som du skal overveje, før du går i gang med dette projekt.

Kan du konvertere din garage? Syv ting at overveje

Fordele og ulemper ved garagekonverteringer

Konvertering af en garage kræver mere overvejelse end renovering af en kælder, fordi de positive aspekter opvejes af betydelige ulemper. Med kælderombygningen kan du næppe gå galt i byen ved at løfte et ubrugeligt mørkt rum til et, der er lysfyldt og brugbart.

En garage er dog anderledes. Med garagen bytter du et rum, der kan bruges til en eller flere ting, ud med et rum, der kun kan bruges til én ting – et beboelsesrum. I bedste fald bliver det en byttehandel én for én. I værste fald devaluerer du dit hus.

Dertil kommer, at garagekonverteringer er mere arbejde, end de måske ser ud til. Husejere kan kaste sig ud i en garagekonvertering ud fra den overbevisning, at der ikke kræves meget mere end at tilføje et par lamper og gulvbelægning. Tværtimod er garagekonverteringer dyre, omfattende og tidskrævende projekter, som ikke helt er af samme størrelsesorden som at bygge en ny tilbygning, men tæt på.

Zonespecifikke og juridiske spørgsmål

Omdannelse af et rum beregnet til køretøjer til beboeligt, sikkert og konditioneret beboelsesrum medfører juridiske og zonemæssige spørgsmål. Hver garage skal gennemgå en betydelig juridisk transformation, når den bliver et beboeligt og nyt konditioneret rum.

En af de faktorer, som nogle kommuner anvender, er, om der træffes passende foranstaltninger til at erstatte de parkeringsbåse, der fjernes fra garagen.

Transformationen fra en garage til et konditioneret rum kræver, at garagen opfylder tekniske og juridiske standarder, som ikke var påkrævet, da området kun rummede køretøjer eller fungerede som et opbevaringsområde. Hertil kommer, at de fleste kommuners bygningsreglementer kræver en række tilladelser til de aktiviteter, der er forbundet med denne omdannelse: opførelse eller flytning af vægge; etablering af vandforsyning eller afløb; etablering af kloakledning; tilføjelse af vinduer; installation af et fuldt elektrisk system.

På grund af stigningen i korttidsudlejning af huse er mange kommuner begyndt at se mere kritisk på garagekonverteringer – selv om området ikke vil blive udlejet på det kortsigtede marked.

Grundlæggende om konvertering af en garage til beboelsesrum

• Vinduer: Tilføj nok vinduesplads for at give naturligt lys og luft. I nogle kommuner betyder dette 5 1/2 kvadratfod eller en procentdel af den samlede garageplads.
• Loft: Oprethold mindst 7 1/2 fod minimum loftshøjde. Dette kan være vanskeligt at gøre, hvis du også hæver gulvhøjden.
• Varme: Der skal sørges for opvarmning for at opretholde en temperatur på 70 grader F. Opvarmningsmuligheder ved eftermontering omfatter udvidelse af eksisterende centralvarmekanaler og installation af elektriske fodpaneler eller vægvarmere med ventilator.
• Lys: Tilføj mindst én vægstyret lyskontakt. I henhold til elkodekset har garager allerede mindst én sådan afbryder.
• Afslutninger: Tilføj eller ændr vægudtag, så de opfylder minimumsafstandsnormerne. Dybest set bør ingen ledning skulle nå længere end 6 fod for at nå en stikkontakt.

Sådan gør du en garagekonvertering til et behageligt rum

Isoler væggene

De fleste garages vægge og lofter er ikke isolerede. Gipsvægge, hvis de allerede er installeret, skal fjernes, og der skal installeres isolering. Brug konventionel glasfiberrulleisolering, rockwool eller sprøjteskumisolering til væggene. Brug glasfiberbatts til loftet.

Hæv gulvhøjden

Garager plejer at være bygget lavere end huset. Selv om det ikke er nødvendigt, er det en fordel for dit hjem, hvis du tilpasser gulvhøjden ved at tilføje sveller for at hæve gulvbelægningen over garagens betongulv.

Installér gulvbelægning

Selv om du tilføjer sveller for at hæve gulvet, har du stadig brug for en gulvbelægning. Laminatgulve, konstrueret træ, fliser og luksusvinylplankegulve er populære valg til garagekonverteringer.

Installer nye gipsvægge eller færdiggør eksisterende gipsvægge

Garager installeres normalt med vægge af ikke-finish-kvalitet. Hvis væggene er isolerede, kan du beholde de eksisterende gipsvægge, men bringe finishen op til højere standarder.

Udskift eller isoler garageporten

Bør du lade garageporten blive på plads eller erstatte den med en væg? Hvis du beholder den, bør du isolere døren. Dette er et vigtigt spørgsmål, som du skal tage stilling til, før du omdanner garagen til et beboelsesrum.

Skjul uskønne områder

Der bør tilføjes ikke-bærende vægge omkring områder, som du ikke ønsker at se, f.eks. vandvarmeren, ovnen, vaskeriet eller opbevaringsrum.

• Ingen tab af gårdsplads: At bygge en tilbygning betyder mere boligareal, men mindre gårdsplads til udendørs aktiviteter. Udvidelse ind i garagen bevarer gårdspladsen.

• Struktur er allerede bygget: En stor del af strukturen (vægge, loft, tag og gulvbelægning) er allerede på plads.

• Det kan du selv gøre: Selv om det er vanskeligt, kan en garageombygning af høj kvalitet udføres på gør-det-selv-basis. Det er sjældent, at man bygger en fritliggende tilbygning uden professionel hjælp.

• Tab af opbevaring: Mange mennesker bruger deres garage til opbevaring. Selv om du synes, at det er en god idé at slippe af med dette ekstra rum, er fremtidige købere af dit hjem måske uenige.

• Parkeringsplads: Hvis du fjerner bilerne fra garagen, kan det være en overtrædelse af lokale krav om parkeringspladser på stedet.

• Ingen værdistigning: En garageombygning vil sjældent øge ejendommens værdi. Mange købere lægger vægt på en beskyttet parkeringsplads, og dette går tabt ved en garagekonvertering.