Wenn der Platz knapp wird, suchen überfüllte Hausbesitzer oft verzweifelt nach Möglichkeiten, aus dem Nichts Platz zu schaffen. In Gegenden, in denen Immobilien teuer sind und die Nachbarn eng beieinander wohnen, gibt es viele Möglichkeiten, die Garage umzubauen. Und im Zeitalter der Online-Plattformen für Kurzzeitvermietungen ist eine umgebaute Garage eine Möglichkeit für Hausbesitzer, die Kosten für ihre Hypothek abzutragen, während sie noch im Haus wohnen.

Garagenumbauten scheinen das klassische Do-it-yourself-Projekt für den Hausumbau zu sein. Da keine tragenden Wände im Weg stehen und die Box bereits vorhanden zu sein scheint, ist ein Garagenumbau eine naheliegende Wahl. Aber ein Garagenumbau hat auch eine Reihe von bedeutenden Nachteilen, die Sie bedenken sollten, bevor Sie dieses Projekt in Angriff nehmen.

Vor- und Nachteile von Garagenumbauten

Der Umbau einer Garage erfordert mehr Überlegung als die Umgestaltung eines Kellers, denn den Vorteilen stehen auch erhebliche Nachteile gegenüber. Bei der Umgestaltung eines Kellers kann man kaum etwas falsch machen, wenn man einen unbrauchbaren dunklen Raum in einen lichtdurchfluteten und nutzbaren Raum verwandelt.

Bei einer Garage ist es jedoch anders. Bei der Garage tauscht man einen Raum, der für ein oder mehrere Dinge nutzbar ist, gegen einen Raum, der nur für eine Sache nutzbar ist – Wohnraum. Im besten Fall ist das ein Tausch im Verhältnis eins zu eins. Im schlimmsten Fall entwerten Sie Ihr Haus.

Außerdem sind Garagenumbauten aufwändiger, als sie erscheinen. Hausbesitzer stürzen sich vielleicht in einen Garagenumbau in dem Glauben, dass nicht viel mehr erforderlich ist, als ein paar Lampen und Bodenbeläge anzubringen. Im Gegenteil, Garagenumbauten sind kostspielige, umfangreiche und zeitaufwendige Projekte, die zwar nicht ganz die Größenordnung eines Neubaus erreichen, aber doch nahe daran liegen.

Zoneneinteilung und rechtliche Fragen

Die Umwandlung eines für Fahrzeuge bestimmten Raums in bewohnbaren, sicheren und klimatisierten Wohnraum wirft rechtliche und zonenbezogene Fragen auf. Jede Garage muss eine bedeutende rechtliche Umwandlung durchlaufen, wenn sie zu einem bewohnbaren und neuen klimatisierten Raum wird.

Ein Kriterium, das von einigen Gemeinden herangezogen wird, ist die Frage, ob angemessene Vorkehrungen getroffen werden, um die aus der Garage entfernten Stellplätze zu ersetzen.

Die Umwandlung von einer Garage in einen klimatisierten Raum erfordert, dass die Garage technische und rechtliche Standards erfüllt, die nicht erforderlich waren, als der Bereich nur Fahrzeuge beherbergte oder als Lagerfläche diente. Darüber hinaus erfordern die Bauvorschriften der meisten Gemeinden eine Reihe von Genehmigungen für die mit dieser Umwandlung verbundenen Tätigkeiten: das Aufstellen oder Versetzen von Wänden, das Verlegen von Wasser- oder Abwasserleitungen, das Verlegen von Abwasserkanälen, das Einsetzen von Fenstern und die Installation einer vollständigen elektrischen Anlage.

Aufgrund des Anstiegs der Kurzzeitvermietungen von Häusern haben viele Gemeinden begonnen, Garagenumbauten kritischer zu betrachten – auch wenn der Raum nicht auf dem Kurzzeitmarkt vermietet wird.

Grundlagen des Umbaus einer Garage zu Wohnraum

• Fenster: Fügen Sie genügend Fenster hinzu, um für natürliches Licht und Luft zu sorgen. In einigen Gemeinden bedeutet dies 5 1/2 Quadratfuß oder einen Prozentsatz der gesamten Garagenfläche.
• Decke: Halten Sie eine Mindestdeckenhöhe von 7 1/2 Fuß ein. Dies kann schwierig sein, wenn Sie auch die Bodenhöhe erhöhen.
• Wärme: Heizen Sie so, dass eine Temperatur von 70 Grad Celsius aufrechterhalten wird. Zu den Nachrüstungsoptionen für die Heizung gehören die Verlängerung der bestehenden Zentralheizungskanäle und die Installation von elektrischen Fußleisten oder Wandheizungen mit Gebläse.
• Licht: Fügen Sie mindestens einen wandgesteuerten Lichtschalter hinzu. Gemäß den Elektrovorschriften verfügen Garagen bereits über mindestens einen solchen Schalter.
• Auslässe: Fügen Sie Steckdosen hinzu oder ändern Sie sie so, dass sie den Mindestabständen entsprechen. Grundsätzlich sollte kein Kabel weiter als 6 Fuß reichen müssen, um eine Steckdose zu erreichen.

Wie man eine Garage zu einem komfortablen Raum umbaut

Isolieren Sie die Wände

Die meisten Garagenwände und -decken sind nicht isoliert. Trockenbauwände, falls bereits vorhanden, müssen entfernt und eine Isolierung angebracht werden. Verwenden Sie für die Wände herkömmliche Glasfaser-Rollendämmung, Steinwolle oder Sprühschaumisolierung. Verwenden Sie Glasfasermatten für die Decke.

Erhöhen Sie die Bodenhöhe

Garagen werden in der Regel niedriger gebaut als das Haus. Es ist zwar nicht notwendig, aber Ihr Haus profitiert davon, wenn Sie die Bodenhöhe angleichen, indem Sie Schwellen hinzufügen, um den Bodenbelag über den Betonboden der Garage anzuheben.

Verlegen Sie einen Bodenbelag

Selbst wenn Sie Schwellen hinzufügen, um den Boden anzuheben, benötigen Sie immer noch einen Bodenbelag. Laminat, Holzwerkstoffe, Fliesen und Vinylböden sind beliebte Bodenbeläge für Garagenumbauten.

Neue Trockenbauwände einbauen oder vorhandene Trockenbauwände fertigstellen

Garagen werden in der Regel mit Wänden von minderer Qualität errichtet. Wenn die Wände isoliert sind, können Sie den vorhandenen Trockenbau beibehalten, aber die Oberfläche auf einen höheren Standard bringen.

Ersetzen oder isolieren Sie das Garagentor

Sollten Sie das Garagentor an Ort und Stelle lassen oder durch eine Wand ersetzen? Wenn Sie es behalten, sollten Sie das Tor isolieren. Das ist eine der wichtigsten Fragen, die Sie sich stellen müssen, bevor Sie die Garage in einen Wohnraum umwandeln.

Unansehnliche Bereiche verstecken

Nicht tragende Wände sollten um Bereiche herum eingezogen werden, die Sie nicht sehen wollen, wie z.B. den Warmwasserbereiter, den Ofen, den Waschraum oder den Lagerraum.