Kun tila käy ahtaaksi, ahtaasti asuvat kodinomistajat voivat epätoivoisesti etsiä keinoja, joilla tyhjästä voisi raivata tilaa. Autotallin muutostöitä on runsaasti alueilla, joilla kiinteistöt ovat kalliita ja naapurit läheisiä. Lisäksi tänä lyhytaikaista vuokrausta tarjoavien verkkoalustojen aikakautena muunnettu autotalli on yksi tapa, jolla kodinomistajat voivat kattaa asuntolainan kustannukset asuessaan edelleen talossa.

Tallien muuntaminen näyttää olevan klassinen tee-se-itse-kodin remonttikohde. Kun mikään ei ole tielläsi kuten kantavat seinät – ja kun laatikko näyttää olevan jo paikallaan – autotallin muuntaminen voi tuntua itsestään selvältä valinnalta. Mutta autotallin muuntamisella on myös useita merkittäviä haittapuolia, jotka on syytä ottaa huomioon ennen tämän projektin aloittamista.

Autotallin muuntamisen hyvät ja huonot puolet

Tallirakennuksen muuntaminen vaatii enemmän harkintaa kuin kellarin kunnostaminen, koska positiivisia puolia tasapainottavat merkittävät huonot puolet. Kellarin muutostyössä tuskin voi mennä pieleen, kun nostat käyttökelvottoman pimeän tilan valoisaksi ja käyttökelpoiseksi tilaksi.

Talli on kuitenkin erilainen. Autotallissa vaihdat yhdelle tai useammalle asialle käyttökelpoisen tilan tilaan, joka on käyttökelpoinen vain yhdelle asialle – asuintilaan. Parhaimmillaan tästä tulee vaihto yksi yhtä vastaan. Pahimmillaan devalvoit talosi arvoa.

Lisäksi autotallien muutostyöt ovat työläämpiä kuin miltä ne näyttävät. Kodinomistajat saattavat syöksyä autotallin muutostöihin siinä uskossa, että siihen ei tarvita juuri muuta kuin muutaman valaisimen ja lattian lisääminen. Päinvastoin, autotallin muutostyöt ovat kalliita, laajoja ja aikaa vieviä hankkeita, jotka eivät ole aivan uuden lisärakennuksen rakentamisen luokkaa, mutta lähellä sitä.

Kaavoitus ja oikeudelliset kysymykset

Ajoneuvoille tarkoitetun tilan muuttaminen asuttavaksi, turvalliseksi ja ilmastoiduksi asuintilaksi herättää oikeudellisia ja kaavoitukseen liittyviä kysymyksiä. Jokaisen autotallin on käytävä läpi merkittävä oikeudellinen muutos, kun se muuttuu asumiskelpoiseksi ja uudeksi ilmastoiduksi tilaksi.

Eräs joidenkin kuntien käyttämä määrittelyperuste on se, varaudutaanko riittävällä tavalla korvaamaan autotallista poistetut pysäköintipaikat.

Muutos autotallista ilmastoiduksi tilaksi edellyttää, että autotallin on täytettävä teknisiä ja oikeudellisia normeja, joita ei vaadittu silloin, kun alue oli vain ajoneuvojen säilytystilaa tai toimi varastona. Tämän lisäksi useimpien kuntien rakennusmääräykset edellyttävät erilaisia lupia tähän muutokseen liittyviin toimiin: seinien pystyttämiseen tai siirtämiseen, vesihuollon tai viemäröinnin toteuttamiseen, viemärilinjan toteuttamiseen, ikkunoiden lisäämiseen ja täydellisen sähköjärjestelmän asentamiseen.

Lyhytaikaisen asuntovuokrauksen yleistymisen vuoksi monet kunnat ovat alkaneet suhtautua kriittisemmin autotallien muutostöihin – silloinkin, kun aluetta ei vuokrata lyhytaikaisille markkinoille.

Autotallin muuttamisen perusteet asuintilaksi

• Ikkunat: Lisää riittävästi ikkunapinta-alaa, jotta saadaan luonnonvaloa ja ilmaa. Joissakin kunnissa tämä tarkoittaa 5 1/2 neliöjalkaa tai prosenttiosuutta autotallin kokonaistilasta.
• Katto: Säilytä vähintään 7 1/2 jalan minimikattokorkeus. Tämä voi olla vaikeaa, jos nostat myös lattian korkeutta.
• Lämpö: Huolehdi lämmityksestä niin, että lämpötila pysyy 70 asteessa F. Jälkiasennuslämmitysvaihtoehtoja ovat olemassa olevan keskuslämmityskanaviston jatkaminen ja sähköisten pohjalevyjen tai puhaltimella ohjattavien seinälämmittimien asentaminen.
• Valaistus: Lisää vähintään yksi seinäohjattava valokatkaisija. Sähkömääräysten mukaan autotalleissa on jo vähintään yksi tällainen kytkin.
• Pistorasiat: Lisää tai vaihda seinäpistorasioita niin, että ne täyttävät vähimmäisetäisyysvaatimukset. Periaatteessa minkään johdon ei pitäisi päästä pistorasiaan yli metrin päähän.

Näin teet autotallin muutostyöstä viihtyisän tilan

Eristä seinät

Useimmat autotallin seinät ja katot ovat eristämättömiä. Kipsilevy, jos se on jo asennettu, on poistettava ja eristys on asennettava. Käytä seiniin tavanomaista lasikuiturullaeristettä, kivivillaa tai ruiskutettua vaahtoeristettä. Käytä kattoon lasikuituharkkoja.

Nosta lattian korkeutta

Tallit rakennetaan yleensä taloa matalammaksi. Vaikka se ei ole välttämätöntä, kotisi hyötyy, jos sovitat lattian korkeudet yhteen lisäämällä ratapölkyt, joilla lattianpäällyste nostetaan betonisen autotallin lattian yläpuolelle.

Asenna lattianpäällyste

Silloinkin kun lisäät ratapölkkyjä lattian korottamiseksi, tarvitset lattianpäällysteen. Laminaattilattia, suunniteltu puu, laatta ja ylellinen vinyylilankkulattia ovat suosittuja valintoja autotallin muutostöihin.

Asenna uusi kipsilevy tai viimeistele olemassa oleva kipsilevy

Tallien seinät asennetaan tavallisesti viimeistelemättömillä seinillä. Jos seinät eristetään, voit säilyttää olemassa olevan kipsilevyn, mutta saattaa pintakäsittelyn korkeampiin standardeihin.

Vaihda tai eristä autotallin ovi

Pitäisikö autotallin ovi jättää paikoilleen vai korvata se seinällä? Jos säilytät sen, sinun pitäisi eristää ovi. Tämä on yksi tärkeä kysymys, joka sinun on ratkaistava, ennen kuin muutat autotallin asuintilaksi.

Piilota rumat alueet

Kantavat seinät on lisättävä niiden alueiden ympärille, joita et halua nähdä, kuten vedenlämmittimen, uunin, pyykinpesutilan tai varaston ympärille.