Când spațiul devine strâmt, proprietarii de locuințe aglomerate pot deveni disperați să caute modalități de a tăia spațiu din nimic. Transformările de garaje abundă în zonele în care proprietățile imobiliare sunt scumpe și vecinii sunt apropiați. În plus, în această epocă a platformelor online pentru închirieri pe termen scurt, un garaj transformat este o modalitate pentru proprietarii de locuințe de a acoperi costul ipotecii în timp ce încă locuiesc în casă.

Conversia garajelor pare a fi proiectul clasic de remodelare a casei de tip „fă-o singur”. Fără nimic în calea dvs. cum ar fi pereții portanți – și cu o cutie aparent deja la locul ei – o conversie de garaj poate părea o alegere evidentă. Dar o conversie de garaj are, de asemenea, o serie de dezavantaje semnificative pe care trebuie să le luați în considerare înainte de a vă îmbarca în acest proiect.

Pro și contra conversiei garajului

Convertirea unui garaj necesită mai multă considerație decât reamenajarea unui subsol, deoarece aspectele pozitive sunt echilibrate de dezavantaje semnificative. În cazul reamenajării subsolului, cu greu puteți da greș dacă ridicați un spațiu întunecat inutilizabil într-unul plin de lumină și utilizabil.

Un garaj este diferit, totuși. Cu garajul, schimbați un spațiu care este utilizabil pentru unul sau mai multe lucruri pentru un spațiu care este utilizabil pentru un singur lucru – spațiu de locuit. În cel mai bun caz, acesta devine un schimb de unu la unu. În cel mai rău caz, vă devalorizați casa.

În mod tradițional, transformările de garaje sunt mai laborioase decât ar putea părea. Proprietarii de locuințe se pot arunca în transformarea unui garaj bazându-se pe convingerea că nu este nevoie de mai mult decât de adăugarea câtorva lumini și a podelei. Dimpotrivă, conversia garajelor este un proiect costisitor, amplu și îndelungat în timp, care nu este chiar de ordinul construirii unei noi anexe, dar se apropie de acesta.

Aspecte juridice și de zonare

Modificarea spațiului destinat vehiculelor în spațiu de locuit locuibil, sigur și condiționat invocă aspecte juridice și de zonare. Fiecare garaj trebuie să treacă printr-o transformare juridică semnificativă atunci când devine un spațiu locuibil și condiționat nou.

Un factor determinant folosit de unele municipalități este dacă se iau sau nu măsuri adecvate pentru a înlocui locurile de parcare eliminate din garaj.

Transformarea dintr-un garaj într-un spațiu condiționat necesită ca garajul să îndeplinească standarde tehnice și juridice care nu erau necesare atunci când zona adăpostea doar vehicule sau acționa ca spațiu de depozitare. În plus, codurile de construcție ale majorității municipalităților necesită o serie de autorizații pentru activitățile asociate cu această transformare: ridicarea sau mutarea pereților; alimentarea cu apă sau canalizare; alimentarea cu apă curentă; canalizare; adăugarea de ferestre; instalarea unui sistem electric complet.

Datorită creșterii numărului de închirieri de locuințe pe termen scurt, multe municipalități au început să privească mai critic conversia garajelor – chiar dacă zona nu va fi închiriată pe piața pe termen scurt.

Elemente de bază ale conversiei unui garaj în spațiu de locuit

• Ferestre: Adăugați suficient spațiu pentru ferestre pentru a asigura lumină și aer natural. În unele municipalități, acest lucru înseamnă 5 1/2 picioare pătrate sau un procent din spațiul total al garajului.
• Tavan: Mențineți o înălțime minimă a tavanului de cel puțin 7 1/2 picioare. Acest lucru poate fi dificil de realizat dacă ridicați, de asemenea, înălțimea podelei.
• Căldura: Asigurați încălzirea pentru a menține 70 grade F. Opțiunile de încălzire de modernizare includ extinderea conductelor de încălzire centrală existente și instalarea de plinte electrice sau de încălzitoare de perete cu ventilator.
• Lumină: Adăugați cel puțin un întrerupător de lumină controlat de perete. Conform codului electric, garajele au deja cel puțin un astfel de întrerupător.
• Prizele: Adăugați sau modificați prizele de perete astfel încât acestea să respecte standardele minime de spațiere. Practic, niciun cablu nu ar trebui să fie nevoit să ajungă la o distanță mai mare de 1,80 m pentru a ajunge la o priză.

Cum să faci din transformarea unui garaj un spațiu confortabil

Izolați pereții

Majoritatea pereților și plafoanelor garajelor nu sunt izolați. Gips-cartonul, dacă este deja instalat, trebuie îndepărtat și trebuie instalată izolația. Folosiți izolație convențională cu role de fibră de sticlă, vată minerală sau izolație din spumă pulverizată pentru pereți. Folosiți plăci de fibră de sticlă pentru tavan.

Ridicați înălțimea podelei

Garajele tind să fie construite mai jos decât casa. Deși nu este necesar, casa dvs. beneficiază dacă potriviți înălțimea podelelor prin adăugarea de traverse pentru a ridica acoperirea podelei deasupra podelei din beton a garajului.

Instalați acoperirea podelei

Chiar dacă adăugați traverse pentru a ridica podeaua, tot veți avea nevoie de o acoperire a podelei. Parchetul laminat, lemnul prelucrat, gresia și faianța și parchetul de lux din plăci de vinil sunt alegeri populare pentru conversia garajelor.

Instalarea de gips-carton nou sau finisarea gips-cartonului existent

Garajele sunt de obicei instalate cu pereți de calitate nefinisată. Dacă pereții sunt izolați, puteți păstra gips-cartonul existent, dar aduceți finisajul la standarde mai înalte.

Înlocuiți sau izolați ușa de garaj

Ar trebui să lăsați ușa de garaj pe loc sau să o înlocuiți cu un perete? Dacă o păstrați, ar trebui să izolați ușa. Aceasta este o întrebare majoră pe care va trebui să o abordați înainte de a transforma garajul într-un spațiu de locuit.

Ascundeți zonele inestetice

Ar trebui adăugați pereți neportanți în jurul zonelor pe care nu doriți să le vedeți, cum ar fi boilerul, cuptorul, zona de spălătorie sau de depozitare.