Covid-19-pandemien har fået købere i Californiens Bay Area til at vælge større og dyrere boliger uden for byen, hvilket har forårsaget betydelige prisstigninger i San Franciscos forstæder, ifølge en rapport torsdag fra Compass i San Francisco.
Tag Marin County, lige på den anden side af Golden Gate Bridge. Der var medianhjemsprisen 1,55 mio. dollar i tredje kvartal af 2020 sammenlignet med 1,28 mio. dollar i samme periode sidste år, ifølge rapporten – en stigning på 21 % fra år til år. Eller Santa Clara County, hvor data viste, at medianprisen for et enfamiliehus i tredje kvartal var 1,4 mio. dollars, hvilket er en stigning fra 1,24 mio. dollars i 2019.
Salget af luksusboliger er også steget dramatisk, viste rapporten.
For eksempel steg antallet af solgte boliger til en pris på over 2,5 millioner dollar i Marin County til 185 i tredje kvartal, hvilket er mere end dobbelt så meget som de 83, der blev registreret i samme periode sidste år. I Santa Clara County blev der solgt 304 boliger for over 3 mio. dollars, sammenlignet med 180 i 2019.
“De velhavende og de supervelhavende udgør en langt større procentdel af efterspørgslen i de sidste tre måneder, end de typisk gjorde,” siger Patrick Carlisle, chefmarkedsanalytiker hos Compass. “Og de køber store, dyre boliger.”
Den gennemsnitlige størrelse af de boliger, der købes, er faktisk steget med mellem 5 og 10 % i amter i hele Bay Area, tilføjede han.
I mellemtiden oplevede byen kun beskedne stigninger. Medianboligprisen i San Francisco steg fra 1,58 mio. dollar til 1,66 mio. dollar i tredje kvartal, hvilket er en stigning på 5,1 % sammenlignet med samme periode i 2019, viste rapporten.
“Markederne i San Francisco, og til en vis grad Oakland og San Mateo … har været utroligt stærke grundlæggende i de sidste otte år,” sagde Carlisle. “Men nu er de de blødere markeder i Bay Area, da folk enten er flyttet eller har købt sekundære boliger i områder, der ikke er så tæt befolkede.”
Byens ejerlejlighedsmarked “er blevet ramt meget hårdt,” forklarede han. “Lagerbeholdningen er gået gennem taget til det højeste niveau i mindst 15 år og sandsynligvis for evigt.”
De, der er på markedet for en ejerlejlighed, går også efter mere plads, tilføjede han.
“Der er blevet solgt en hel del flere ejerlejligheder med to soveværelser end ejerlejligheder med et soveværelse”, sagde Carlisle. “Selv på ejerlejlighedsmarkedet køber folk større ejerlejligheder, end de gjorde sidste år.”
Mr. Carlisle bemærkede også, at den økonomiske nedlukning som følge af coronavirus-pandemien flyttede områdets sæsonbestemte marked, som typisk er meget travlt om foråret og ikke så travlt om sommeren.
“I år blev forårssæsonen skubbet til sommersæsonen, så disse sammenligninger fra år til år er en smule ude af trit”, sagde han. “Vi sammenligner det med det, der normalt er den langsomme sæson for luksushuse.”