A pandemia de Covid-19 fez com que os compradores na Bay Area da Califórnia escolhessem casas maiores e mais caras fora da cidade, causando aumentos significativos de preços nos subúrbios de São Francisco, de acordo com um relatório da Compass em São Francisco.

Take Marin County, mesmo por cima da Golden Gate Bridge. Lá, o preço médio da casa foi de $1,55 milhões no terceiro trimestre de 2020, comparado com $1,28 milhões no mesmo período do ano passado, de acordo com o relatório – um aumento de 21% em relação ao ano anterior. Ou Santa Clara County, onde os dados mostraram que o preço mediano de uma casa unifamiliar no terceiro trimestre foi de $1,4 milhões, acima dos $1,24 milhões em 2019.

Vendas de casas de luxo também aumentaram drasticamente, o relatório encontrou.

Por exemplo, o número de casas com preço superior a $2,5 milhões vendidas no condado de Marin saltou para 185 no terceiro trimestre, mais do dobro dos 83 registrados durante o mesmo período do ano passado. No Condado de Santa Clara, houve 304 vendas de casas acima de $3 milhões, em comparação com 180 em 2019.

“O afluente e o super afluente estão constituindo uma porcentagem muito maior da demanda nos últimos três meses do que tipicamente constituíam”, disse Patrick Carlisle, analista chefe de mercado da Compass. “E eles estão a comprar casas grandes e caras.”

Na verdade, o tamanho médio das casas compradas aumentou entre 5% e 10% nos condados da Bay Area, ele acrescentou.

Meanwhile, the city saw only modest gains. O preço médio das casas em São Francisco subiu de $1,58 milhões para $1,66 milhões no terceiro trimestre, um aumento de 5,1% em comparação com o mesmo período de 2019, segundo o relatório.

“Os mercados em São Francisco, e até certo ponto, Oakland e San Mateo… têm sido incrivelmente fortes basicamente nos últimos oito anos”, disse o Sr. Carlisle. “Mas agora eles são os mercados mais macios dentro da Bay Area, já que as pessoas ou se mudaram ou compraram segundas casas em áreas que não são tão densamente povoadas”, explicou ele. “O inventário atingiu o seu nível mais alto em pelo menos 15 anos e provavelmente para sempre””

Aqueles que estão no mercado para um condomínio também estão indo para mais espaço, ele acrescentou.

“Muito mais condomínios de dois quartos têm sido vendidos do que condomínios de um quarto”, disse o Sr. Carlisle. “Mesmo no mercado de condomínios, as pessoas estão comprando condomínios maiores do que no ano passado”

O Sr. Carlisle também observou que o fechamento econômico devido à pandemia do coronavírus mudou o mercado sazonal da área, que normalmente é muito movimentado na primavera e não tanto no verão.

“Este ano, a estação da primavera foi empurrada para a estação do verão, então estas comparações ano após ano estão um pouco fora de moda”, disse ele. “Estamos a comparar com o que normalmente é a época baixa para casas de luxo”