Pandemia Covid-19 spowodowała, że nabywcy w kalifornijskim Bay Area wybrali większe, droższe domy poza miastem, powodując znaczny wzrost cen na przedmieściach San Francisco, zgodnie z czwartkowym raportem Compass w San Francisco.

Take Marin County, tuż nad mostem Golden Gate. Tam mediana ceny domu wyniosła 1,55 mln dolarów w trzecim kwartale 2020 roku, w porównaniu do 1,28 mln dolarów w tym samym okresie ubiegłego roku, według raportu – wzrost o 21% rok do roku. Lub Santa Clara County, gdzie dane wykazały medianę ceny domu jednorodzinnego w trzecim kwartale wyniosła 1,4 miliona dolarów, w porównaniu z 1,24 miliona dolarów w 2019 roku.

Sprzedaż luksusowych domów również drastycznie wzrosła, stwierdzono w raporcie.

Na przykład liczba domów wycenionych na ponad 2,5 miliona dolarów sprzedanych w Marin County skoczyła do 185 w trzecim kwartale, ponad dwukrotnie więcej niż 83 odnotowane w tym samym okresie ubiegłego roku. W Santa Clara County, były 304 sprzedaży domów powyżej 3 milionów dolarów, w porównaniu do 180 w 2019 roku.

„Zamożni i super zamożni stanowią znacznie większy odsetek popytu w ciągu ostatnich trzech miesięcy, niż robili to zazwyczaj” – powiedział Patrick Carlisle, główny analityk rynku w Compass. „I kupują oni duże, drogie domy”.

W rzeczywistości, średnia wielkość kupowanych domów wzrosła między 5% a 10% w hrabstwach w całym Bay Area, dodał.

W międzyczasie, miasto widziało tylko skromne zyski. Mediana ceny domu w San Francisco wzrosła z 1,58 miliona dolarów do 1,66 miliona dolarów w trzecim kwartale, co stanowi wzrost o 5,1% w porównaniu z tym samym okresem w 2019 roku, wynika z raportu.

„Rynki w San Francisco, i do pewnego stopnia, Oakland i San Mateo … były niewiarygodnie silne w zasadzie przez ostatnie osiem lat”, powiedział pan Carlisle. „Ale teraz są bardziej miękkie rynki w Bay Area jak ludzie albo przeniósł się lub kupił drugi dom w obszarach, które nie są tak gęsto zaludnione.”

The miasta condo rynku „został uderzony bardzo ciężko,” wyjaśnił. „Zapasy przeszły przez dach do najwyższego poziomu w ciągu co najmniej 15 lat i prawdopodobnie na zawsze.”

Tych, którzy są na rynku dla condo są również będzie więcej miejsca, dodał.

„Całe mnóstwo więcej condos z dwiema sypialniami zostały sprzedaży niż condos z jedną sypialnią,” Pan Carlisle powiedział. „Nawet na rynku condo, ludzie kupują większe condos niż w zeszłym roku.”

Mr. Carlisle zauważył również, że zamknięcie gospodarcze z powodu pandemii koronawirusowej przesunęło obszar sezonowego rynku, który jest zwykle bardzo zajęty na wiosnę i nie tak w lecie.

„W tym roku, sezon wiosenny został popchnięty do sezonu letniego, więc te porównania rok do roku są trochę nie na miejscu,” powiedział. „Jesteśmy porównując go do tego, co jest zwykle powolny sezon dla domów luksusowych.”

.