Die Covid-19-Pandemie hat Käufer in der kalifornischen Bay Area dazu veranlasst, sich für größere, teurere Häuser außerhalb der Stadt zu entscheiden, was zu erheblichen Preissteigerungen in den Vororten von San Francisco geführt hat, wie aus einem Bericht von Compass in San Francisco vom Donnerstag hervorgeht.

Zum Beispiel Marin County, gleich hinter der Golden Gate Bridge. Dort lag der Medianpreis für Eigenheime im dritten Quartal 2020 bei 1,55 Millionen Dollar, verglichen mit 1,28 Millionen Dollar im gleichen Zeitraum des Vorjahres, so der Bericht – ein Anstieg von 21 % im Vergleich zum Vorjahr. Oder Santa Clara County, wo die Daten zeigten, dass der Medianpreis für ein Einfamilienhaus im dritten Quartal bei 1,4 Millionen Dollar lag, verglichen mit 1,24 Millionen Dollar im Jahr 2019.

Die Verkäufe von Luxusimmobilien sind ebenfalls dramatisch gestiegen, so der Bericht.

Zum Beispiel stieg die Zahl der verkauften Häuser mit einem Preis von mehr als 2,5 Millionen Dollar in Marin County im dritten Quartal auf 185, was mehr als doppelt so viel ist wie die 83 im gleichen Zeitraum des Vorjahres. In Santa Clara County gab es 304 Verkäufe von Häusern über 3 Millionen Dollar, verglichen mit 180 im Jahr 2019.

„Die Wohlhabenden und die Superreichen machen in den letzten drei Monaten einen viel größeren Anteil der Nachfrage aus als sonst“, sagte Patrick Carlisle, leitender Marktanalyst bei Compass. „Und sie kaufen große, teure Häuser.“

In der Tat ist die durchschnittliche Größe der gekauften Häuser in den Bezirken der Bay Area zwischen 5 und 10 % gestiegen, fügte er hinzu.

In der Stadt hingegen gab es nur bescheidene Zuwächse. Der Medianpreis für Eigenheime in San Francisco stieg im dritten Quartal von 1,58 Mio. $ auf 1,66 Mio. $, ein Anstieg von 5,1 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2019, so der Bericht.

„Die Märkte in San Francisco und bis zu einem gewissen Grad auch in Oakland und San Mateo…waren in den letzten acht Jahren unglaublich stark“, sagte Carlisle. „Aber jetzt sind sie die schwächeren Märkte innerhalb der Bay Area, da die Leute entweder umgezogen sind oder Zweitwohnungen in Gegenden gekauft haben, die nicht so dicht besiedelt sind.“

Der Eigentumswohnungsmarkt der Stadt „ist sehr hart getroffen worden“, erklärte er. „Der Bestand ist auf den höchsten Stand seit mindestens 15 Jahren und wahrscheinlich für immer gestiegen.“

Diejenigen, die auf dem Markt für eine Eigentumswohnung sind, suchen auch nach mehr Platz, fügte er hinzu.

„Es werden viel mehr Zwei-Zimmer-Eigentumswohnungen als Ein-Zimmer-Eigentumswohnungen verkauft“, sagte Carlisle. „

Mr. Carlisle merkte auch an, dass der wirtschaftliche Stillstand aufgrund der Coronavirus-Pandemie den saisonalen Markt der Region verschoben hat, der normalerweise im Frühjahr sehr geschäftig ist und im Sommer nicht so sehr.

„In diesem Jahr wurde die Frühjahrssaison in die Sommersaison verschoben, so dass diese Jahresvergleiche ein wenig aus dem Ruder laufen“, sagte er. „Wir vergleichen es mit dem, was normalerweise die langsame Saison für Luxusimmobilien ist.“