La pandemia di Covid-19 ha indotto gli acquirenti della Bay Area californiana a scegliere case più grandi e più costose fuori città, causando aumenti significativi dei prezzi nei sobborghi di San Francisco, secondo un rapporto di giovedì di Compass a San Francisco.

Prendiamo la contea di Marin, appena oltre il Golden Gate Bridge. Lì, il prezzo mediano della casa era di 1,55 milioni di dollari nel terzo trimestre del 2020, rispetto a 1,28 milioni di dollari nello stesso periodo dell’anno scorso, secondo il rapporto – un aumento del 21% su base annua. O la contea di Santa Clara, dove i dati hanno mostrato che il prezzo mediano per una casa unifamiliare nel terzo trimestre è stato di 1,4 milioni di dollari, rispetto a 1,24 milioni di dollari nel 2019.

Anche le vendite di case di lusso sono aumentate drasticamente, secondo il rapporto.

Ad esempio, il numero di case con un prezzo superiore a 2,5 milioni di dollari vendute nella contea di Marin è balzato a 185 nel terzo trimestre, più del doppio degli 83 registrati nello stesso periodo dello scorso anno. Nella contea di Santa Clara, ci sono state 304 vendite di case oltre i 3 milioni di dollari, rispetto alle 180 del 2019.

“I benestanti e i super affluenti stanno costituendo una percentuale molto più grande della domanda negli ultimi tre mesi di quanto abbiano fatto in genere”, ha detto Patrick Carlisle, capo analista di mercato di Compass. “E stanno comprando case grandi e costose”.

In effetti, la dimensione media delle case acquistate è salita tra il 5% e il 10% nelle contee della Bay Area, ha aggiunto.

Nel frattempo, la città ha visto solo modesti guadagni. Il prezzo mediano della casa a San Francisco è passato da 1,58 milioni di dollari a 1,66 milioni di dollari nel terzo trimestre, un aumento del 5,1% rispetto allo stesso periodo del 2019, ha rilevato il rapporto.

“I mercati di San Francisco, e in una certa misura, Oakland e San Mateo … sono stati incredibilmente forti fondamentalmente negli ultimi otto anni”, ha detto il signor Carlisle. “Ma ora sono i mercati più morbidi all’interno della Bay Area, perché la gente si è trasferita o ha comprato seconde case in aree che non sono così densamente popolate.”

Il mercato dei condomini della città “è stato colpito molto duramente”, ha spiegato. “L’inventario è salito alle stelle fino al livello più alto da almeno 15 anni e probabilmente da sempre.”

Quelli che sono sul mercato per un condominio stanno anche cercando più spazio, ha aggiunto.

“Si sono venduti molti più condomini con due camere da letto che condomini con una camera da letto”, ha detto il signor Carlisle. “Anche nel mercato dei condomini, la gente sta comprando condomini più grandi rispetto all’anno scorso”

Il signor Carlisle ha anche notato che la chiusura economica dovuta alla pandemia di coronavirus ha spostato il mercato stagionale della zona, che è tipicamente molto occupato in primavera e non così in estate.

“Quest’anno, la stagione primaverile è stata spinta alla stagione estiva, quindi questi confronti anno su anno sono un po’ fuori luogo”, ha detto. “Lo stiamo confrontando con quella che di solito è la stagione lenta per le case di lusso.”

.