De Covid-19-pandemie heeft kopers in de Bay Area van Californië ertoe aangezet te kiezen voor grotere, duurdere huizen buiten de stad, waardoor de prijzen in de buitenwijken van San Francisco aanzienlijk zijn gestegen, zo blijkt uit een rapport van Compass in San Francisco.

Neem Marin County, net over de Golden Gate Bridge. Daar bedroeg de mediane huizenprijs 1,55 miljoen dollar in het derde kwartaal van 2020, vergeleken met 1,28 miljoen dollar in dezelfde periode vorig jaar, volgens het rapport – een stijging van 21% jaar-op-jaar. Of Santa Clara County, waar uit gegevens bleek dat de mediane prijs voor een eengezinswoning in het derde kwartaal $ 1,4 miljoen bedroeg, een stijging ten opzichte van $ 1,24 miljoen in 2019.

De verkoop van luxe woningen is ook dramatisch gestegen, zo bleek uit het rapport.

Het aantal woningen met een prijs van meer dan $ 2,5 miljoen dat in Marin County werd verkocht, sprong in het derde kwartaal bijvoorbeeld naar 185, meer dan het dubbele van de 83 die in dezelfde periode vorig jaar werden geregistreerd. In Santa Clara County werden 304 huizen van meer dan 3 miljoen dollar verkocht, tegenover 180 in 2019.

“De welgestelden en de superwelgestelden vormen een veel groter percentage van de vraag in de afgelopen drie maanden dan ze normaal deden,” zei Patrick Carlisle, hoofdmarktanalist bij Compass. “En zij kopen grote, dure huizen.”

In feite is de gemiddelde grootte van huizen die worden gekocht tussen de 5% en 10% gestegen in counties in de Bay Area, voegde hij eraan toe.

Tussen zag de stad slechts bescheiden stijgingen. De mediane huizenprijs in San Francisco steeg van $ 1,58 miljoen naar $ 1,66 miljoen in het derde kwartaal, een stijging van 5,1% ten opzichte van dezelfde periode in 2019, zo bleek uit het rapport.

“De markten in San Francisco, en tot op zekere hoogte, Oakland en San Mateo…zijn in principe de afgelopen acht jaar ongelooflijk sterk geweest,” zei de heer Carlisle. “Maar nu zijn het de zachtere markten binnen de Bay Area, omdat mensen zijn verhuisd of tweede huizen hebben gekocht in gebieden die niet zo dichtbevolkt zijn.”

De condomarkt van de stad “is zeer hard getroffen”, legde hij uit. “De voorraad is door het dak gegaan tot het hoogste niveau in minstens 15 jaar en waarschijnlijk voor altijd.”

Diegenen die in de markt zijn voor een appartement gaan ook voor meer ruimte, voegde hij eraan toe.

“Er worden veel meer flatgebouwen met twee slaapkamers verkocht dan flatgebouwen met één slaapkamer,” zei Carlisle. “Zelfs op de appartementenmarkt kopen mensen grotere appartementen dan vorig jaar.”

Mr. Carlisle merkte ook op dat de economische stilstand als gevolg van de coronavirus pandemie de seizoensgebonden markt van het gebied heeft verschoven, die normaal gesproken erg druk is in het voorjaar en niet zo druk in de zomer.

“Dit jaar is het voorjaarsseizoen verschoven naar het zomerseizoen, dus deze jaar-op-jaar vergelijkingen zijn een beetje uit het lood geslagen,” zei hij. “We vergelijken het met wat gewoonlijk het laagseizoen voor luxe woningen is.”